Администрация Орла решила продать МУП «Гостиничный комплекс (ГК) „Орел-отель“», включающий гостиницы «Орел» и «Русь» общей емкостью более 300 номеров. Предварительно его стоимость власти оценили в 312 млн рублей. Интерес к МУПу уже проявили две российские сети – Amaks Grand Hotels и Azimut Hotels Company, но цену они считают завышенной. Участники рынка и аналитики их мнения не разделяют, допуская, впрочем, что с учетом неблагоприятных условий дисконт может составить 20-30%.
Начальник управления информации и общественных связей мэрии Орла Светлана Матвеева вчера сообщила о решении выставить на продажу МУП ГК «Орел-отель». В комплекс входят гостиница «Орел» на 10,57 тыс. кв. м, которая расположена в центре города на площади Мира, включает 166 номеров и конференц-зал на 150 мест, а также отель «Русь», рассчитанный на 160 мест с конференц-залом. Его площадь – 4,925 тыс. кв. м.
Орловские власти предварительно оценили стоимость имущества в 312 млн рублей. В течение двух недель будет проведена профессиональная оценка ГК, а сам аукцион состоится примерно в конце июля. Как рассказала госпожа Матвеева, предварительный интерес к торгам проявили две российские сети отелей – Amaks Grand Hotels и Azimut Hotels Company.
Александр Гендельсман, гендиректор Azimut Hotels Company, вчера подтвердил, что возможность приобретения «Орел-отеля» компанией действительно рассматривается, но «коробит цена». «Мы считаем, что она завышена, поэтому решение о своем участии в конкурсе пока не приняли», – заявил господин Гендельсман, добавив, что его сеть в целом интересует Центрально-Черноземный регион, так как она в нем до сих пор не представлена, и сейчас прорабатываются все возможные варианты. Директор по развитию Amaks Grand Hotels Валерий Шпак сообщил, что предложение орловских властей приобрести «Орел-отель» ими было получено и теперь оценивается. От других комментариев господин Шпак воздержался, пояснив, что пока оно находится на начальной стадии рассмотрения.
Свежие финансовые показатели МУП ГК «Орел-отель» не раскрываются. Но, судя по отчету предприятия за первые шесть месяцев 2008 года, комплекс оказывал 42% объема гостиничных услуг в области, коэффициент заполняемости составлял 49%. Объем реализации услуг – 45,5 млн, а прибыль ГК – 2,1 млн рублей. Известно также, что за восемь месяцев 2008 года количество посетителей «Орел-отеля» превысило 18 тыс. человек.
Максим Клягин, аналитик управляющей компании «Финам Менеджмент», считает цену в 312 млн рублей достаточно адекватной, но уточняет, что с учетом текущих неблагоприятных экономических условий и среднего уровня рентабельности гостиничного бизнеса, а также невысокого класса выставленных на продажу объектов вероятен дисконт в 20-30%. Объем необходимых инвестиций в развитие комплекса, по словам господина Клягина, будет зависеть от планов новых собственников – если они решат довести объекты до класса трех-четырех звезд, сумма может варьироваться в пределах $300-500 на 1 кв. м. Он подчеркнул, что орловский актив вполне вписывается в стратегии развития и Amaks Grand Hotels, и Azimut Hotels Company, поэтому обе компании вполне могут пойти на сделку.
Совладелец воронежского «Арт-отеля» Александр Муштаев согласился, что предварительная стоимость «Орел-отеля» не является завышенной. «С учетом общей номерной емкости комплекса стоимость одного номера получается порядка 1 млн рублей. Номинальная стоимость в новой трехзвездочной гостинице составляет не меньше 2,5 млн за место, поэтому запрошенная цена ниже рыночной», – пояснил господин Муштаев.
Максим Клягин подчеркнул, что в течение последних нескольких лет гостиничный бизнес развивался весьма динамично. Объем предложения в сегменте рынка коммерческой недвижимости в среднем увеличивался на 10-15% в год. По итогам 2007 года, согласно данным Росстата, в денежном выражении рынок составил 88,9 млрд рублей. Результаты 2008-го пока не известны, но, согласно прогнозу «Финама», рост был на уровне 15-20%. Вместе с тем господин Клягин заметил, что кризис внес в развитие рынка существенные коррективы. В четвертом квартале 2008 года наблюдалось заметное снижение загрузки отелей всех классов в среднем тоже на 15-20%. Но если в премиальном сегменте отмечалась стабилизация, то в более дешевом спад был 10-15%. Также, по заверению Максима Клягина, существенно снизились и темпы ввода новых объектов. По различным экспертным оценкам, в 2008 году было сдано в эксплуатацию только около 50-60% от ранее заявленных площадей.