Девелоперская компания "БТК-Девелопмент", подконтрольная главе ГК "Олимпстрой" Таймуразу Боллоеву, планирует выйти на рынок элитной жилой недвижимости. Компания ищет участки в историческом центре Петербурга под строительство жилья, а также начинает продажи загородного проекта в Песках. По мнению экспертов, девелопер решил осваивать новые сегменты рынка в связи с быстрой окупаемостью жилых проектов.
Как рассказал "Ъ" Дмитрий Абрамов, генеральный директор "БТК-Девелопмент", в текущем году компания намерена выйти на рынок строительства элитного жилья. По его словам, сейчас компания ищет участки в историческом центре Петербурга, преимущественно в Адмиралтейском и Василеостровском районах, на которых возможно новое строительство. Объем средств, который БТК-Девелопмент намерена вложить в покупку земельных активов, он не назвал. Пока же структура компании — ИСК "Грантика" — планирует продолжить развитие на рынке загородной недвижимости. Так, компания выводит на рынок свой третий коттеджный поселок — "Балтийская Ривьера", расположенный на берегу Финского залива в Песках. Текущая конъюнктура рынка Дмитрия Абрамова не смущает: девелопер рассчитывает реализовать проект на территории площадью 26 га в три очереди путем продажи участков, как с подрядом, так и без. Аналогичная схема была применена в другом проекте "Грантики" — "Академические дачи" (6 га в Курортном районе), продажи в котором открылись весной прошлого года. "Сейчас 24 из 39 участков уже распроданы", — заверяет господин Абрамов, отмечая при этом, что из них с подрядом продана только одна треть. Еще один проект "Грантики" — "Оллила" — расположен в Солнечном — там все участки проданы.
Основными акционерами ЗАО "БТК-Девелопмент" являются ООО "ФОС-П Инвест" (19,49%), Таймураз Боллоев (56,38%) и другие лица (всего 142 акционера). Согласно квартальному отчету за девять месяцев 2009 года, выручка компании составила 87,8 млн рублей, чистая прибыль — 14,1 млн рублей, долговая нагрузка — более 1 млрд рублей. В портфеле компании — проект строительства многофункционального комплекса на набережной реки Мойки, 75-79 (площадь — 40 тыс. кв. м), а также строительство гостиницы на 30-50 номеров площадью 3,5-4 тыс. кв. м во Владикавказе.
По словам директора по консалтингу и оценке NAI Becar Игоря Лучкова, стремление "БТК Девелопмент" развиваться в сфере жилого строительства связано с тем, что этот сегмент недвижимости в кризис пострадал меньше, нежели офисный или торговый. В том числе жилье на данный момент имеет наиболее быструю окупаемость. "Восстановление рынка недвижимости начнется с жилого сегмента, далее начнут подниматься офисы, после чего в силу длительности процесса восстановления потребительских доходов прогресс начнется в сегменте торговой недвижимости", — добавил эксперт. По данным NAI Becar, минимальная цена земельных участков под строительство жилья в историческом центре превышает $5 тыс. за квадратный метр. Что касается загородного проекта "БТК-Девелопмент", заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева считает, что с учетом текущей ситуации на рынке компания может рассчитывать в лучшем случае на продажу 2-3 участков в месяц благодаря выгодному расположению рядом с Финским заливом. "В первую очередь уйдут недорогие и видовые участки на первой линии, а затем продажа "середины" может просесть", — добавляет она.