Измерять подмосковные расстояния в километрах — дело неблагодарное. Гораздо важнее время, которое тратится на дорогу. Вот и актриса Ольга Погодина, которая считала, что 40 км от МКАД — это слишком много, побывав в поселке "Величъ", обнаружила, что это не так уж и далеко.
Поселок с чаем
Хорошо известная по многочисленным сериалам актриса Ольга Погодина — поклонница загородной жизни. Сейчас она со своей семьей проживает в собственном четырехэтажном доме, один из этажей в котором отведен под бассейн. Но, как говорит Ольга, четыре этажа — это не слишком удачный вариант для личного коттеджа, на самый высокий никто из домочадцев практически не захаживает. Вот и возникла несколько лет назад идея найти что-то более удобное — пониже и пошире. Тогда-то Погодина впервые и заглянула в расположенный неподалеку от Звенигорода коттеджный поселок "Величъ", в который мы с ней ехали и сейчас.
В тот момент он только вступал в активную стадию строительства первой очереди, и хотя облик поселка уже прорисовывался, все же в полной мере оценить достоинства каждого коттеджа, заглянув во все его уголки, было невозможно. Зато ничто не мешало прочувствовать удаленность от Москвы — 40 км показались семейству Погодиной слишком большим расстоянием. А потом стало понятно, что разница в расстоянии выливается всего лишь в десять дополнительных минут поездки. Ольга поясняет: "С тех пор как на территории поселка открылся спортивно-развлекательный центр "Величъ Country Club", я сюда иногда наведываюсь. Здесь работает удивительный массажист. А какой вкусный фирменный чай готовят в местном ресторанчике!"
Впрочем, хорошо осведомленная об инфраструктуре поселка, о его жилой части Ольга знает не слишком много. Тем интереснее ей послушать встречающего нас риэлтера. Он первым делом ведет нас в так приглянувшийся Погодиной "Величъ Country Club". Но не за сеансом массажа или порцией чая, а для того чтобы на макете нагляднее показать всю территорию поселка. "На сегодняшний момент полностью готовы 60 домов, из них в продаже осталось только четыре,— рассказывает риэлтер.— За спортивно-развлекательным центром ведется строительство второй очереди, состоящей из восьми домов. В дальнейшем планируется освоить третью очередь поселка, за лесом. Мы возводим примерно по десять коттеджей в год. Это доставляет минимум неудобств тем, кто уже вселился в свои дома".
Имя "Розы"
И действительно, пока мы идем к дому, который выбрали для осмотра, замечаем и вполне обжитые коттеджи, территории которых облагорожены ландшафтным дизайном. Ольга отмечает, что покупка готового дома в обжитом поселке — большое преимущество по сравнению с участками с подрядом, где строительство еще только предстоит.
Дом, к которому мы подходим, располагается у самого леса. Правда, как говорит риэлтер, взять кусочек леса в аренду нельзя, он принадлежит лесхозу. Зато 30 его гектаров обнесены забором, и гулять в нем могут только жители поселка. Сам коттедж носит романическое название "Роза" (в "Величе" все коттеджи имеют свои имена).
Добротный кирпичный двухэтажный дом, опоясанный просторными террасами, напоминает классическую загородную усадьбу. На первом этаже большая гостиная с будущим камином (пока от него есть только труба) и кухня, на втором — три спальни со своими ванными комнатами и гардеробная, а на цокольном этаже помимо технического помещения, где уже установлено газовое и водяное оборудование, есть множество зон для размещения домашнего кинотеатра, спортзала, сауны. А еще, как шутят в "Величе", здесь можно обустроить "комнату тещи". Последнее, впрочем, для Ольги не актуально. А актуально обилие света, льющегося из больших окон, удобная планировка комнат и геометрия придомового участка: Погодина — большой любитель садовых растений.
"Разве что водоем во дворе я бы делать не стала",— говорит она. Впрочем, погулять у воды в поселке и без того есть где — по его территории протекает рукотворная речка. "Я рада, что и жилая часть поселка меня не разочаровала,— сказала Ольга напоследок.— Здесь очень приятно находиться. И я сюда еще вернусь. Пусть не в качестве жителя, а в роли гостя, но вернусь непременно".
Коттеджный поселок "Величъ"
Местоположение: Новорижское шоссе, 40 км от МКАД
Площадь поселка (га): 12 — под застройку, 10 — общих территорий, 30 — примыкающего леса
Количество коттеджей: 59 готовых и 9 строящихся
Общая площадь коттеджа (кв. м): 500
Площадь участка (соток): 30
Цена ($): 3 млн
Застройщик и продавец: ТСЖ "Городок"
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 9
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 7
Привлекательность — 8
Общий балл — 41
 архитектор, руководитель Архитектурного бюро Римша: — Звенигород, рядом с которым расположен "Величъ", из-за особенностей рельефа иногда сравнивают с Крымом. А я в детстве много времени проводил в доме бабушки, в Крыму. С западной стороны дома была терраса, с которой открывался вид на долину с виноградниками, городок за ними, море и горы, за которыми садилось солнце. Рядом было еще несколько домов, и все они были устроены так же. Эти дома построил грек в конце XIX века, в одном он жил сам, а в остальных — его сыновья. Сейчас, оказываясь в любом загородном поселке, я всегда сравниваю его с тем местом в Крыму. Конечно, под Москвой нет моря, гор и виноградников, но закаты, восходы и красивые виды все-таки иногда встречаются. Вот и в поселке "Величъ" есть прекрасный лес и сделан искусственный ручей. Дома спроектированы очень удобно и функционально, в них предусмотрены просторные гостиные и двусветные пространства, спальни с ванными и гардеробными. Но, к сожалению, планировка поселка сделана так, что дома совершенно случайно развернуты по сторонам света и относительно лучших видов. Ручей с прогулочной зоной мог бы быть центром всей композиции, но он находится где-то сбоку. Лес видно только из некоторых домов. То есть не продумана общая композиция поселка, и многие достоинства территории не используются. Опять оказалось, что крымский грек сто лет назад лучше современных архитекторов понимал, как должно быть организовано пространство. |