Для того чтобы сохранить арендаторов, логистические операторы еще осенью начали предоставлять скидки по транспортировке грузов, а также уменьшили объем депозита за аренду помещений в складских комплексах: ранее он составлял три-шесть месяцев, а теперь всего месяц.
Одновременно они стали предоставлять скидки на офисные площади в составе складских комплексов. Наиболее востребованы стали складские площади размером 1,5-2 тыс. кв. м. До кризиса средний блок в классе А составлял 10-12 тыс. кв. м, а теперь только 8 тыс.кв. м. Тем не менее некоторые компании планируют сокращать расходы на логистику и переезжать в складские площади класса С и D.
И в регионах многим девелоперам удалось разработать технологию, которая позволяет разделить склад класса А на блоки 1-1,5 тыс. кв. м без серьезных потерь функциональности всего объекта. Распространенной стала ситуация, когда арендатор отказывается от части занимаемых площадей, а арендодатель предлагает ему самостоятельно сдавать эти площади в субаренду. В Москве пока такая схема "взаимозачетов" гораздо более популярна, чем в северной столице. В Петербурге арендаторы просто отказываются от площадей, которые им не нужны, хотя свои помещения в субаренду сдает компания Siemens.
В Москве ставка субаренды, как правило, либо выше ставки аренды, либо чуть приближается к ней. Таким образом, для малого и среднего бизнеса качественные склады действительно станут доступнее, так как ранее им невозможно было снять площади менее 3-5 тыс. кв. м, а крупные площади малому бизнесу не нужны.
Девелоперы также вынуждены идти навстречу арендаторам. "В некоторых случаях, когда технически это возможно, мы готовы уменьшать минимальные арендуемые площади, в других — корректируем арендные ставки, уменьшаем или расширяем пакет предоставляемых услуг, что тоже влияет на стоимость",— говорит генеральный директор "Эспро Девелопмент" Виталий Антонов. По его словам, эти шаги индивидуальны для каждой компании. "Судить о том, насколько они эффективны, пока рано. Но надеемся, что принимаемые нами меры смогут привлечь арендаторов",— добавляет он.
В целом же эти вынужденные меры дают результаты, хотя далеко не такие, которые радовали бы арендодателей. До тех пор пока экономическая ситуация в целом хотя бы не стабилизируется, многие объекты будут продолжать бросаться в глаза зияющими пустотами и вывесками "сдается в аренду".