Управляющая в сфере ЖКХ компания "Сити Сервис", входящая в литовский холдинг AB City Service, продала 80-процентные доли трех жилкомсервисов, приобретенных на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга в мае этого года. Покупателем стало ООО "Проминвест", которое участники рынка связывают с топ-менеджерами дочерней структуры ОАО "Газпром" — ООО "Межрегионгаз". Несмотря на то что эксперты считают приобретение выгодным — жилкомсервисы будут приносить около 75 млн рублей в месяц, "Межрегионгаз" не подтверждает причастность к "Проминвесту" своих топ-менеджеров.
Вчера ОАО "Сити Сервис" сообщило о продаже 80-процентных долей в уставном капитале трех жилкомсервисов (ЖКС) — Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района, Жилкомсервис N 1 Кировского района, "Жилкомсервис N 2 Центрального района (остальные 20% принадлежат городу). Покупателем жилищных хозяйств стало ООО "Проминвест". Сумма сделки оценивается в 98 млн рублей.
Примечательно, что продажа долей в трех ЖКС состоялась всего через четыре месяца после того, как "Сити Сервис" приобрел 80-процентные доли в шести ЖКС на торгах Фонда имущества Петербурга за 185,5 млн рублей ("Ъ" писал об этом в N 86 от 15 мая 2009 года). Причины совершенной сделки в "Сити Сервис" не комментируют, отмечая лишь, что "Проминвест" "является стратегическим партнером компании в сфере организации системы учета и распределения тепла в жилищно-коммунальной отрасли". Источник в Смольном рассказал "Ъ", что учредителями "Проминвеста" являются первые лица одной из структур "Газпрома". А другой собеседник "Ъ" уточнил, что за компанией "Проминвест" стоят топ-менеджеры дочерней структуры ОАО "Газпром" — ООО "Межрегионгаз". Правда, пресс-секретарь "Межрегионгаза" Мария Фролова сообщила "Ъ", что никто в компании вообще ничего не знает ни про "Проминвест", ни про "Сити Сервис".
Изначально инвесторы интересовались жилищно-коммунальными хозяйствами в Петроградском, Курортном и Петродворцовом районах, где другая дочка "Газпрома" — ООО "Петербургтеплоэнерго" — провела масштабную реконструкцию тепловых сетей и котельных. Однако приобрести привлекательные ЖКС в районах с новой инфраструктурой "Проминвесту" не удалось, и компания решила приобрести опыт управления жилищно-коммунальным хозяйством, купив активы "Сити Сервиса", находящиеся в Кировском, Центральном и Конногвардейском районах Петербурга. Впрочем, приобретенные ЖКС также могут стать весьма перспективным бизнесом. Например, в Кировском районе серьезную модернизацию инфраструктуры проводит ТГК-1, а теплосети и котельные Конногвардейского района могут быть отданы на реконструкцию "Петербургтеплоэнерго" уже в следующем году.
Выгодное приобретение позволит "Проминвесту" занять одно из лидирующих позиций в сфере ЖКХ после "Сити Сервиса", которое управляет 7,3 млн кв. м недвижимости. Три приобретенных ЖКС управляют 6,1 млн кв. м жилья (более 1,5 тыс. домов). Основной доход управляющей компании в сфере ЖКХ составляет 20 копеек за квадратный метр жилья, находящегося в управлении, говорит Евгений Пургин, председатель совета Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере. При этом дополнительный доход от реконструированных ЖКС можно заработать за счет сохранения средств, которые должны быть направлены на текущий ремонт — 4 рубля с квадратного метра в месяц, предполагает он. Таким образом, совокупный доход от деятельности только одного ЖКС составляет 25,6 млн рублей в месяц.