Максимальные рублевые и валютные цены на частные квартиры зафиксированы на последних двух московских аукционах по продаже недвижимости — телеторгах, проведенных АО "Оргкомитет" 30 октября, и аукционе фирмы БАНСО.
В частности, на телеторгах четырехкомнатная квартира продана за 5,5 млн руб., а однокомнатная — за 19 тыс. долларов. При этом валютные цены продолжают оставаться в 2--5 раз ниже рублевых в пересчете по коммерческому курсу.
По оценке наблюдателей, прошедший месяц выявил новые тенденции в динамике аукционных цен на частное жилье в Москве. В то время как в августе -сентябре (см. Ъ #39) уже сложившиеся — весьма высокие — цены стабилизировались на определенном уровне, октябрьские аукционы, состоявшиеся на прошлой неделе, продемонстрировали резкий скачок цен: рублевые выросли в среднем на 25--100%, валютные — на 35%.
Если месяц назад за 3,4 млн руб. с аукциона уходили трехкомнатные квартиры, сейчас за эти деньги можно рассчитывать только на однокомнатную. Трех- и четырехкомнатные квартиры (не в самых престижных районах) на последнем аукционе фирмы БАНСО покупали за 5,1--5,5 млн руб. Обладатели валюты, в сентябре предлагавшие за однокомнатную квартиру максимум 14 тыс. долларов, на прошлой неделе "довели" цену на аналогичную квартиру до 19 тыс.
По мнению специалистов, резкий рост цен прежде всего вызван стремлением предпринимательских структур и состоятельных людей выгодно вложить свой капитал, защитив его таким образом от инфляции, уровень которой на сегодня составляет порядка 10% в месяц. Например, на телеторгах председатель правления фирмы "Кентавр" Григорий Никишкин приобрел три свидетельства на право заселения квартир, а также ряд других товаров, заплатив в общей сложности 4,5 млн руб. Организаторы аукциона наградили Никишкина специальным призом за проявленную активность.
Однако если частные квартиры и московская прописка (две лицензии на право приглашения иногороднего специалиста были выставлены на телеаукцион) пользовались повышенным интересом покупателей, то частные дома в Подмосковье, предложенные на торги за валюту, спроса не нашли. Представители АО "Оргкомитет" считают, что цены на них были явно завышены. Что касается муниципального жилья, то цены свидетельств на право заселения квартир в Северном Бутове, в течение последнего времени традиционно выставляемых на аукционы, остаются стабильными уже в течение трех месяцев.
Телефон АО "Оргкомитет": 203-26-55. Телефон БАНСО: 148-08-06.
РОБЕРТ Ъ-КУЧКИН