"Главмосстрою" Олега Дерипаски (строит в Москве и Подмосковье) удалось договориться со своим самым бескомпромиссным кредитором. В пятницу Альфа-банк подписал с застройщиком соглашение о реструктуризации долговой нагрузки компании на 2,155 млрд руб. В отличие от других банков "Альфа" отказалась забирать активы "Главмосстроя" и потребовала погасить долг деньгами. Эти средства компания нашла в Банке Москвы.
О подписании соглашения с "Главмосстроем" о реструктуризации кредитов на сумму 2,155 млрд руб. (выданы в 2006-2008 годах) "Ъ" сообщил директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава. По его словам, застройщик должен погасить весь долг до конца года. Представитель корпорации "Главстрой" (куда входит "Главмосстрой") Виталий Королев подтвердил эту информацию. Для возврата средств Альфа-банку компания перекредитовалась в Банке Москвы. "Вся залоговая масса, которая находилась у нашего банка по кредиту, в случае выполнения девелопером и Банком Москвы взятых на себя обязательств перейдет новому кредитору",— добавил господин Цанава. В пресс-службе Банка Москвы от комментариев отказались.
13 ноября акционеры "Главмосстроя" одобрили список переходящих в залог Банку Москвы объектов рыночной стоимостью 2,175 млрд руб., пояснил господин Королев. Речь идет о штаб-квартире "Главмосстроя" на Тверской улице (3,3 тыс. кв. м), помещения на Тверском бульваре, Преображенской улице и Соймоновском проезде (см. "Ъ" от 27 октября).
Мирному соглашению предшествовали суды. Иск на сумму 510,8 млн руб. к "Главмосстрою" Альфа-банк подал этой зимой. В феврале суд наложил арест на часть счетов компании (см. "Ъ" от 9 февраля). В ответ застройщик подал к "Альфе" семь исков, требуя пролонгировать до 2012 года сроки погашения долгов. Свои требования "Главмосстрой" мотивировал тем, что из-за кризиса компания не может расплатиться с кредитором. Первый иск девелопера суд отклонил в июне, остальные до сих пор находятся в производстве. "После подписания соглашения вести судебные споры с "Альфой" уже не имеет смысла",— говорит господин Королев. Кроме того, по его словам, компания получила от судебных приставов уведомление о приостановке производства по аресту части счетов.
Технические параметры как старых договоров, так и новых участники сделки не комментируют. "В 2007 году средние ставки по кредитам для заемщиков такого уровня, как "Главстрой", составляли 9-11% годовых, сейчас минимальные ставки — 15-17% годовых",— поясняет заместитель председателя правления Барклайс банка Евгений Ретюнский.
Альфа-банк занял самую жесткую позицию среди кредиторов структур "Базэла". Так, банк отказался присоединиться к соглашениям об отсрочке выплат по кредитам "Русала". Из-за угрозы банкротства своих дочерних компаний "Русал" в течение одного дня согласился вернуть "Альфе" $86 млн (см. "Ъ" 25 сентября). Чтобы расплатиться с Альфа-банком, другой строительной структуре Олега Дерипаски — "Трансстрою" (также входит в "Главстрой") — пришлось занять в сентябре у Газпромбанка 3,8 млрд руб.
В отличие от Альфа-банка другие кредиторы "Главстроя" согласны реструктурировать долги в обмен на активы. Так, со Сбербанком (общий долг около 18 млрд руб.) девелопер договаривается о передаче двух строящихся жилых комплексов в Москве общей площадью более 180 тыс. кв. м и двух промплощадок в Кунцево и Печатниках в счет погашения части долга (13 млрд руб.). Банку Москвы, которому структуры "Главстроя" должны еще 4 млрд руб., может отойти доля в проекте "Подольские просторы" (около 130 тыс. кв. м), а "Уралсибу" (1 млрд руб.) — завод по производству фурнитуры в Москве. "Мы в процессе переговоров с этими кредиторами, окончательно договориться с ними о реструктуризации планируется до конца этого года",— надеется Виталий Королев. На август общая долговая нагрузка "Главстроя" достигала 31,5 млрд руб. (без учета "Трансстроя").