Развивающиеся гостиничные рынки Москвы и Петербурга демонстрируют сегодня отсутствие серьезного интереса у потенциальных инвесторов к гостиницам и отелям средней руки. Еще одним подтверждением этому стали так и не состоявшиеся инвестиционные торги по продаже 20% акций АООТ "Мотель-кемпинг 'Ольгино'" (18 км от Петербурга по международной трассе Петербург-Хельсинки). Сумма лота — $8,8 млн — должна была в дальнейшем пойти на реконструкцию мотеля и превращение его в туристический комплекс трехзвездочного уровня. Однако ни выгоднейшее месторасположение мотеля, ни его "монополизм" ("Ольгино" — лучший и самый известный мотель Петербурга) не привлекли внимания инвесторов. Ситуация весьма характерно отражает сложившуюся в последние годы тенденцию в развитии гостиничного бизнеса в Петербурге: на фоне расцвета бизнес-туризма инвесторы предпочитают вкладывать средства в строительство элитных отелей.
Мотель-кемпинг "Ольгино" строился к московским олимпийским играм и был открыт 1 июля 1980 года. Ранее входил в систему "Интуриста". Включает в себя два жилых трехэтажных корпуса (с двухместными номерами), одиннадцать двухэтажных коттеджей (по восемь двухместных номеров) и 25 бунгало. Мотель-кемпинг имеет собственную автономную котельную, очистные сооружения, станцию водоснабжения, работающую на трех артезианских скважинах, телефонную станцию, прачечную, гараж, административно-развлекательный комплекс и три жилых двухэтажных дома (по 12 квартир каждый) для обслуживающего персонала. Общая площадь мотеля — 23,5 гектара. В 1994 году мотель-кемпинг "Ольгино" акционировался по первому варианту. В настоящий момент крупнейшими его акционерами являются Фонд имущества (30%; 20% для инвестора плюс 10% для ФАРП) и компания "Хопер" (33,5%). 25% привилегированных неголосующих акций принадлежат трудовому коллективу.
Два года назад мэр Петербурга Анатолий Собчак на открытии отеля "Невский Палас" сказал, что только ленивый сейчас не хочет построить гостиницу в Петербурге. Мэр, правда, не уточнил, какую именно гостиницу. Иностранные визитеры, приезжающие в Россию "по делам", как правило, предпочитают размещаться с комфортом и поближе к центру города. Групповой же, экскурсионный и развлекательный туризм за последние годы фактически иссяк. Иностранные инвесторы в соответствии с конъюнктурой рынка предпочитают вкладывать средства в развитие и реконструкцию элитных четырех-пятизвездочных отелей в историческом центре города.
В последние годы с участием зарубежных инвесторов в Петербурге были реконструированы и доведены до элитного уровня отели "Астория", "Невский палас" и "Гранд-отель Европа". В конце года откроется еще один пятизвездочный отель "Северная корона", строительство которого финансирует банк "Санкт-Петербург". Ведется подготовка к строительству пятизвездочной гостиницы в районе Ульянки. В то же время о развитии и строительстве отелей для туристов "среднего класса" речи пока не идет. Потребности немногочисленных экскурсионно-развлекательных групп вполне удовлетворяют построенные в 70-80-е годы гостиницы "Санкт-Петербург", "Пулковская" и "Прибалтийская". Этим по большей части можно объяснить отсутствие заинтересованных инвесторов в случае с мотелем-кемпингом "Ольгино".
Первоначальный вариант инвестиционной программы предполагал вложение инвестором, победившим на торгах, в развитие "Ольгино" $8,8 млн в течение двух лет. Средства предназначались прежде всего на ремонт и частичную замену инженерно-технических сооружений, обновление жилых корпусов. Предполагалось также построить бизнес-центр и спортивно-оздоровительный комплекс. Разработчики программы видели будущее мотеля как трехзвездочного туристического комплекса со всей полагающейся инфраструктурой. И надо сказать, что расчеты их строились на вполне реалистичных основаниях — "Ольгино" расположен в живописном месте на берегу Финского залива, на самом дорогом по стоимости загородного жилья направлении и в то же время всего в двадцати минутах езды от города. Важно отметить, что при подготовке инвестпрограммы ее разработчики, имея в виду крупную сумму вложений, не ориентировались на какого-то конкретного потенциального инвестора и готовы были рассматривать коллективные заявки.
Когда же выяснилось, что на участие в инвестиционном конкурсе не было подано ни одной заявки, руководство АО "Ольгино" приняло решение перенести торги на десять дней, а условия конкурса серьезно изменить. Инвестпрограмма была в пожарном порядке отредактирована, в результате чего сумма инвестиций уменьшилась в четыре раза. Оставлены были лишь самые насущные условия: замена инженерного оборудования, частичный ремонт и замена мебели в жилых корпусах, реконструкция и очистка канализационных сетей. $250 тыс. предполагалось потратить на рекламу и обеспечение льготных условий туров.
При отсутствии средств и полной изношенности инженерного оборудования мотель "Ольгино" не сможет "прожить" следующую зиму. Вопрос о его дальнейшей судьбе открыт до сих пор. Неизвестно, смогут ли директора мотеля за несколько дней найти инвестора, который согласится заняться им уже на более выгодных условиях. Компания "Хопер", ранее объявившая об участии в торгах и своем желании завладеть контрольным пакетом, прохладно отнеслась к продаже акций "Ольгино". По всей видимости, новые торги также не состоятся и пакет мотеля будет продан на денежном аукционе. На что, вероятно, и надеется руководство "Хопра". Компания сможет выкупить акции мотеля по более низкой цене и, получив контрольный пакет, постарается продать его одной из западных компаний. По имеющимся сведениям, "Хопер" в настоящее время ведет переговоры с несколькими петербургскими банками и финскими фирмами и намерен создать в Ольгино развлекательный центр для финских туристов.
ИВАН Ъ-ЧЕБЕРКО