Как рассказала „Ъ“ президент концерна «Маяк» Марина Конькова, группа отказывается от строительства жилья в 2009-2010 году, концентрируя свое внимание на проектах по строительству гостиничных комплексов и выполнении сторонних заказов по генподряду и проектированию. «Последние жилые дома мы сдали в эксплуатацию в 2008 году, на сегодняшний день у нас нет ни одного строящегося дома. Дальше строить жилье на собственные средства мы не будем, это экономически не выгодно», — сообщила госпожа Конькова. По ее словам, основная сложность в том, что сейчас при строительстве жилого дома застройщик не может спрогнозировать конечную себестоимость квадратного метра, поэтому составить четкий бизнес-план практически невозможно. По оценкам Марины Коньковой, минимальная стоимость 1 кв. метра составляет 45 тыс. рублей (сейчас средняя цена 1 кв. метра на первичном рынке Екатеринбурга — порядка 52 тыс. рублей — „Ъ“), но она может быть и выше — в зависимости от условий подключения к сетям. «Сейчас минрегионразвития утвердил себестоимость строительства жилья в 35,8 тыс. рублей за 1 кв. метр, не включая туда расходы на землю и плату за подключение, а это еще десятки миллионов рублей на один 16-этажный дом. Так, например, плата за подключение — 10-15 млн, плюс к этому застройщик за свой счет еще тянет кабель и реконструирует подстанцию (еще порядка 5-6 млн рублей — „Ъ“). Конечная стоимость кв. метра формируется уже только после согласования со всеми инстанциями, когда большая часть денег уже вложена, рентабельность просчитать почти невозможно», — говорит Марина Конькова. По ее словам, «Маяк» может продолжить работу по строительству жилья в качестве генподрядчика, выполняя заказы сторонних организаций.
Вместо жилья, по словам госпожи Коньковой, «Маяк» планирует сделать ставку на развитие строительства гостиничной недвижимости. Так, в 2009 году планируется ввод первой 4-звездной гостиницы Ramada Yekaterinburg (бренд Wyndham Hotel Group) на 156 номеров на трассе Екатеринбург — Кольцово, стоимостью 600-700 млн рублей. В стадии проектирования еще комплекс из двух гостиниц трех и пяти звезд в центре Екатеринбурга стоимостью 1 млрд руб. По ее словам в перспективе планируется выход сети в Пермь и Челябинск. Однако точных сроков запуска гостиниц она не назвала. По мнению госпожи Коньковой, гостиничный сегмент сейчас выглядит наиболее привлекательным, так как сокращение спроса в этом секторе по сравнению с офисной и торговой недвижимостью меньше.
Корпорация «Маяк» основана в 1987 году нынешним депутатом свердловской облдумы Владимиром Коньковым. В 2008 году компания ввела 44,657 тыс. кв. метров жилья и 18,8 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости. По данным СПАРКа выручка ООО «Корпорация Маяк» по итогам 2007 года составила 631,2 млн рублей, чистая прибыль — 4,3 млн рублей. Данные за 2008 год не раскрываются. Владеет бизнес-центром «Парус» (площадь 17,665 тыс. кв. метров, офисным зданием по ул. Декабристов ,20 (площадь 12,137 тыс. кв. метров), бизнес-центром по ул. Красноармейской, 78б (4,1 тыс. кв. метров), жилым комплексом «Маяковский парк».
Участники рынка не считают, что выход из сегмента жилой недвижимости позволит компании чувствовать себя увереннее. «Сейчас спрос на всю недвижимость, в том числе и коммерческую, сократился вдвое. И если жилая недвижимость эконом-класса окупается даже в кризис за 1,5-2 года, то спрос на коммерческую недвижимость не совсем понятен. Думаю, в лучшем случае, проекты коммерческой недвижимости можно начать реализовывать не раньше 2011 года», — считает председатель совета директоров «Астон Групп» Вячеслав Трапезников. По оценкам аналитика Penny Lane Realty Алексея Могилы сокращение программ по расширению сети гостиничными операторами с июня 2008 года по май 2009 года составило 30-40%. Гендиректор ТРЦ «Антей» (включает в себя гостиницу) считает, что сегодня на рынке Екатеринбурга уже ощущается переизбыток гостиничных объектов: «До кризиса заполняемость номеров в 60% считалась прибыльной, и в отдельных случаях доходила до 80%, но с начала года идет сокращение к показателям прошлого периода на 30%». «Действительно, сейчас спрос на гостиницы остановился и даже сократился. Но уже прослеживается интерес покупателей именно к новым гостиницам с развитой инфраструктурой, поэтому рынок вполне может переварить новых игроков, правда, не в этом году», — считает гендиректор отеля «Вознесенский» Тамара Фомина.