Полуразрушенное здание гостиницы «Казань» может быть отобрано у собственника — ООО «Гостинично-торговый комплекс„Казань“». Управление Росохранкультуры по Приволжскому федеральному округу намерено добиваться этого через суд, ссылаясь на то, что владелец здания не предпринимает мер для сохранения памятника архитектуры федерального значения. Эксперты сомневаются, что для реконструкции здания, которая оценивается в $20-30 млн, удастся найти инвестора.
Вчера руководитель управления Росохранкультуры по ПФО Дмитрий Мусин сообщил „Ъ“, что по итогам проведенной ведомством проверки технического состояния здания гостиницы «Казань», являющегося памятником архитектуры федерального значения, принято решение изъять его у собственников. «Здание находится в аварийном состоянии и в настоящий момент требует консервации,— сказал господин Мусин.— Мы намерены в течение ближайших двух недель направить заявление в суд об изъятии гостиницы в государственную казну». Отметим, что в соответствии со статьей 54 закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» памятник может быть по решению суда изъят у собственника, если он «не выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия» или «совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта».
Здание гостиницы «Казань» было построено в 1843-1848 годах архитектором итальянского происхождения Фомой Петонди. К 1902 году к зданию был пристроен угловой блок с полуротондой и часами. Предметом охраны памятника является фасад здания по улице Баумана, включая его угловые части.
Напомним, в 1997 году владельцем не работающей к тому моменту несколько лет гостиницы стала группа компаний ТАИФ, которая заключила контракт на реконструкцию здания с французской строительной компанией Buig. Последняя снесла в здании межэтажные перекрытия и оконные рамы, но отказалась от дальнейшей реализации проекта, не сумев найти инвестора — объем необходимых вложений тогда оценивался в $50 млн. В 2001 году ТАИФ сложил с себя обязанности заказчика реконструкции гостиницы. Позже владельцем здания стало ОАО «Гостиница „Казань“», 99% акций которого принадлежало казанскому муниципальному унитарному предприятию «Инфотраст». Вчера в пресс-службе мэрии Казани „Ъ“ сообщили, что в соответствии с постановлением руководителя исполкома города от 27 сентября 2006 года гостиница «Казань» была продана другому собственнику — ООО «Гостинично-торговый комплекс „Казань“». Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ООО с уставным капиталом в 10 тыс. руб. было зарегистрировано за несколько дней до продажи здания, о дальнейшей деятельности фирмы ничего не известно — ее финансовые показатели в базе данных отсутствуют. Собственниками ООО на февраль 2007 года являлись два гражданина России, директором — Тимур Валеев. Вчера один из трех телефонов фирмы не отвечал, по двум другим „Ъ“ отвечали разные казанские стройфирмы, которые сообщали, что не имеют никакого отношения к ООО «Гостинично-торговый комплекс „Казань“» и господин Валеев у них не работает.
Вчера начальник управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры при Мминистерстве культуры Татарстана Игорь Нестеренко рассказал „Ъ“, что по заказу владельца здания в прошлом году был разработан эскизный проект его реставрации, согласованный с управлением Россвязьохранкультуры по Татарстану. По его словам, управление выдало ОАО «Татарстанское специализированное научно-реставрационное управление» разрешение на проведение аварийно-восстановительных работ здания до 31 декабря 2009 года, однако договор на их проведение не заключен до сих пор.
Как рассказал „Ъ“ господин Мусин, если суд удовлетворит заявление управления, по закону гостиница «Казань» должна быть выкуплена органом по управлению госимуществом или выставлена на аукцион. Собственнику объекта при этом возмещается его стоимость «в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ».
Впрочем, господин Нестеренко вчера скептически оценил перспективы смены собственника через суд, отметив, что таких прецедентов по объектам культурного наследия «довольно мало». «И даже если здание сменит собственника, кем бы ни оказался новый владелец, без инвестиционного проекта ситуация с памятником останется той же»,— сказал он. «В случае смены владельца найти инвестора для реставрации здания в условиях кризиса и подготовки к Универсиаде будет чрезвычайно сложно, а на бюджет рассчитывать не стоит вообще,— считает и главный архитектор проектов Центра разработки генерального плана Казани ОАО „Институт «Казгражданпроект»“ Сергей Саначин.— Так что оставить нынешнего владельца — возможно, единственный шанс сохранить памятник».
Участники рынка расходятся во мнениях, смогут ли торги по гостинице заинтересовать потенциальных инвесторов при условии, что здание должно быть реконструировано как памятник архитектуры. «По моему мнению, это перспективный проект: когда отель является памятником архитектуры и расположен в центре города, он пользуется повышенным вниманием со стороны клиентов,— считает менеджер отдела продаж и маркетинга казанского „Шаляпин палас Отеля“ и „Гранд Отеля Казань“ Мария Амбросенок.— Примером тому может служить „Шаляпин палас Отель“, открытый после реконструкции гостиницы „Совет“, также находившейся в аварийном состоянии». «С учетом того, что потребуются огромные вложения средств, если здание кого и заинтересует, то не местных инвесторов»,— добавила исполнительный директор ассоциации отельеров и рестораторов Казани Гульнара Абдрахманова. По мнению владельца казанского ООО «Стройиндустрия» Айдара Шафигуллина, восстановление гостиницы обойдется дороже строительства нового здания и по этой причине здание «вряд ли кого может заинтересовать». «Там еще масса нюансов — сложная геология улицы, отсутствие паркинга и неудобные подъездные пути,— сказал он.— Если кто-то и захочет инвестировать в проект, то разве что крупные зарубежные отельные сети. Но окупать вложения им придется лет 15-18, поскольку инвестиции даже в обычные гостиницы окупаются за 8-10 лет». Аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин считает, что реконструкция гостиницы, исходя из ее сегодняшнего состояния и необходимости сохранения исторического облика, обойдется в $20-30 млн.