Банк "Санкт-Петербург" готовится приступить к программе ипотечного кредитования. Ипотечный кредит будет третьим видом кредита, выдаваемым банком частным лицам.
Банк "Санкт-Петербург" сообщил о разрабатываемой им программе ипотечного страхования частных лиц, которая в ближайшее время начнет работать. Несмотря на высокий спрос на подобные виды ссуд, банк до последнего времени не мог определиться в выборе риэлтерской фирмы, которая брала бы на себя обязанности поиска недвижимости. К тому же ситуация на рынке жилья постоянно менялась, и юристы банка не советовали начинать работать с этим видом кредитов. Однако после того как при банке была создана собственная дочерняя структура по работе с недвижимостью, риск работы в этом направлении заметно уменьшился. Надо отметить, что большинство банков (например, Московский банк СБ РФ) в свое время также оказались перед проблемой создания собственной риэлтерской фирмы для осуществления программы ипотечного кредитования населения. Как сообщили в "Санкт-Петербурге", ипотечные кредиты будут выдаваться в основном для программ долевого строительства. Исходя из существующих ставок банка, стоимость ипотечных кредитов, очевидно, будет ниже среднего московского уровня по аналогичным ссудам.
Сейчас в банке частное лицо может получить два вида кредитов — целевой на покупку недвижимости и кредит на социально-бытовые нужды. Что касается первого вида кредита, то он выдается только тем, кто работает в организациях, являющихся клиентами банка. Ссуда выдается под поручительство организации и при условии предоставления залога (недвижимости, государственных ценных бумаг). Однако здесь устанавливаются следующие ограничения — кредитоспособность предприятия должна быть достаточно высокой и на оплату процентов по ссуде и самой ссуды должно уходить ежемесячно не более 1/3 от зарплаты заемщика (впрочем, последнее условие типично и для других банков). Кредит выдается сроком до 2 лет под 120% (что ниже среднего уровня московских ставок по аналогичным кредитам).
Кредит на социально-бытовые нужды может быть выдан на трех условиях — под залог собственных акций "Санкт-Петербурга", под залог других эмитентов ценных бумаг и под залог депозитного рублевого вклада в банке. Под залог акций банка можно получить ссуду сроком до 6 месяцев под 90% годовых в рублях. Под залог других ценных банк выдает кредиты только до 3 месяцев по более высокой ставке — от 100% годовых в рублях. Это самый новый вид кредита в банке — с ним начали работать всего месяц назад.
А срок кредита под залог депозитного вклада в банке будет зависеть от срока самого вклада. Если клиенту вздумается расторгнуть депозитный договор, то это будет означать автоматическое расторжение и депозитного договора. Поскольку на депозит в банке начисляется процент, соизмеримый с кредитной ставкой, фактическая ставка по кредиту клиента значительно ниже, чем 90%. Вероятно, этот факт сделал кредит под залог вклада в банке самым популярным.