Топ-менеджеры транспортного холдинга "Н-Транс" (до 2008 года "Северстальтранс") продают единственный крупный проект в столице — бизнес-центр "Северная башня" площадью 135 тыс. кв. м в деловом центре "Москва-Сити". Как стало известно "Ъ", около 20% офисных площадей в башне намерен выкупить примерно за $100 млн инвестфонд ТПС, контролируемый Новороссийским морским торговым портом (НМТП). Если "Н-Транс" удастся договориться с потенциальным покупателем, то с начала кризиса это станет первой инвестиционной сделкой в "Москва-Сити".
О том, что топ-менеджеры "Н-Транс" продают один из своих крупных девелоперских объектов — бизнес-центр "Северная башня" (135 тыс. кв. м) в "Москва-Сити",— "Ъ" рассказали два консультанта и один из девелоперов. По словам одного из собеседников "Ъ", собственник намерен продать башню частями, так как сейчас найти одного покупателя на весь объект невозможно. "Мы действительно ведем переговоры с несколькими потенциальными покупателями, но пока окончательного соглашения ни с кем не подписано",— подтвердила гендиректор ЗАО "Северная башня" (девелопер проекта) Людмила Омельченко. Она отказалась сообщить, с кем ведутся переговоры.
Источник "Ъ", знакомый с ходом переговоров, а также один из консультантов сообщили, что сейчас покупкой объекта интересуется инвестфонд ТПС, контролируемый совладельцем НМТП Александром Пономаренко. Вице-президент московского представительства ОАО НМТП Роман Зиновьев отказался комментировать ход переговоров. По словам одного из собеседников "Ъ", владельцы башни предлагают выкупить офисы по $4 тыс. за кв. м, в то время как ТПС обсуждает возможность снижения цены до $3 тыс. за кв. м. "В этом случае ТПС готов приобрести около 30 тыс. кв. м, или 22% площадей башни, инвестировав $90-100 млн",— добавил собеседник "Ъ".
По данным ЕГРЮЛ, по 22% акций ЗАО "Северная башня" принадлежит основным акционерам "Н-Транс" Константину Николаеву, Андрею Филатову и Никите Мишину, которые в 2007 года выкупили у владельца "Северсталь-групп" Алексея Мордашова 50% "Северстальтранса" (в 2008 году было переименовано в "Н-Транс"). В ЕГРЮЛ также упоминается Игорь Евгеньевич Левитин, которому в ЗАО "Северная башня" с октября 2002 года принадлежит около 4% акций. Человек с таким именем в 1998-2004 годах работал заместителем гендиректора "Северстальтранса", а сейчас является министром транспорта РФ. Вчера "Ъ" не удалось уточнить, является ли совладельцем "Северной башни" именно глава Минтранса: его пресс-секретарь Светлана Крыштановская не отвечала на звонки. В опубликованной на сайте правительства РФ декларации о доходах главы Минтранса Игоря Левитина (его доход в 2008 году составил 20,61 млн руб.) акции ЗАО "Северная башня" не упоминаются.
Если владельцам башни удастся договориться с потенциальными покупателями, то это станет первой с начала кризиса инвестиционной сделкой в "Москва-Сити", отметил управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. Сейчас смена собственников площадей в деловом центре происходит по нерыночной схеме: объекты переходят банкам от девелоперов-заемщиков, не рассчитавшихся вовремя с кредитами. Так, этой весной Capital Group передала Сбербанку почти 60 тыс. кв. м апартаментов в комплексе "Город столиц" (общая площадь 288 тыс. кв. м) в "Москва-Сити" в рамках реструктуризации долгов перед банком на $400 млн (см. "Ъ" от 30 марта).
Еще год назад на пике спроса девелоперы рассматривали варианты продажи офисов в своих объектах в "Москва-Сити" по средней цене $10 тыс. за кв. м, говорит господин Пинаев. Он добавляет, что при стоимости аренды $500 за кв. м и ставке капитализации около 15% средняя рыночная цена продажи офисов составляет около $3,5 тыс. за кв. м.
Инвестфонд ТПС сейчас рассматривает возможность инвестирования части средств, полученных портом в ходе IPO в ноябре 2007 году ($980 млн), в недвижимость. Как сообщал "Ъ" 18 марта, фонд ведет переговоры с владельцами торговых центров "Атриум" и River Mall, которые пока так и не завершились сделками.