Амбициозный проект по строительству искусственного острова "Федерация" в акватории Черного моря стоимостью $6 млрд не попал в генплан развития города-курорта до 2032 года, который вчера приняли депутаты городского собрания Сочи. Зато документ разрешает застройку части территории Национального парка, что вызывает резкое недовольство экологов.
До сегодняшнего дня строительство в Сочи велось согласно проекту генплана от 1996 года. Вчера же депутаты городского собрания Сочи утвердили новый генплан развития города до 2032 года. В частности, он предусматривает застройку части территорий Национального парка Сочи (занимает 193 737 га), что особенно актуально для подготовки города к Олимпиаде-2014. Хотя большую часть олимпийской стройки планируется вести в Имеретинской низменности, несколько объектов, в частности горнолыжный комплекс "Роза Хутор" (инвестор "Интеррос"), будут построены на территории Национального парка. Также, по словам собеседника "Ъ" в краевой администрации, в парке планируется провести дороги, что должно решить проблему с транспортной доступностью в Сочи.
То, что новый генплан разрешает застройку части Национального парка, уже вызвало протест со стороны комиссии Общественной палаты РФ по экологической политике и охране окружающей среды. "Генплан предусматривает застройку каштановых рощ, вырубка которых запрещена",— поясняет гендиректор ГУ "Национальный парк" Николай Янковский. По его словам, ГУ настаивало на создании рабочей группы с участием специалистов "Национального парка", депутатов и разработчиков генплана (ОАО "Гипрогор" и ГАП "РосНИПИ урбанистики"), но предложение было отклонено. Еще на стадии обсуждения проекта генплана против застройки части Национального парка выступало Минприроды. Вчера директор департамента государственной политики в сфере охраны окружающей среды Минприроды Ринат Гизатулин отказался от комментариев.
По словам собеседника "Ъ" в администрации Краснодарского края, еще до принятия депутатами генплана Сочи в аренде у инвесторов находилось около 10-15% земель Национального парка, где планируется строительство. Росимущество через суды пытается оспорить часть этих договоров. С начала этого года на сайте арбитражного суда края зарегистрировано почти 50 исков от Росимущества к арендаторам земель в Национальном парке. Одной из самых громких судебных тяжб стало разбирательство Росимущества с "Интерросом". Ведомству через суд удалось признать подписанный инвестором с ГУ "Национальный парк" договор аренды 553 га под строительство "Розы Хутор" недействительным, что заставило "Интеррос" заморозить строительство (см. "Ъ" от 11 декабря 2008 года). Вчера представитель "Интерроса" Нина Деменцова сообщила, что стороны заключили мировое соглашение и сейчас строительство продолжается.
Новый генплан не обрадовал не только экологов, но и некоторых инвесторов. В частности, в документ не вошел амбициозный проект петербургского девелопера "М-Индустрия" и арабской компании Allied Business Consultants, которые собирались построить до 2014 года искусственный остров "Федерация" площадью 330 га в акватории Черного моря. Об этом "Ъ" рассказали главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин и зампредседателя горсобрания Сочи Владислав Фунтяков. Инвестиции в этот проект оценивались в $6 млрд. "Мы уже потратили на подготовку проекта 1,2 млрд руб. и не намерены от него отказываться",— заверил заместитель гендиректора "М-Индустрии" Алексей Топольницкий. По его словам, как только компания получит всю разрешительную документацию, вопрос о включении "Федерации" в генплан планируется рассмотреть дополнительно. Господин Рысин подтвердил эту информацию.