В июне банки столкнулись с резким ростом просрочки по валютным ипотечным кредитам, хотя в предыдущие три месяца этот показатель снижался. Негативные экономические последствия в полной мере докатились до Москвы и Петербурга, на которые приходится около 90% кредитов, выданных в валюте. Чтобы нивелировать это ухудшение, банки активизируют спрос на недвижимость, утверждая, что цены на жилье достигли своего дна.
Согласно данным Центробанка, в июне возобновился рост просроченной задолженности по валютной ипотеке — этот показатель увеличился за месяц на 651 млн руб., составив 9,836 млрд руб. Начиная с 1 апреля уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным в иностранной валюте, снижался. Одновременно в июне банки поставили рекорд по ежемесячному объему предоставленной ипотеки — 920 млн руб., хотя в предыдущие месяцы портфель ипотечных кредитов увеличивался в среднем на 460-660 млн руб.
Серьезных колебаний курса доллара к рублю в июне не происходило: доллар укреплялся в пределах 30,5-31,5 руб. "Серьезных базовых предпосылок для всплеска валютной просрочки не было, но этот эффект мог быть следствием того, что последствия кризиса теперь в полной мере отразились на жителях Москвы и Петербурга",— рассуждает заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. С ним согласен и зампред правления банка "Уралсиб" Илья Филатов: "Именно в Москве и Петербурге сконцентрировано до 90% всей валютной ипотеки",— поясняет он. Кроме того, по мнению гендиректора "Интерфакс-ЦЭА" Михаила Матовникова, результаты июня могут объясняться и тем, что, если в начале года банки активно шли навстречу валютным заемщикам, предлагая реструктурировать валютный кредит в рублевый, во втором квартале эта возможность перестала быть актуальной. "Сейчас конвертация кредитов не дает никаких преимуществ, а обслуживание валютных кредитов по-прежнему затруднительно для тех, кто получает зарплату в рублях",— добавляет эксперт.
Чтобы нивелировать эффект от растущей просрочки, банки стали активнее приобретать чужие кредитные портфели. Кроме непосредственно выданной ипотеки банки в июне приобрели чужие портфели на сумму 775 млн руб. "Такого рода сделки позволяют сбалансировать валютные депозиты, накопленные в результате девальвации и валютные активы",— говорит Михаил Матовников. Кроме того, по его словам, если кредитный портфель продается с дисконтом, то это позволяет повысить доходность приобретенных кредитов с 10-12% до 15-17%. По его подсчетам, дисконт в размере 7% добавляет около 2% доходности по кредиту. В частности, несколько сделок по покупке ипотечных портфелей на $2,2 млн провел ОТП-банк.
Рекорд по ежемесячному объему выданных ипотечных кредитов в июне, по мнению экспертов, свидетельствует об оживлении спроса со стороны населения. "Это, конечно, спекулятивная стратегия, но заемщики рассчитывают на стабилизацию курса рубля",— говорит Михаил Матовников. Банкиры, со своей стороны, пытаются стимулировать спрос на ипотеку, снижая ставки по кредитам: в июле на 0,5-1% снизил ипотечные ставки Газпромбанк, на 0,7-1% — Юникредит банк. Заявления о том, что цены на недвижимость достигли своего дна, делают уже не только аналитики и девелоперы, но и банкиры. "Строительный рынок в настоящее время практически достиг дна своего падения, снижение цен — максимальное",— заявил вчера президент Сбербанка Герман Греф, говоря о намерении Сбербанка вдвое увеличить объем кредитов, предоставляемых строительным компаниям Санкт-Петербурга.