Оказывается, "непрестижные" направления могут быть очень даже хорошими — не зря же писательница Татьяна Устинова предпочитает жить на юго-востоке Подмосковья. Одна беда: отыскать вдоль непопулярной Новорязанской трассы достойный загородный дом крайне сложно.
Особо ценный известняк
Татьяна Устинова, которая всю жизнь прожила неподалеку от города Жуковского — того, что на юго-востоке Подмосковья, не считает свое направление плохим. "Мы с Новорязанки никуда!" — категорически заявляет популярная писательница.
С самого детства Татьяна жила в частном доме, привыкла к простору, тишине и свободе. Но несколько лет назад вплотную к их дому подошла цивилизация, и тихий до недавнего времени мирок семьи Устиновых оказался в плотном кольце многоэтажек. Жить в окружении пристально рассматривающих тебя соседей стало так неуютно, что поставили вопрос о срочном переезде. Быстро перебраться можно было только в квартиру — так Устиновы и очутились в просторной двухуровневой квартире в Жуковском, а вопрос о собственном доме по-прежнему актуален.
Однако найти на Новорязанке достойный объект почти невозможно. Просканировав все предложения по немногочисленным организованным коттеджным поселкам, мы нашли лишь один вариант, показавшийся Татьяне интересным: "Белый берег", чуть ли не единственный в окрестностях поселок бизнес-класса.
И вот мы уже вместе с риэлтером стоим на территории поселка и с возвышенности смотрим на Москву-реку. "Почему берег — понятно, а почему белый?" — спрашивает Татьяна. "У нас под ногами — уникальное известняковое плато,— пояснила риэлтер.— Когда-то здесь добывали белый известняк, из которого построили и белокаменный Кремль, и храм Христа Спасителя. Такая почва хорошо пропускает воду, поэтому тут не бывает подтоплений — вы сами увидите, что все цокольные этажи наших домов абсолютно сухие. А раз нет застоя воды, то летом здесь нет и комаров. И это несмотря на соседство с рекой. Кроме того, известняк обладает целебными качествами. Чтобы их поддержать, повсюду в поселке мы высаживаем хвойные растения — туи и сосны, самые "лечебные" изо всех деревьев и кустарников".
Братский дом
В "Белом береге", треть которого уже давно обитаема, а еще одна треть раскуплена, есть и таунхаусы, и коттеджи. Все они продаются полностью в готовом виде (исключая внутреннюю планировку), вместе с уже оформленными свидетельствами на собственность земельного участка, имеющего статус ИЖС. Татьяне, привыкшей к изолированности, явно нужен отдельный коттедж. Но оказалось, что в продаже осталось лишь два дома и для большой семьи Устиновых они маловаты.
Фото: Юрий Ли-бин, Коммерсантъ
"А ведь я знаю, что вам нужно! — восклицает риэлтер.— Таунхаус, но необычный". Называется он "твинхаус", то есть рассчитан на две семьи. А необычность в том, что соприкасаются дома лишь гаражами, а не жилыми помещениями. Таким образом одновременно получается и полная изолированность, и тесное соседство. На каждом уровне по 110 кв. м, причем цокольный этаж и впрямь безо всяких следов затоплений — высокий, с потолками 3,3 м. На верхнем этаже — эффектное украшение в виде эркера.
Перекрытия дома монолитные, а стены из так называемых ARXX-блоков: вспененный полистирол, заполненный армированным бетоном. Но слово "полистирол" смущает: в последнее время стали известны многочисленные случаи, когда этот материал заменяют на дешевые аналоги, которые плохо удерживают тепло, зато отлично поддерживают горение.
"Я в своей практике с такими случаями сталкивалась, поэтому прежде, чем согласиться продавать в "Белом береге" объекты, я провела маленький эксперимент,— рассказывает риэлтер.— Сковырнула кусочек утеплителя, раскрошила и постаралась поджечь. Не горит! Хотите, повторим эксперимент?"
Но Татьяна решила отложить опыты до следующего посещения поселка, которое, возможно, состоится вскоре. И сам поселок, и твинхаус ее очень заинтересовали. Единственное, что пока смущает,— это размеры придомового участка. Даже 14 соток (если суммировать обе части твинхауса) свободолюбивым Устиновым маловато. "Хотя на самом деле тут есть о чем подумать, потому что в целом "Белый берег" меня не разочаровал",— поделилась Татьяна Устинова на прощание своими мыслями.
Андрей Черепенин
Андрей Черепенин, декоратор проектно-архитектурного бюро Prostyle:
— Разработка архитектурного стиля любого поселка — это всегда стремление уравновесить два противоположных желания: с одной стороны, дать большое фасадно-планировочное разнообразие, с другой — создать целостный образ, единый стиль.
В "Белом береге" с его двумя сотнями домовладений решали те же задачи. Растиражированных реплик тут нет, дома очень разные: есть и башенки, и балкончики самых разнообразных размеров, и большие площади остекления, и почти глухие стены, и яркие цветовые акценты на фасадах. Объемные решения и колористика фасадов соседних зданий гармонизированы относительно друг друга.
Сложность, как я понимаю, заключалась еще и в том, что на части примыкающей к поселку территории располагалась небольшая группа ранее построенных частных домов. С ними поступили мудро: включили в состав поселка (предоставив заодно и услуги местной эксплуатационной службы), а ограничивающие их территории заборчики заменили, привели к единому с поселком знаменателю. Так что присутствие "посторонних" в глаза не бросается.
Что касается планировки территории, то пошли стандартным для поселков с разным типом строений путем: линейки таунхаусов частично пустили по периметру, а коттеджи сместили вглубь, удалив их от въездной группы. В целом с задачей справились неплохо.
Коттеджный поселок "Белый берег"
Местоположение: Новорязанское шоссе, 16 км от МКАД
Общая площадь поселка (га): 50
Количество домовладений: 200
Общая площадь твинхауса (кв. м): 330
Площадь участка (сотки): 7
Количество этажей: 2
Цена (млн руб.): 18
Риэлтер: "Инком"
Баллы
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 9
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 9
Общий балл — 43