Найти среди строящихся коттеджных поселков такой, где активно возводится вся заявленная внутренняя инфраструктура, по нынешним временам непросто. Но солисты ансамбля «Самоцветы», отъехав от Москвы на 35 км по Киевскому шоссе, все же обнаружили искомое.
Соседи с Северного полюса
Вообще-то поездку в коттеджный поселок "Глаголево парк", куда мы отправились вместе с солистами ансамбля "Самоцветы" Георгием Власенко и Александром Нефедовым, стоило бы отложить на октябрь. Именно тогда, как обещает риэлтер компании "Инком-недвижимость" Михаил Нейман, закончится строительство развязки между Киевской трассой и бетонным кольцом, и до поселка можно будет с ветерком промчаться от МКАД за считанные минуты.
Располагается "Глаголево Парк" в окружении лесного массива на достаточном удалении от трассы, вблизи от самого большого в Европе коттеджного комплекса "Новоглаголево". Еще один интересный сосед "Глаголево Парка" — расположенный в двух минутах езды от него ресторанчик, у которого есть собственный филиал на Северном полюсе. Филиал функционирует всего два месяца в году и является стопроцентным арктическим монополистом: иных заведений подобного профиля на самом краю земли нет.
Кедровый "Питер"
"Вот там возводится спортивно-развлекательный комплекс, где разместится большой бассейн, тренажерный зал, общественно-торговый центр, салон красоты и SPA-центр",— показывает нам риэлтер на полувозведенный каркас, вокруг которого суетятся строители. Михаил Нейман не зря акцентирует наше внимание на этом здании. Даже в благоприятные периоды строительство нежилых объектов обычно откладывают на потом, а уж по нынешним временам ситуация, когда застройщик продолжает выполнять взятые на себя обязательства, касающиеся инфраструктуры еще недостроенного поселка, почти исключительная.
Впрочем, незавершенность "Глаголево Парка" весьма относительна. Поселок состоит из четырех очередей, две из которых уже сданы, еще одна почти полностью распродана, а строительство последней закончится в следующем году. Возводят здесь деревянные и кирпичные коттеджи, а кусочек поселка, примыкающий к стародачной территории, отведен под таунхаусы.
"Я очень люблю деревянные дома,— говорит Георгий Власенко, сужая круг осмотра.— Будущий дом мне видится одноуровневым, широким, будто бы распластанным по участку".
Правда, сразу взглянуть на дом-мечту не удается: одноэтажных коттеджей в поселке нет, но возможна адаптация предлагаемых проектов под запросы клиентов. Пока же мы отправляемся осмотреть уже построенные здания.
Как поясняет Михаил Нейман, деревянные дома здесь возводятся по двум технологиям — из клееного бруса и оцилиндрованного бревна. Причем древесина может быть любой, от сосны до кедра. "Кедровый дом особенно хорош,— со знанием дела замечает Александр Нефедов.— Ведь кедр обладает сильными целебными свойствами, лечит простудные заболевания, ангину. А нам нужно всегда быть в голосе. Однако он наверняка заметно дороже дома из сосны". Как поясняет риэлтер, кедровый коттедж, конечно же, дороже: разница в ценах составляет примерно 30%.
Тем временем мы подходим к эффектному деревянному дому с рыжим отливом. Симметричный, с высокой открытой верандой, пологим скатом крыши. С большой площадью остекления в центральной части, которое принято называть двойным светом. Возможно, именно поэтому проекту дали имя города, где всегда ценились большие окна,— "Питер".
"За что я люблю деревянные дома — они практически не требуют внутренней отделки,— говорит Георгий Власенко, обходя все шесть больших комнат.— Коттедж выглядит очень аккуратным. Единственное, пожалуй, что бы я тут изменил,— это откосы окон. Сделал бы их под углом. Так в доме станет еще больше естественного освещения".
"А мне очень нравится камин,— вступает в обсуждение Александр Нефедов, подходя к каминной трубе.— Какой же загородный дом без камина?" Оставшись довольными увиденным, солисты "Самоцветов" отправляются на очередной концерт. "Главное, чтобы Киевское шоссе побыстрее открыли, а остальное со временем обустроится",— резюмировали музыканты.
Коттеджный поселок "Глаголево парк"
Местоположение: Киевское шоссе, 37 км от МКАД
Общая площадь поселка (га): 81
Количество участков: 400
Общая площадь коттеджа (кв. м): 275
Площадь участка (соток): 15
Цена (тыс. $): 704
Застройщик: производственнно-строительная компания "Виватъ"
Риэлтер: "Инком-недвижимость"
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 9
Привлекательность — 8
Общий балл — 42
 Евгений Сокольский, главный архитектор архитектурного бюро "Архитрион": Конечно, для сегмента бизнес-класса, в котором он позиционируется, "Глаголево Парк" застроен довольно плотно: за единым забором сконцентрировано очень много жилья. Это типичный видовой недостаток, который присутствует в большинстве проектирующихся сейчас вокруг Москвы поселков. Но у этого недостатка есть и оборотная сторона: появляется высокая степень защищенности жителей поселка. Плюс разнообразная внутренняя инфраструктура. Мне, например, очень импонирует, что застройщик активно достраивает общественно-досуговый центр, хотя на сегодняшний день еще не продано около четверти поселка. И хотя обслуживающая инфраструктура не является предметом прямых продаж, но при выборе дома на это обращаешь внимание. Сами дома очень разнообразные, говорить о жесткой единой архитектурной концепции, конечно же, не приходится. Но все дома постарались связать друг с другом единообразными заборчиками. Плюс имеется набор типовых проектов, которые, конечно, каждый вправе адаптировать под себя. Трудно назвать это преимуществом, но и недостатком такой подход я тоже не считаю. Что же касается самой внутрипоселковой территории, она спроектирована довольно грамотно. В середине расположен уже упоминавшийся культурно-досуговый центр, от которого отходят основные улицы. А от них, в свою очередь,— внутренние проезды. В любую точку поселка будет легко добраться, а кроме того, не будет проезжих улиц с постоянно курсирующими машинами. |