Серьезные проекты, связанные с элитным строительством, часто остаются закрытыми для средств массовой информации. Долгое время в такой ситуации находился и проект строительства коттеджного поселка на Нежинской улице (Матвеевское, Западный округ). Однако весной этого года поселок получил неожиданную рекламу в связи с исчезновением руководителей компании "Эрлан". Некоторые журналисты даже объясняли финансовые беды нашумевшей фирмы ее неудачными инвестициями в проект на Нежинской. Лишь спустя некоторое время стало абсолютно ясно, что "Эрлан" никаких инвестиций в строительство поселка не делал. Корреспондент Ъ получил возможность ознакомиться с подробностями проекта.
Элитный поселок рядом с дачей Сталина
История поселка на Нежинской, получившего название "Запад Москвы", началась в 1992 году. Тогда акционерное общество "Траст" получило в аренду для строительства элитного жилья большой участок земли (17 га) недалеко от ближней дачи Сталина. Крупнейшими акционерами "Траста" являются госструктуры, а учредителем первоначально являлась и префектура Западного округа.
В 1992 году на участке в 2,5 га было начато строительство трехэтажных жилых домов (на Западе это называется таунхаус (townhouse), а в странах Средиземноморья — мезонетт). Кирпичные здания состоят из двух половинок, каждая из которых представляет собой апартаменты площадью от 325 до 430 м2 с отдельным входом, гаражом на две машины и небольшим участком земли. Такие дома (наполовину коттедж, наполовину квартира) весьма популярны на Западе в городской черте.
Застройка в поселке "Траста", как сразу отмечают иностранцы, очень похож на типично английскую. Стандартная планировка апартаментов такова: на первом этаже гостиная, столовая и кухня, второй этаж отдан под кабинет и спальню хозяев, на третьем этаже — детская и гостевые спальни. На каждом уровне имеется санузел с ванной, в цокольном этаже располагаются гараж и сауна с бассейном.
Нетрудно догадаться, что такие апартаменты с земельными участками в черте Москвы — далеко не массовый товар. Именно поэтому инвесторы "Траста" (Транскредитбанк, "Роснефтегазстрой" и на начальном этапе английская компания Sheldom Ventures) не стремились рекламировать свой поселок, скорее наоборот — избегали рекламы. Информационная закрытость некоторых элитных проектов, на первый взгляд, весьма неожиданный феномен, но объясняется она очень просто. Во-первых, они рассчитаны на весьма узкий круг покупателей, которых тривиальной рекламой не достать. А во-вторых, широкой публике вовсе не обязательно знать, где и как живут наиболее состоятельные члены общества. Обилие информации может даже играть отрицательную роль.
В 1994 году все здания в поселке были достроены и перешли в собственность застройщика. Однако предстояли весьма дорогостоящие операции — сделать внешнюю отделку домов, провести благоустройство территории (забор по периметру, асфальтирование и так далее). А главное — надо было распродать апартаменты достаточно однородной группе покупателей. Тут и было решено разделить обязанности: "Траст" оставил за собой завершение отделочных работ и благоустройство территории, а для продажи решено было привлечь одну или несколько фирм, имеющих опыт такой деятельности.
Посредник не сдержал своих обещаний
Тут и появился "Эрлан-Эстейт", который утверждал, что способен в одиночку и в короткое время найти покупателей на все дома. По договоренности "Траста" с "Эрлан-Эстейтом" последний должен был помочь реализовать все апартаменты в течение полугода. Причем покупательские кандидатуры необходимо было согласовать с "Трастом", чтобы не допустить криминализации поселка. Правда, цену "Эрлан-Эстейт" поставил, что называется, от души — $4,5 тыс. за квадратный метр, что, даже учитывая эксклюзивность проекта, слишком много.
Ни одни апартаменты по такой цене "Эрлан-Эстейт" не продал. Это можно объяснить отчасти высокой ценой, а отчасти тем, что поселок не был доведен до полной готовности. В марте этого года, по истечении полугода, договорные отношения с "Эрлан-Эстейтом" были разорваны, так как он не смог выполнить своих обязательств. А через некоторое время исчезло руководство "Торгового дома 'Эрлан'" — как выяснилось, задолжав ряду российских банков несколько десятков миллионов долларов.
Видимо, неудачная попытка участия "Эрлан-Эстейта" в реализации апартаментов на Нежинской и навела некоторые средства массовой информации на мысль о том, что торговый дом "Эрлан" занимался инвестициями в этот проект. Однако в результате тщательной проверки, организованной банками-кредиторами, выяснилось, что ни одного "эрлановского" рубля не было вложено в строительство. Таким образом, версия о том, что инвестиции в недвижимость стали одной из причин краха "Эрлана", была опровергнута.
Коттеджи в Москве используются как представительские офисы
Неудавшееся сотрудничество с "Эрлан-Эстейтом" задержало окончание проекта на полгода-год. Однако времени зря не теряли: к сентябрю этого года поселок был полностью благоустроен. Его постоянно охраняют, а в ряде домов закончена и внутренняя, "чистовая" отделка.
Новая цена — от $2,8 до $3 тыс. за метр — с одной стороны, примерно показывает, сколько собирался "накрутить" "Эрлан-Эстейт", а с другой, в общем-то отвечает сложившемуся в городе уровню цен на элитное жилье (например, в цековских домах). Правда, следует отметить, что апартаменты весьма велики по площади и в абсолютном выражении стоимость одной квартиры составляет примерно $1 млн.
С другой стороны, большая площадь апартаментов дает возможность использовать их как представительские офисы крупных структур. Именно на юридические лица и ориентирована сегодня в основном стратегия продаж "Траста". Весьма интересно, что организаторы проекта даже не пытались реализовать квартиры во время строительства, так как считают, что недострой в России стоит гораздо дешевле готовых объектов, и это привело бы к потере прибыли. На сегодняшний день из 38 построенных апартаментов "Траст" реализовал примерно половину. При этом с продажей по-прежнему не спешат, так как инвесторы полагают, что готовые эксклюзивные апартаменты в полностью законченном поселке в любом случае найдут своего покупателя.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН