Созданная мэрией Москвы компания «Москонверспром» построит жилой квартал для переселямых из-за Олимпиады жителей Имеретинской низменности. Она выиграла конкурс «Олимпстроя» у 18 других претендентов, снизив максимальную стоимость контракта на 20% — до 698,2 млн рублей. Эксперты считают, что московской компании проект все равно выгоден — она сможет получить свыше 100 млн рублей прибыли, и при этом у нее не будет финансовых рисков.
Вчера госкорпорация «Олимпстрой» объявила победителя конкурса на право спроектировать и построить жилой квартал по улице Таврической Адлерского района Сочи для жителей Имеретинской низменности, чьи участки изымаются для нужд Олимпиады. Им стало московское ОАО «Москонверспром», выигравшее у 18 других участников из Москвы, Санкт-Петербурга, Астрахани, Краснодара, Копейска (Челябинская область), Липецка, Сочи, Томска, Черногории. Прием заявок на конкурс был объявлен третьего июля.
«Победитель снизил цену заявки на 20% — до 698,2 млн рублей. Начальная максимальная цена контракта составляла 872,7 млн рублей»,— рассказали „Ъ“ в пресс-службе «Олимпстроя».
«Москонверспрому», согласно условиям конкурса, на участке площадью 15,71 га до мая 2010 года необходимо построить 166 жилых домов площадью от 56 до 270 кв. м, общей площадью 19,8 тыс. кв. м. Кроме того, в проекте предусмотрено 2496 кв. метров хозяйственных построек (включая парковки, спортивные площадки), более 1000 кв. метров различных учреждений обслуживания.
ОАО «Москонверспром» создано правительством Москвы в 2000 году. Занимается строительно-монтажными работами, проектированием и поставками оборудования для систем водоснабжения, вентиляции, отопления. На сайте «Олимпстроя» говорится, что заказчиками компании выступали различные федеральные структуры, в том числе Управление делами президента России, мэрия Москвы, ФСБ, ФСО, МВД. Состав акционеров и показатели не раскрываются.
В компании комментировать победу в тендере вчера отказались, сославшись на недоступность гендиректора Ирины Морозовой. В Сочи в 2006 году зарегистрировано ООО «СМУ Москонверспром-Юг», но его телефон, указанный в справочной службе, вчера не работал. Опрошенные «Ъ» эксперты о ее деятельности ничего на знают.
Аналитики полагают, что проект будет выгоден компании даже несмотря на существенное понижение стоимости контракта. «Себестоимость строительства 1 кв. метра индивидуального жилья составляет примерно 29 тыс. за кв. метр. „Олимстрою“ кв. метр обойдется примерно 35 тыс. рублей. Таким образом, „Москонверспром“ получит с квадратного метра около 6 тыс. рублей валовой прибыли, что в сумме составит 118,8 млн рублей», — подсчитал гендиректор MACON Realty Илья Володько.
«Проект выгоден еще и потому, что компания не будет нести никаких финансовых рисков, выступая фактически в роли генподрядчика. В течение года они вполне успеют построить микрорайон, если не возникнет проблем с подключением к коммуникациям», — добавляет он.
«Себестоимость квадратного метра может составить всего 15 тыс. рублей, если будут строить по каркасно-щитовой технологии. Все, что останется, будет прибыль, а стоимость в смете можно заложить любую», — добавляет заместитель гендиректора агентства «Винсент Недвижимость» Борис Лебедев.