Поселки без подряда не пользовались бы высоким спросом, если бы проекты с подрядом составляли им реальную конкуренцию. Певец Николай Носков, объездивший в поисках идеального дома все Подмосковье, знает, что таких совсем немного. "Новые Вешки" — из разряда приятных исключений.
Подряд во всей красе
Идею посетить поселок, где продаются участки с подрядом, певец Николай Носков воспринял без особого воодушевления. Дело в том, что, подыскивая для себя загородный дом, он всякий раз натыкался на одну и ту же проблему: земля продается и, соответственно, дома на ней возводятся вразнобой. Поэтому никто не берется предсказать, в какой момент завершится строительство и как долго придется обитать бок о бок со стройплощадкой. И точно так же совершенно непонятно, как будет выглядеть готовый поселок и насколько он будет похож на завлекательные 3D-макеты. Но все же в строящиеся по канадской технологии "Новые Вешки" мы поехали: поселок оказался так удобно расположен, что певец решился испытать судьбу еще раз.
Действительно, 1,5 км от МКАД не расстояние. К тому же многотонных фур тут нет и быть не может: Алтуфьевское шоссе "тупиковое". Немного проехав по лесной трассе, мы сразу же оказываемся в поселке — с широкими (два ряда в каждую сторону) внутренними дорогами и множеством уже построенных коттеджей, разнообразных по конфигурации и фасадам.
"Столько домов уже построено, и некоторые явно заселены! — воодушевился Николай.— Это как раз тот редкий случай, когда внешний вид поселка уже сформировался. Теперь мне хочется понять, что же такое канадская технология. Хотя я сам в Канаде был не раз и такие дома видел, но повода разобраться в их особенностях не было".
"Вешки" и корешки
"Что только сейчас на подмосковном рынке не называют "канадскими домами", но в "Новых Вешках" коттеджи, действительно, канадские,— тут же начинает свой рассказ встречающий нас представитель застройщика.— Ведь строит поселок канадская компания, и даже некоторые составляющие домов поставляются из Канады".
По сути, структурные элементы дома — это деревянные панели с проложенным между ними утеплителем. "Но главное даже не в этом. Давайте зайдем в один из готовых коттеджей, я покажу, в чем его особенности",— приглашает нас риэлтер. Специально для этих целей на территории "Новых Вешек" есть несколько демонстрационных коттеджей — с уже готовой внутренней отделкой и даже обстановкой. Мы входим в один из них.
"Планировка традиционна для канадского дома,— говорит риэлтер.— Прямо у входа расположен кабинет — не правда ли, не всех посетителей нужно проводить в гостиную? И сразу обращаю ваше внимание, что тут нет традиционных радиаторов — система отопления встроена в пол и панели — так, чтобы теплый воздух циркулировал по дому, поддерживая во всех помещениях единый температурный режим. Точно так же устроена и система вентиляции: воздух в доме не застаивается".
Фото: Юрий Ли-бин, Коммерсантъ
"А как в этих домах с шумоизоляцией? — интересуется Николай.— В доме, в котором я гостил в Канаде, слышимость была колоссальная!" "Смотря что вы имеете в виду,— отвечает на вопрос риэлтер.— Если передачу звуков внутри дома, то по законам физики чем тверже материалы, из которых выполнены дома, тем звук передается лучше. При необходимости это корректируется, например, мягкими половыми покрытиями. Но главное, как мне кажется, звуки внешние. Откройте окно, и вам все сразу станет ясно". Действительно, стоит открыть окно, как в доме начинает ощущаться шум — хотя на улице казалось, что вокруг тишина. "Это заметно лишь на контрасте — просто в доме еще тише,— поясняет риэлтер.— Но главное, теперь понятна степень внешней звукоизоляции".
Николая заинтересовала инфраструктура поселка. Окончание работ запланировано на 2012 год, и инфраструктура тоже еще только строится. Будут свой медицинский и торговый центры, будут школа и детский сад, и, конечно, появится спортивно-развлекательная зона. И даже собственное озеро.
"Честно говоря, не ожидал, что проект окажется таким интересным,— сказал Николай на прощание.— Все продумано, все структурировано. Мне кажется, это очень достойная альтернатива московской квартире — тем более что кроме собственной инфраструктуры московская тоже под рукой — до ближайшего метро всего три километра".
Александр Сторин
Александр Сторин, архитектор-дизайнер бюро "Арис":
— Когда при строительстве домов применяют в том числе и деревянные элементы, но при этом фасады полностью лишают деревянных деталей, отдавая явное предпочтение штукатурке и камню, как это сделали в "Новых Вешках", невольно возникает вопрос: а почему?
Приходит на ум лишь одно объяснение: застройщики начали проект довольно давно, когда сами термины "канадская технология" и "сборные дома" еще вызывали у покупателей массу вопросов. Вот и попытались сместить акценты.
Между тем в самой "канадской технологии", если ее использовали грамотно (а в случае с "Новыми Вешками" у меня нет повода сомневаться), ничего страшного нет. Скорее даже, наоборот: по теплометрическим и прочим характеристикам такие дома зарекомендовали себя очень достойно. Стесняться нечего!
Поскольку придомовые участки сравнительно невелики (начинаются от шести соток), очень разумно поступили с торцевыми стенами. Постарались сделать так, чтобы не было прямых видов "окна в окна" — либо вообще отказавшись от оконных проемов, либо сместив их относительно окон соседнего дома. Если при этом взглянуть на внутренние планировки, окажется, что к торцевым стенам примыкают подсобные помещения и санузлы. И наконец, сами коттеджи отодвинули ближе к внутрипоселковым дорогам, максимально высвободив территорию придомового участка. То есть приемы визуальной изоляции использованы на все 100% — большая редкость на Подмосковном рынке недвижимости.
Коттеджный поселок "Новые Вешки", проект "Кембридж"
Местоположение: Алтуфьевское шоссе, 1,5 км от МКАД
Общая площадь поселка (га): 70
Количество участков: 550
Общая площадь коттеджа (кв. м): 516
Площадь участка (сотки): 12
Цена (млн руб.): 80
Застройщик и продавец: ГК Sawatsky
Баллы
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 8
Общий балл — 41
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации