Получить кредиты под залог квартир в связи с падением цен на недвижимость стало сложней. Но Пробизнесбанк увеличил перечень видов кредитов, предоставляемых частным лицам, — отныне там можно взять взаймы под залог коттеджей для участия в долевом строительстве жилых домов.
В связи с падением цен на недвижимость банки стали неохотно выдавать ссуды частным лицам, которые предлагают в залог квартиры. Однако это относится только к тем заемщикам, которые в качестве залога предлагают малогабаритные квартиры или квартиры типовой планировки в районах массовой застройки. Поскольку дешевеет недвижимость именно такого типа, то банкиры не рискуют оценивать залог по текущей рыночной стоимости. В то же время владельцы элитных квартир могут быть спокойны — стоимость такой недвижимости в оценке не понизилась.
Пробизнесбанк приступил к выдаче ссуд частным лицам под залог коттеджей в ближайшем Подмосковье. Однако на кредит могут рассчитывать только владельцы коттеджей с полной внутренней отделкой и всеми коммуникациями. Еще одним обязательным условием получения такого кредита является наличие у заемщика страховки на весь срок кредитного договора. Возмещение при возникновении страхового случая, который наступает во время действия кредитного договора, получает банк.
Частные лица отныне могут в Пробизнесбанке получить и кредит для участия в долевом строительстве жилых домов. Этот кредит банк выдаст клиенту только в том случае, если заемщик уже заплатил 50% стоимости строящейся квартиры. К тому же, к моменту заключения кредитного договора на строительной площадке должна быть возведена "коробка" дома, иными словами, строительно-монтажные работы должны находиться на заключительной стадии.
На время действия кредитного договора банк выступает доверительным лицом заемщика, что позволяет ему значительно снизить риск невозврата ссуды. Так, если квартира построена, а заемщик не в состоянии вовремя погасить свой долг перед банком, то квартира оформляется заемщику в аренду. А окончательно в полную собственность клиенту банка она переоформляется только после полного погашения долга.
Ставки по ссудам для участия в долевом строительстве в Пробизнесбанке зависят, как обычно, от срока кредитного договора и составляют от 38 до 45% годовых. Максимальный срок кредитования — 3 года. Сейчас в Пробизнесбанке разрабатывается еще одна программа кредитования частных лиц — для индивидуального строительства.