Как стало известно "Ъ", "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова стала собственником только 75% "Главстрой СПб" (проекты в Петербурге общей площадью около 6 млн кв. м недвижимости). Чтобы консолидировать весь бизнес, "Нафте" придется договариваться с совладельцами оставшихся 25% — основным акционером "Русского моря" Максимом Воробьевым и его партнером Михаилом Кениным. Но, в отличие от Олега Дерипаски, продавать свои доли в "Главстрой СПб" предприниматели не намерены.
О том, что "Нафта-Москва" стала владельцем только части ООО "Главстрой СПб" (владеет в Петербурге девелоперскими проектами корпорации "Главстрой" — строительного подразделения "Базэла"), "Ъ" рассказал управляющий директор ООО Игорь Евтушевский. Имена партнеров Олега Дерипаски по "Главстрой СПб" господин Евтушевский раскрывать не стал. Эту информацию подтвердил источник "Ъ", близкий к "Нафта-Москве". Представитель "Базэла" Сергей Рыбак отказался от комментариев. Также поступил директор по инвестициям "Нафта-Москвы" Антон Аверин.
По данным Единого государственного реестра юрлиц, 75% долей в "Главстрой СПб" принадлежало ООО "Главстрой-инвест", оставшиеся 25% — кипрскому офшору "Клерс партнерс энд девелопмент". Бенефициарами этого офшора является контролирующий акционер и председатель правления рыбоперерабатывающей компании "Русское море" Максим Воробьев (брат руководителя ЦИКа партии "Единая Россия" Андрея Воробьева) и его партнер Михаил Кенин, рассказали "Ъ" сразу два источника, близких к корпорации "Главстрой". "Нам с Михаилом действительно принадлежит четверть "Главстроя СПб"",— подтвердил вчера "Ъ" господин Воробьев. Источник "Ъ", близкий к компании господина Керимова, утверждает, что "Нафта-Москва" заинтересована в консолидации 100% долей ООО "Главстрой СПб". Впрочем, господин Воробьев заверяет, что в его планы не входит продажа долей в ООО.
Портфель проектов "Главстрой СПб" оценивается в 6 млн кв. м различной недвижимости. Источник "Ъ", близкий к "Нафта-Москве", пояснил, что среди активов компании наиболее ценным является проект реконструкции Апраксина Двора (объем инвестиций оценивался в 40 млрд руб.). Вчера в комитете по инвестициям и стратегическим проектам городской администрации сообщили, что за новым инвестором сохраняются обязательства по реконструкции Апраксина Двора. Конкурс на реконструкцию памятника архитектуры "Главстрой СПб" выиграл в начале 2008 года. По условиям конкурса девелопер должен до 2013 года отреставрировать старое здание двора и построить многофункциональный комплекс на 120 тыс. кв. м, после реализации проекта объекты нового строительства переходят в собственность инвестора (см. "Ъ" от 26 января 2008 года).
Участки для трех других проектов — строительство микрорайонов Юнтолово, Северная Долина и бизнес-центра на улицах Шкапина и Розенштейна — "Главстрой СПб" получил через аукционы, заплатив Смольному почти 8 млрд руб. От продажи этих проектов "Нафта-Москве" "Базэл" смог выручить около 3 млрд руб., считает гендиректор петербургской компании "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко. Впрочем, по словам Сергея Рыбака из "Базэла", "Главстрой" останется генподрядчиком в своих бывших петербургских проектах. В этом случае компания сможет заработать 7-13% от стоимости сметы (до кризиса объем инвестиций во все местные проекты "Главстроя" оценивался в 200 млрд руб.), добавляет господин Лемешко. Олег Дерипаска вынужден постепенно расставаться со своими девелоперскими активами: общий долг "Базэла" превышает $25 млрд, из-за margin calls бизнесмен уже потерял около 10% акций немецкого строительного холдинга Hochtief и 25% канадской компании по производству автокомпонентов Magna (см. "Ъ" от 19 февраля).
Помимо участия в массовой застройке жилья в рамках "Главстрой СПб" у господ Воробьева и Кенина есть еще один девелоперский проект в Петербурге. "Русское море" разрабатывает проект строительства на Васильевском острове Театра песни Аллы Пугачевой: учредителем одноименного ООО кроме бизнесменов стала сама певица и ее дочь Кристина Орбакайте. До сентября 2008 года Максим Воробьев владел 3,06% акций банка "Санкт-Петербург", но сейчас этого пакета у бизнесмена нет (данные сайта банка). Михаил Кенин до сих пор остается владельцем 3,36% акций банка.