В перечне строящихся с подрядом новых коттеджных поселков имена все больше не новые, а, напротив, уже известные. Это, однако, не означает, что новых проектов нет. Просто они затаились до поры до времени и ждут подходящего момента. Чтобы "выстрелить" не в бровь, а в глаз.
Отложенное начало
Чтобы пересчитать поселки с подрядом или готовыми домами, информация о которых появилась за первый месяц нынешнего года, великим счетоводом быть не нужно. Таких поселков буквально единицы. "В частности, это поселок "Полиносово", расположенный в 85 км по Ярославскому шоссе, в котором предлагаются 49 домов "под ключ",— говорит руководитель отделения "Новослободское" компании "Инком-недвижимость" Тимофей Кульбашный.— В поселке действует рассрочка — до 50% при внесении половины стоимости участка с домом. Другой новичок — "Усадьба Секерино", поселок клубного типа в 35 км по Калужскому шоссе".
Об остальных "новинках" рынок уже слышал. Вообще, есть у большинства загородных девелоперов такое правило — о новых проектах объявлять заранее, по меньшей мере за полгода до официального старта продаж. Особенно четко придерживаются такой схемы те, кто собирается продавать либо участки с подрядом на строительство, либо уже готовые дома.
Логика понятна: если при общении с потенциальными покупателями (а они обычно активизируются сразу после любого анонса) выяснится, что придуманная концепция не вполне отвечает клиентским предпочтениям, появляется достаточно большой временной запас, чтобы внести в проект коррективы. И в конечном итоге на выходе получить действительно востребованный, высоколиквидный продукт. Вот и с большинством новых поселков с подрядом, которые будут активно строиться весь нынешний год, та же история. Так, о поселке "Резиденция Рублево", как вспоминают в отслеживающей происходящее на рынке компании Rodex Group, заговорили еще во втором квартале 2008 года, при этом продажи в нем начались лишь год спустя. Кстати, интересен этот поселок высокой степенью готовности: он построен почти на 90%.
Чего не скажешь о большинстве остальных. Например, в поселке "Западная долина" сейчас ведутся подготовительные работы к началу строительства. "Проект "Западная долина" очень масштабный и долгосрочный, однако перспективен за счет совмещения разных форматов в одном проекте,— характеризуют его в департаменте консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.— При наличии достаточных средств на его полную реализацию поселок будет иметь конкурентные преимущества в будущем, поскольку объемы нового строительства существенно сокращаются, основная масса выходящих на рынок проектов — участки без подряда, и в 2010 году эта тенденция сохранится, а значит, в среднесрочной перспективе нас ожидает дефицит предложения поселков на высоких стадиях готовности". Подкрепляет интерес к этому проекту и очень мощная инфраструктура, как внешняя, так и внутренняя. "Так, за семь минут можно доехать до расположенной в деревне Марушкино школы и "Империал Парк Отеля", что в деревне Рогозинино,— рассказывает генеральный директор компании "Загородный проект" Андрей Васильев.— В шаговой доступности находится загородный клуб "Александръ" и спортклуб "Мелодия". Кроме того, своя школа, детский сад, мини-маркет, рестораны и кафе, аптека, банкомат, салон связи, химчистка, спортивный центр, пляж, детские и спортивные игровые площадки, а также теннисные корты появятся на территории самого поселка". Кстати, открытые продажи в "Западной долине" начнутся лишь весной нынешнего года, хотя объявлено было о проекте еще прошлой осенью.
Элитный сектор
Самый "долгоиграющий" новичок — рублевский поселок Lipki Park. Его с еще отсутствующим на тот момент названием анонсировали почти пять лет назад (см. "Дом" от 13 июля 2006 года), а подготавливать площадку под строительство начали и того раньше — с осени 2005 года. Уже тогда к территории подвели почти все коммуникации, соорудили уникальную для Подмосковья систему водоочистки, продумали методику, позволяющую вновь высаживаемым деревьям приживаться сразу после завершения строительных работ. Иными словами, сделали много. И — заснули на добрых полдесятилетия. Сейчас уже не важно, что явилось истинной причиной остановки. Но точно не кризис: в те годы о нем еще не слышали.
И вот в конце прошлого года проект ожил вновь. Несколько изменена концепция, в полном соответствии в духом нынешнего времени. Так, кроме коттеджей теперь здесь появятся дуплексы и таунхаусы. Уникальная ситуация с поселком Lipki Park позволила проследить любопытную ценовую динамику. Пять лет назад стартовые цены здесь планировали держать на уровне $630 тыс. за домовладение. Сейчас, по информации компании "Калинка-Риэлти", разброс цен составляет $0,98-2 млн. Таким образом, прирост цен получился весьма ощутимым. "Реализация недвижимости в Lipki Park осуществляется в форме инвестиционных договоров, поясняют технологию продаж в компании "Величъ".— Выбрав земельный участок и проект дома, покупатель оплачивает 40% стоимости при заключении договора, 30% — после заливки последнего верхнего перекрытия, 30% — перед сдачей дома в эксплуатацию. Срок реализации договора — 10-12 месяцев".
Из остальных проектов, по мнению экспертов, особого внимания заслуживают два. Это поселки компании Honka и "Олимпийская деревня Новогорск". "Поселок Honka N1, расположенный в 43 км от МКАД по Пятницкому шоссе, на сегодняшний момент является наиболее удачным новым проектом на рынке, с продуманной концепцией и абсолютно понятными сроками реализации,— рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости компании "Калинка-Риэлти" Алексей Артемьев.— Первые пять домов начали строиться еще в конце 2009 года. Это первый самостоятельный выход компании Honka — известнейшего бренда в области деревянного домостроения — на подмосковный рынок с собственным проектом. Поселок возводится на естественном полуострове, с двух сторон окруженном водой Большого Истринского водохранилища". В каждом доме запланировано максимальное количество спален и санузлов. Все коттеджи двухэтажные, с террасами, с панорамным остеклением. Как поясняют в компании Honka, это традиционные дома в стиле "вежливой скандинавской архитектуры", со скатными крышами, окрашенные в теплые пастельные тона.
В противовес сдержанному проекту "Хонки", "Олимпийская деревня Новогорск", напротив, обещает быть насыщенной энергией и активностью. "Этот проект мне видится довольно успешным,— делится своими впечатлениями руководитель отдела исследований Vesco Consulting Татьяна Алексеева.— Его отличает грамотная, хорошо продуманная концепция, ориентация на определенный сегмент клиентов (спортсмены, семьи с детьми, для которых спорт является неотъемлемой составляющей), хорошее месторасположение, высокая степень развития инфраструктуры — все эти элементы в совокупности не могут не обеспечить поселку успех. Естественно, немаловажным фактором является и привлечение к проекту известного тренера Ирины Винер, которая принимала участие в разработке проекта".
Вот, пожалуй, и все относительные новинки рынка. Впрочем, год еще только начался, и, возможно, информация о новых проектах с подрядом и готовыми домами появится позже. Так, по сведениям "Дома", строящийся по такой концепции поселок по весне планирует анонсировать компания Villagio Estate. Это будет элитный проект на Новорижском шоссе, традиционном для этого застройщика направлении. Другие подробности пока неизвестны.