Воронежский арбитраж отказал управлению Федерального агентства по управлению госимуществом (ФАУГИ) в удовлетворении исков о признании незаконными и сносе построек на территории МУП «Спортивно-оздоровительный комплекс (СОК) „Олимпик“». СОК площадью 4 га расположен возле Московской трассы на выезде из Воронежа. По мнению директора «Олимпика» Андрея Зоткина, Росимущество заинтересовано в передаче земель, стоимость которых оценивается в 40 млн рублей, под застройку недвижимостью. В ФАУГИ обвинения отвергают и намерены оспорить решение суда.
О решениях воронежского арбитража вчера рассказал директор СОК «Олимпик», депутат облдумы Андрей Зоткин. По его словам, суд отказал территориальному управлению ФАУГИ в двух исках – о признании построек «Олимпика», в частности лыжной базы, незаконными и об их сносе. Решение господин Зоткин считает обоснованным. «База была построена 15 лет назад заводом „Тяжэкс имени Коминтерна“, который впоследствии передал весь комплекс в собственность города. На объекты у нас есть все необходимые документы», – пояснил Андрей Зоткин. Менеджер выразил недоумение по поводу действий Росимущества: «Более десяти лет к зданиям не было никаких претензий, и только в 2008 году агентство обратилось в арбитраж. Создается впечатление, что федеральные чиновники пытаются лоббировать интересы строительных компаний. Для них „Олимпик“ является лакомым куском земли».
Между тем руководитель управления ФАУГИ Зафеддин Микаилов отверг подозрения оппонента. «Здания, ставшие предметами спора, по моему мнению, используются нецелевым образом. Там продают пиво и шашлыки. Какое отношение они имеют к спорту? Если предприниматели хотят развивать профильную инфраструктуру, пусть работают по закону и в интересах развития спорта», – заявил он. Зафеддин Микаилов добавил, что намерен добиваться отмены решения областного арбитража в апелляционной инстанции.
МУП «Спортивно-оздоровительный комплекс „Олимпик“» располагается возле Московской трассы на северном выезде из Воронежа в 9 км от центра города. Занимает площадь в 4 га. На территории комплекса функционируют лыжероллерная и велосипедная трассы, несколько спортплощадок и ряд вспомогательных объектов. По собственным данным предприятия, примерный оборот в 2008 году составил 1,5 млн, а убыток – 250 тыс. рублей. Муниципальные власти не раз констатировали необходимость комплексной модернизации спорткомплекса, которая может обойтись в 320 млн рублей.
«На вторичном рынке стоимость 1 га земли в районе „Олимпика“ до финансового кризиса составляла порядка 6 млн рублей. Сейчас среднюю цену просчитать трудно. Земельный рынок как таковой не сформирован, поэтому каждый собственник назначает свою стоимость, которая далеко не всегда является окончательной», – рассказала коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова. Она оговорилась, что до недавнего времени средняя кадастровая стоимость земли в области составляла порядка 24 тыс. рублей за 1 га. В инвесткомпании «Финам» участок под «Олимпиком» оценили примерно в 40 млн рублей.
Депутат Воронежской гордумы бизнесмен Евгений Хамин полагает, что извлечение коммерческой прибыли из «Олимпика» труднодостижимо и необязательно. «Комплекс изначально должен быть социально ориентированным и работать в первую очередь на муниципальный и государственный заказ. Привлекать туда инвестиции нужно аккуратно, чтобы мэрия в будущем не стала заложницей интересов частных структур и не отдала им бразды правления таким значимым объектом», – считает господин Хамин. Эксперт управляющей компании «Финам Менеджмент» Максим Клягин отметил, что сторонние вложения для финансового оздоровления «Олимпика» не являются критичными: «Расположение комплекса рядом с Северным микрорайоном Воронежа и Московской трассой способствует его рентабельности и коммерциализации даже в руках у муниципалитета. Доход можно получать от ресторанов, кафе, специализированных магазинов или парковки».