20 августа к своим инвесторам, партнерам и друзьям с открытым письмом обратился создатель, наверное, самых амбициозных отечественных строительных проектов — почетный строитель РФ, первый вице-президент Ассоциации строителей, председатель совета директоров корпорации Mirax Group, спортсмен, путешественник, мореплаватель и космонавт Сергей Полонский. После месяцами повторявшихся заявлений о том, что у Mirax все хорошо, Полонский с сожалением признал, что больше не может финансировать стройки. Как настоящий капитан, в своем послании он образно именует экономический кризис штормом, а свою компанию — кораблем и выражает готовность, если суждено, вместе с ним утонуть с высоко поднятой головой, неся вахту и не отходя от штурвала.
Путешествие из Петербурга в Москву
Свое плавание по неспокойным водам бизнеса будущий девелопер начал в городе на Неве. Официальная биография рассказывает, что родился Сергей Полонский в 1972 году в Ленинграде, отслужил в ВДВ, а в 2000 году закончил Санкт-Петербургский архитектурно-строительный университет, получив квалификацию экономиста-менеджера по специальности "экономика и управление на предприятии строительства". Согласно корпоративной легенде, свою первую компанию "Строймонтаж", из которой потом и выросла нынешняя Mirax, он открыл в 1994 году вместе с другом Артуром Кириленко.
Сам Полонский в интервью "Ведомостям", которое он дал в 2007 году, про начало бизнеса рассказывал так:
— В начале 90-х кто-то вез масло с Украины, кто-то — сахар, а мы с партнером Артуром Кириленко подумали: зачем что-то возить? Люди сами могут доехать. В 1993 году взяли первые подрядные работы на отделку новостроек. Стали в вагонах возить людей с Украины, в Питере выгружали — как правило, по дороге пару человек теряли. В основном гастарбайтеры занимались штукатуркой.
Если верить руководителю Mirax, стартового капитала у партнеров не было никакого, а рассчитывались с молодыми бизнесменами готовыми квартирами, которые еще нужно было суметь продать. Агентства, к которым предприниматели обращались за помощью, справлялись плохо — чтобы рассчитываться с рабочими, приходилось занимать деньги. Поэтому они и решили создать свою компанию и продавать квартиры сами. Помимо своих квартир "Строймонтаж" продавал квартиры компании "Строительный трест", а в 1997 году взял подряд на свой первый дом — недострой в Новодевяткино.
— У нас тогда было ощущение, что построить дом может любой,— рассказывал в том же интервью Полонский.— По своей молодости, глупости, юношескому максимализму это нам казалось легко.
Хотя на деле строить дома оказалось не так легко, как казалось, Полонский со товарищи в Петербурге преуспели. Так, например, согласно информации на сайте компании "Строймонтаж", еще в 1998-1999 годах были сданы жилые комплексы на Афонской улице, на улице Коммуны, на проспекте Культуры, на площади Льва Мациевича и в Новодевяткино Ленинградской области. Примерно в то же время компания начинает называть себя не просто строительной, а девелоперской, в бизнес привлекаются серьезные банковские деньги. В 2001-2002 годах в работу запускаются объекты, рассчитанные на состоятельных покупателей, такие как элитный комплекс "Пятый элемент" на Крестовском острове — довольно эпатажный проект для Петербурга тех лет. Посмотреть на необычное солидно-приземистое здание в парковой зоне с огромным стеклянным сводом, похожее одновременно на правительственный санаторий и на посольство сверхдержавы, некоторые петербуржцы приезжали специально.
Тогда же компания начинает работать и в Москве — первым строительным объектом Полонского становится жилой комплекс "Корона" на западе города. На московский проект было выделено около $4 млн, этого хватило на то, чтобы начать бизнес — вырыть котлован, забить сваи и начать продажи. По словам Полонского, никаких связей в правительстве Москвы для этого не потребовалось, так как, по сути, его компания просто выполняла строительный подряд. Мэр Юрий Лужков, как рассказывал потом в интервью руководитель Mirax, на церемонии закладки капсулы очень удивился, что жилой комплекс строит компания из Петербурга. Через несколько месяцев у компании появился второй московский проект — вторая очередь жилого комплекса "Золотые ключи".
Уже потом, когда столичный бизнес компании разросся, Сергей Полонский неоднократно повторял различным изданиям, на радио и телевидении, что связями для выхода на московский строительный рынок не обладал и никаких взяток чиновникам вопреки распространенному мнению никогда не давал. Свои успехи в столице Полонский объяснял исключительно удачным временем приобретения площадок и проектов, умелым планированием, благоприятной рыночной ситуацией, собственным трудолюбием и профессионализмом команды. Mirax Group на официальном сайте приводит такие слова своего руководителя: "Мы не ради престижа и баснословных прибылей пришли в Москву. Просто мы переросли питерский рынок, а в столице существует гораздо больше возможностей для выполнения наших задумок, воплощения в жизнь нашего представления о том, что такое удобное современное жилье. Мы пришли в Москву надолго. Навсегда".
Это только начало
Пришедший в Москву навсегда Полонский постепенно становился заметной фигурой. Разделив в 2002 году с Артуром Кириленко бизнес на петербургский "Строймонтаж" и московскую Mirax, он строит свой первый объект коммерческой недвижимости в Москве — офисный центр Europe Building рядом с Киевским вокзалом, а к 2004 году Mirax начинает строительство башни "Федерация" — самого высокого здания в Европе на территории многострадального недостроя "Москва-Сити". В процессе строительства Mirax на все лады рекламирует свой небывалый проект — действительно уникальную для России высотку, которую возводят преимущественно китайские рабочие. На огромном экране, установленном близ стройплощадки, мерцает логотип компании с силуэтом будущей башни "Федерация"; с вершины недостроенного здания бьют в ночное небо мощные прожектора. У Москвы появляется новая достопримечательность — на строительство "самой высокой высотки" водят экскурсии, школьников автобусами привозят полюбоваться на гигантские краны, фотографы всеми правдами и неправдами стремятся попасть наверх, чтобы снять панораму города.
Знаменитыми в Москве становятся не только башня "Федерация" и компания Mirax, но и лично Сергей Полонский. На страницах глянцевых журналов он рассказывает о том, как пересекал Атлантику на яхте, путешествовал на снегоходах и один сидел в лесу четыре дня; дает советы, как заниматься спортом, сексом и ходить в баню. Он читает лекции студентам МГИМО и МГУ, а предпринимателям дает мастер-классы о том, как добиться успеха.
Читателям гламурных изданий и тусовщикам становится хорошо известна внешность знаменитого Полонского — рослого молодого красавца со светлыми кудрями. Богатый, здоровый и веселый, он летает на самолетах и вертолетах, а также проходит курс подготовки космонавтов.
Полонский, по собственному признанию,— авторитарный руководитель и патриот своей компании. Полонский и Mirax — бренды-синонимы, он даже как-то говорит, что компания находится у него в голове, поэтому ее в принципе никак невозможно продать. Правда, Полонский жалеет, что его фамилия не настолько благозвучна, как, к примеру, Трамп, но зато своего сына он обещает назвать Мираксом Сергеевичем.
В бизнес-тусовке пересказывают байки о том, что на совещаниях он заставляет своих менеджеров рассказывать анекдоты, если замечает, что кто-то из них не улыбается. Тем временем компания продолжает застраивать своими объектами Москву, особое внимание уделяя престижному Кутузовскому проспекту и его окрестностям.
Планы и размах Сергея Полонского могут поразить воображение: он покупает остров в Камбодже и собирается строить по всему миру высотки, чтобы улучшить имидж России и россиян. Про строительство в России он тоже не забывает, в частности всерьез прорабатывает идею строительства дома, где каждый этаж будет вращаться.
В феврале 2008 года Полонский открывает персональный блог на популярном ресурсе Livejournal.com, где по сей день публикует новости — свои и своей компании, выкладывает видеоролики и интервью, устраивает онлайн-конференции и отвечает на вопросы читателей.
Целого мира много
История Mirax Group на официальном сайте компании разделена на периоды, причем каждому из них дано свое название. К примеру, 1995-1997 годы озаглавлены как "Становление", 1998 год называется "Новый уровень", а 1999-й — "Подготовка к штурму". Затем идут "Мы пришли в Москву надолго" (2000), "Большой прорыв" (2001) , "Заслуженные успехи" (2002) и "Устойчивое развитие". Однако на устойчивом развитии Mirax не останавливалась, поэтому далее последовали: "Вперед — к новым высотам" (2004), "Финансовая прозрачность — путь к сердцу инвестора" (2005), "Новые проекты — новые вершины!" (2006) и, наконец, "И целого мира мало!" (2007). К последнему периоду относятся покупка и развитие курортных проектов в США, Турции, Черногории и Камбодже. На этом официальная история заканчивается — 2008 и 2009 годов на официальном сайте нет.
Однако история Mirax не закончилась в 2007 году, напротив, за последние полтора года произошли, возможно, самые значимые для судьбы компании события.
О неприятностях у компании начали говорить и писать в период кризиса на рынке банковской ликвидности во второй половине 2008 года. Логика тех, кто предрекал проблемы, была проста: сильно зависимая от кредитов строительная отрасль не сможет спокойно перенести кризис, так как собственных средств у девелоперов недостаточно, а кредиты для многих станут недоступными. Кому-то, возможно, поможет пережить лихие времена государство, но оно прежде всего будет поддерживать строителей социально значимого жилья, поэтому первыми пострадают компании, возводящие офисные здания и элитное жилье. В соответствии с таким прогнозом стоило ожидать резкого падения цен на дорогую недвижимость и банкротства компаний, предлагавших ее на рынке.
Не будет преувеличением сказать, что глава Mirax Сергей Полонский потратил за последний год огромное количество сил и рабочего времени на то, чтобы доказать, что эти прогнозы неверны. При каждой возможности выступить Полонский заверял, что средств у его компании хватит, чтобы обслуживать долг и продолжать начатое строительство. Девелопер со свойственным ему красноречием убеждал, что отказываться от планов приобретения недвижимости в кризис не стоит, потому что цены на самом деле не упадут. В конце концов 7 октября 2008 года Полонский призвал журналистов поддержать российских строителей "разумным освещением темы нашей отрасли в СМИ" и созданием "позитивной картины в целом", обвиняя в кризисе безответственных банкиров и финансистов, "заигравшихся в казино американской экономики".
Это обращение, а точнее, негативная реакция на него со стороны многих СМИ определила дальнейшее направление борьбы Сергея Полонского. Вернее будет сказать, что Полонский открыл второй фронт: теперь помимо безответственных банкиров и финансистов виноватыми в кризисе и даже "придумавшими кризис", по его мнению, выступали уже отдельные СМИ и их журналисты. Действия последних в обращении к читателям своего блога 3 марта 2009 года Полонский даже сравнил с действиями мародеров. А днем позднее от имени корпорации Mirax и от себя лично пообещал выплатить 750 тыс. руб. каждому человеку, предоставившему проверенную информацию о заказчиках и исполнителях кампании, "направленной на нанесение ущерба деловой репутации корпорации Mirax Group и лично председателя совета директоров Сергея Полонского".
Продолжая заявлять, что травлю лично его и его компании открыли журналисты по наущению и на деньги недругов-завистников, Полонский даже пообещал доказать, что материал, вышедший в "Независимой газете" 27 февраля 2009 года (где его компанию сравнили с МММ Сергея Мавроди),— заказной, и пригрозил владельцу издания тюрьмой. Позднее конфликт сторонам удалось уладить, однако, как следует из дальнейших высказываний Полонского, своего негативного отношения к "отдельным СМИ" он не изменил.
К чести Сергея Полонского стоит заметить, что негативную информацию о себе он не пытается скрыть: в его блоге можно найти ссылки даже на те публикации, которые он сам называет заказухой. Не постеснялся Полонский и участия в телепрограмме "К барьеру" с Владимиром Соловьевым, где его соперником выступал писатель Михаил Веллер. Несмотря на разгромное поражение по итогам зрительского голосования, практически полное отсутствие поддержки в студии и свои порой неосторожные высказывания, Полонский все равно разместил запись передачи на своем ресурсе.
Дальше события развивались для Mirax не лучшим образом: в июле этого года стало известно о сделке на сумму около $200 млн, в результате которой "Альфа-групп" приобрела долги Mirax у Credit Suisse, став, таким образом, крупнейшим кредитором корпорации.
В Mirax действия "Альфа-групп" назвали недружественными. Уже 4 августа "Альфа-групп" направила в арбитражный суд иск к компаниям группы Mirax о взыскании 241,5 млн руб., а 19 августа суд наложил арест на счета и имущество компаний "Международный центр" и "Миракс Сити". Таким образом, Mirax может сейчас лишиться своих активов — башни "Федерация" и комплекса Mirax Plaza.
В своем последнем обращении Сергей Полонский признал, что не был готов к такому "внезапному повороту событий" и недооценил "сложность переговоров и хитросплетений по реструктуризации западного кредита с "Альфа-групп"". В тексте обращения Полонский также признает, что, если ему не удастся в ближайшее время договориться с "Альфа-групп", его детище — корпорация Mirax Group — обретет нового владельца.