Группа компаний «Сунжа» заявила о намерении начать в текущем году строительство второй очереди элитного квартала «Золотой треугольник» в Сочи — жилого комплекса «Романс о влюбленных» уровня de luxe. Сроки ввода в эксплуатацию — 2010 год. Инвестиции в проект составят 1 млрд рублей. Часть этой суммы предполагается занять в банках, остальное составят собственные средства, вырученные от продаж первой очереди — ЖК «Миллениум Тауэр». В качестве рисков эксперты называют возможный дефицит финансирования.
Как сообщил „Ъ“ президент группы компаний «Сунжа» Георгий Бабаев, компания намерена начать строительство второй очереди элитного квартала «Золотой треугольник» — жилого комплекса «Романс о влюбленных» — во второй половине 2009 года.
По словам господина Бабаева, проект «Золотой треугольник» представляет собой элитный комплекс из трех многоквартирных жилых домов: «Миллениум Тауэр», «Романс о влюбленных» и «Виктория». Все дома «Золотого треугольника» будут объединены общей инфраструктурой и пляжем. «Первый из запланированных домов, 23-этажный многофункциональный жилой комплекс „Миллениум Тауэр“ уже построен, и сейчас там идут продажи квартир. В конце 2010 года мы планируем закончить „Романс о влюбленных“, который будет состоять из трех секций по 25, 16 и 12 этажей общей площадью 38,5 тыс. кв. метров. Инвестиции в него составят 1 млрд рублей, часть которых составят заемные деньги, часть — средства, полученные от продажи первого объекта — „Миллениум Тауэра“»,— пояснил Георгий Бабаев.
Президент ГК сообщил „Ъ“, что первоначально в поисках инвестиций обращались к финансовой группе на Лондонской фондовой бирже. Активные переговоры с потенциальными партнерами велись и в ходе экономического форума во Франкфурте в конце ноября 2008 года. «Однако в нынешней финансовой ситуации результатов пока нет, и решено было строить на заемные средства»,— уточнил глава ГК «Сунжа». По его словам, переговоры с Юго-Западным банком Сбербанка России по поводу предоставления кредита в размере до 1 млрд рублей ведутся с осени прошлого года, в настоящее время в банке рассматривают документацию по проекту. Как уточнил Георгий Бабаев, для того, чтобы взяться сразу за все объекты и выстроить их к 2010 году, необходимы заимствования в пределах 5 млрд рублей.
Подрядчика будущей стройки в компании назвать затруднились. Вице-президент ГК «Сунжа» Сергей Усачев сообщил, что договор, подписанный ранее с генподрядчиком первой очереди проекта — московской строительной компанией «Альбион-М» — в связи с неопределенностью на рынке расторгнут. «Теперь у нас два варианта решения проблемы: либо все же продолжить работать с «Альбион-М», либо строить своими силами, так как у нас есть свой опыт строительства».
Группа компаний «Сунжа» является одним из крупнейших девелоперов на рынке элитной недвижимости Краснодарского края. Общий объем портфеля проектов составляет более 500 тыс. кв. метров. С 2005 года координацию и управление проектами группы возложены на ООО «Сунжа Девелопмент», управляющую инвестиционно-строительную компанию. Возводит элитный жилой комплекс «Золотой треугольник» в престижном районе Сочи — «Светлана». Финансовые показатели не раскрываются.
«Все будет зависеть от успеха переговорного процесса с банком, его интереса к проекту и оценки надежности заемщика. В качестве обеспечения могут быть использованы имеющиеся активы группы, в том числе первая очередь проекта — „Миллениум Тауэр“»,— говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Более проблематичной в условиях низкого уровня спроса на жилье эксперту представляется реализация готовой очереди проекта. По его мнению, фундаментально подобные объекты весьма привлекательны, но в условиях продолжающейся коррекции цен оперативно найти покупателей на большой объем по рыночным ценам будет непросто.
«Только после того, как первый объект будет переведен на вторичный рынок, девелоперы получат шанс на продажу квартир в его составе, поскольку вторичный рынок отличается значительно большей степенью доверия со стороны потребителей»,— соглашается Илья Володько.