Весной следующего года в Петербурге откроется первый технопарк, создаваемый финской компания Technopolis, которая эксплуатирует уже 13 технопарков на территории Суоми. Для РФ это первый объект супертехнологичного офис-центра, для финнов — это первого технопарк, реализуемый за рубежом
Сегодня финская экономика, по мнению экспертов, находится на первом месте среди мировых инновационных экономик. Финская компания Technopolis уже на протяжении четверти века занимается созданием и эксплуатацией технопарков в Финляндии. Сегодня компания на территории страны эксплуатирует 13 подобных объектов и занимается возведением первого своего зарубежного проекта в Санкт-Петербурге — технопарка "Пулково", общей площадью 24 тыс. кв. м (полезная площадь составляет 19,4 тыс. кв. м), стоимостью 50 млн евро. Его строительство началось в 2007 году после того, как компания приобрела на вторичном рынке земельный участок у Пулковского шоссе общей площадью в 4,7 га.
"Я уже тогда говорил, что именно на этом нашем участке появится первый в городе технопарк, хотя в то время разрабатывались три варианта. Я понимал, что российская специфика такова, что проект наилучшим образом может развиваться там, где вмешательство государства минимально — то есть на участке, который у компании в собственности. И вот за это время мы подвели туда электричество, воду, канализацию, получили все технические условия и разрешительную документацию. И сейчас у нас уже 8 этажей здания, часть которого уже остеклена. Идет внутренняя отделка, и 27 апреля здание будет открыто", — рассказывает Питер Коучмэн, генеральный директор ООО "Технополис — Санкт-Петербург".
Сегодня у участников российского рынка такие заявления вызывают мало доверия, особенно в кризисный период, когда то и дело слышишь заявления — как со стороны девелоперов, так и со стороны властей — о переносе сроков завершения строительства того или иного объекта, реализуемого в Петербурге. "То, что принято для российских компаний, которые выросли на этом рынке, для нас не принято. В Финляндии за всю историю работы компания "Технополис" только один раз задержала сдачу объекта — это случилось в Оулу, когда открытие было намечено на 12 часов дня, а мы сдали в 17 часов"", — сообщает Питер Коучмэн.
Технопарк по своей сути — это бизнес-центр, напичканный необходимыми условиями для процветания hi-tech-компаний. Это самые современные технологии в области Интернета — оптоволоконное широкополосное соединение, Wi-Fi, оптимальный Space Management — соотношение занимаемых площадей к общим, уже оборудованные серверные, износостойкий линолеум, лифт шириной 2,4 м — что немаловажно для специалистов IT, занимающихся в том числе и установкой оборудования. "Это кусочек хай-тековской Финляндии в Петербурге", — обобщает господин Коучмэн.
В строящемся технопарке "Пулково" уже продуманы такие мелочи, как отдельный вход с раздевалкой и душем для работников, добирающихся на работу на велосипеде. Также на первом этаже рассчитано 10 различных meeting rooms вместимостью от 4 до 100 человек. Их можно арендовать или платить за почасовые услуги. Кроме этого, уже выбрана компания, которая будет оказывать ресторанные услуги для технопарка — это международная компания Sodexo.
Также продуманы все условия для работы айтишников в системе "минус 5" — для тех, кто работает с Китаем, или "плюс 11", для тех, кто работает с Силиконовой долиной в Калифорнии. Однако инвестор рассчитывают, что часть площадей создаваемого технопарка займут зарубежные компании, не работающие в сфере коммуникативных технологий, но для которых важно сотрудничать тоже с серьезной зарубежной компанией.
Как ожидает руководство компании "Технополис", после открытия около месяца будут проходить работы по тестированию здания и основные арендаторы могут занять площади уже к 1 июня. Однако точно спрогнозировать заполненность технопарка пока нельзя — финны подписали на данном этапе только один заключенный контакт. Сегодня же существуют только договоренности, которые "Технополис" не раскрывает. "По международным стандартам мы уже на этапе строительства заключаем с клиентами основной договор, который в отчетности уже будет зафиксирован как источник дохода. По этому контракту компания, даже если не займет арендованные площади, все равно будет обязана выплатить сумму аренды за весь срок договора. В Финляндии такая система работает, в России же сложилась отличная от Запада юридическая система заключения арендных договоров, иная ответственность участников друг перед другом. Существующие в России предварительные договоренности типа LOI нас не устраивают. Поэтому предварительные договоры у нас по своим принимаемыми сторонами обязательствам такие же, как и основные. Естественно, только наиболее серьезные компании готовы взять на себя такие обязательства . Кроме того, Россия существует в другой реальности, в которой никто никому не доверяет, особенно насчет сроков строительства и сдачи объектов. Поэтому многие выжидали, чтобы посмотреть, реален ли наш проект, и будут заключать с нами контракты теперь, когда виден реальный срок сдачи объекта в эксплуатацию", — рассказывает Питер Коучмэн
На рынке IT-технологий Санкт-Петербурга сегодня работают несколько десятков компаний, которые бы смогли стать потенциальными клиентами строящегося технопарка, такие как Microsoft, "Яндекс", Yahoo, Моторола и др. Однако инвестор рассчитывает не только на уже существующие компании. До 25% тех площадей, которые занимают клиенты технопарков компании в Финляндии, занимают те компании, которых "Технополис" вырастил сам через систему бизнес-инкубаторов. В Петербурге для "Технополиса" такими клиентами могут стать компании, выращенные в петербургском бизнес-инкубаторе "Ингрия", который реализует городская компания "Технопарк Санкт-Петербурга". Сегодня финны находятся в стадии подписания с ОАО "Технопарк Санкт-Петербурга" генерального соглашения на сотрудничество в проекте инкубатора "Ингрия" и обмен технологиями. "Сегодня не существует учебников или пособий по созданию системы бизнес-инкубаторов, однако уже есть накопленный опыт зарубежных компаний, который можно адаптировать на нашу почву и не изобретать велосипед. В России нет многолетнего опыта и истории предпринимательской активности, мы только формируем свою систему. И обмен опытом в этой сфере поможет развитию инновационной системы Санкт-Петербурга", — считает Илья Толстов, директор бизнес-инкубатора "Ингрия".
Любая западная компания, когда приходит на российский рынок, сталкивается с российскими реалиями — коррупцией и разнообразной и многочисленной разрешительной документацией. "Почему для того, чтобы построить забор на строительной площадке, в России необходимо получить 42 разрешения, а в Финляндии для реализации строительного объекта всего 4?" — удивляется Питер Коучмэн.
Но финская "Технополис" заявляет, что все проблемы, возникавшие в процессе реализации проекта, удалось решить с "финской принципиальностью". "У нас, крупной и публичной компании, всегда есть стратегическая необходимость идти и добиваться всего по закону. Мы можем позволить себе расходы на юристов, на лучших консультантов, которые помогают нам эффективно и в срок решать проблемы, оставаясь в правовом поле. Однако все же приходится подстраиваться под реалии, но не в коррумпированном виде, а вписываясь в нормальные человеческие отношения. Для одних решение проблемы — это "конверт в стол", а для нас — это беседа о нуждах города в развитии высоких технологий, о создании инновационной экосистемы, а также возникающие на этой основе добрые отношения", — рассказывает господин Коучмэн.
Изначально дизайн здания технопарка "Пулково" создавался финскими специалистами и инженерами, однако был адаптирован под российские ГОСТы и строительные стандарты. "В России стандарты жесткие сами по себе, однако им не всегда следуют. Качество здания, смеси — все страдает из-за халатного отношения русских. Поэтому мы с неподкупной финской принципиальностью проверяем соответствие поставляемых материалов российским стандартам. Каждый самосвал цемента тестируется в соответствии и с финскими стандартами", — рассказывает Питер Коучмэн. Также одним из важных моментов в успехе инвестиционного проекта становится вопрос определения области ответственности и принятия решений местным генеральным менеджером, когда важно иметь независимость для оперативного принятия решения на месте, при этом сохраняя необходимость согласования стратегических решений.
Сегодня в Петербурге около 30% всех офисных площадей пустуют из-за сниженного спроса. Однако и в этом моменте "Технополис" пытается найти выгоду для себя. "Через два-три года, когда все страны выйдут из кризиса, компании снова начнут развиваться и вновь станет расти спрос. И тот факт, что мы продолжаем строительство и запустим этот технопарк в кризис, сыграет нам на руку как сейчас, когда многим компаниям нужно наше качество, так и потом, когда предложение на рынке будет ограничено", — надеется Питер Коучмэн.