Краевые чиновники придумали, как поддержать строителей в кризис. Как стало известно „Ъ“, власти намерены предложить пермским строительным компаниям строить квартиры с условием гарантированного выкупа за счет средств краевого бюджета для решения социальных задач. Вопрос в цене — она обсуждается на уровне 22-25 тыс. руб. за кв. м, и размеров жилья — для переселения из ветхих домов чиновникам нужны квартиры не более 18 кв. м жилой площади.
Краевые власти рассматривают варианты «антикризисной» поддержки строителей, рассказали „Ъ“ сразу несколько участников рынка. Один из них — так называемый гарантированный выкуп: определенный объем жилья, необходимый для решения социальных задач (расселение ветхого жилья, предоставление жилья сиротам и тому подобное), власти будут «заказывать» у строителей и выкупать по фиксированной цене (в настоящее время обсуждается цена в 22-25 тыс. руб. за кв. м). При этом власти заранее оговаривают и параметры жилья — требуются однокомнатные квартиры, соответствующие нормативам по переселению — жилая площадь не более 18 кв. м.
Саму идею озвучил на Петербургском международном экономическом форуме губернатор Олег Чиркунов. Он заявил, чтобы помочь строителям в кризис, государство должно решить две задачи — обеспечить прозрачные правила игры и сбыт жилья. «В рамках второй задачи государство должно гарантировать в условиях кризиса сбыт жилья, то есть предоставить строителям гарантии на тот случай, если их жилье не будет выкуплено с рынка, выкупить его по достаточно выгодным для государства ценам для выполнения своих социальных задач», — отметил губернатор.
Следует сказать, что в конце прошлого года Минрегионразвития РФ в условиях упавшего спроса на недвижимость уже организовывало процедуру выкупа жилья у застройщиков через тендер в форме запроса котировок. На эти цели в Пермском крае было выделено 1,59 млрд руб. (963 млн руб. — из федерального Фонда ЖКХ, 626 млн руб. — из бюджета края). Региональное агентство по строительству и ЖКХ с начала года объявило четыре запроса котировок на приобретение нового жилья. Первый состоявшийся тендер проводился по цене 27,5 тыс. руб. за кв. м, второй — по 28,5 тыс. руб., третий — по 29 тыс. руб. Изначально краевые власти планировали приобрести жилье по цене 25 тыс. руб. за кв. м, однако эта стоимость не устроила девелоперов. Всего в 2009 году региональные власти планируют приобрести 45,296 тыс. кв. м жилья на сумму 1,2 млрд руб., чтобы расселить 105 ветхих домов в Перми.
Идею с гарантированным выкупом, по данным „Ъ“, власти уже озвучили нескольким строительным компаниям региона.
Гендиректор «Стройпанелькомплекта» Виктор Суетин пояснил „Ъ“, что обсуждал эту идею с вице-премьером Юрием Уткиным. «Идея интересная, но только если власти предложат цену не ниже себестоимости. 22 тыс. руб. за кв. м — ниже себестоимости». Кроме этого, по его словам, существенную долю в себестоимости жилья составляют тарифы на подключение к сетям — 5-6 тыс. руб. «Никто из снабжающих организаций тарифы на подключение не снижал, наоборот, произошло повышение на 15-20%», — уточняет господин Суетин.
Руководитель НП «Западуралстрой» Ювиль Каллю считает, что существенной проблемой для строителей может стать разработка дешевых типовых проектов: «Это же не так просто — взять и перестроить типовой дом. Монолит — возможно, но себестоимость не будет такой низкой — хоть на окраине Перми, хоть на Луне». В то же время, по данным „Ъ“, над проектом уже работают в СИК «Проспект». Речь идет о сверхкомпактных квартирах общей жилой площадью 18 кв. м. Стоимость такой квартиры не превысит 500 тыс. руб. при условии, что цена квадратного метра составит 22 тыс. руб.
Гендиректор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков утверждает „Ъ“, что в кризис компании готовы рассматривать любые предложения. Кроме гарантированного выкупа, по его мнению, крайадминистрация могла бы участвовать в строительных проектах на условиях долевого финансирования. Только для этого, по мнению совладельца «Треста Первого» Сергея Прохорова, необходимо разработать законодательный механизм гарантированного выкупа. «А то получится — вы стройте, накладывайте на себя риски. Да, в бюджете есть деньги на расселение и покупку жилья для детей-сирот, а что будет, если бюджет не удастся исполнить?».