Фонд недвижимости UFG Real Estate, сформированный под руководством скончавшегося осенью экс-министра финансов Бориса Федорова, до октября планирует закрыть сделку по приобретению 20 тыс. га земли в Брянской области. Проект стоимостью более €50 млн предполагает строительство в течение пяти лет агрокомплекса по выращиванию зерновых. Финансовый кризис может привести "к снижению предложения на рынке сельхозпродукции и возможному росту цен на нее", объясняют в фонде.
О том, что UFG Real Estate приобретает 20 тыс. га земли в Брянской области, "Ъ" рассказал управляющий директор фонда Хольгер Мюллер. По его словам, закрытие сделки запланировано на октябрь. На приобретаемых землях UFG Real Estate будет строить современный агрокомплекс по выращиванию зерновых (пшеница, ячмень), технологических и кормовых растений (рапс). "У российского сельскохозяйственного сектора есть неплохой потенциал роста, и мы предполагаем, что он одним из первых выйдет из кризиса,— говорит господин Мюллер.— Следует ожидать, что в этом году финансовый кризис окажет негативное влияние на этот сектор, что приведет к снижению предложения на рынке сельхозпродукции и возможному росту цен на нее". Сумму сделки он не раскрывает.
Руководить проектом будет немецкий предприниматель Экуарт Хоманн, который сейчас реализует аналогичный проект в соседней Орловской области. Как рассказал "Ъ" господин Хоманн, проект с UFG рассчитан минимум на пять лет и потребует инвестиций в размере не менее €50 млн. Помимо выращивания зерновых в рамках проекта предполагается строительство элеватора емкостью до 50 тыс. тонн зерна. "Климатические условия Брянской области во многом схожи с климатом Германии, что позволяет лучше просчитать производственные риски. Здесь не такие резкие температурные колебания, как в соседних областях России, и больше осадков",— пояснил он выбор региона.
Фонд недвижимости UFG Real Estate сформирован летом 2007 года под руководством экс-министра финансов Бориса Федорова (скончался в ноябре 2008-го), входит в группу компаний UFG Asset Management. С конца 2008 года старшим управляющим партнером UFG стал Чарльз Райан, бывший главный исполнительный директор группы Дойче Банк в России. Общий объем инвестиций фонда — $130 млн, в его активах 110 га земли под застройку в районе Новорижского шоссе в Подмосковье и земельные участки в окрестностях Санкт-Петербурга (бизнес-парк "Федоровское" площадью около 120 га).
"Пока что Брянская область не была в орбите крупных агрохолдингов: частично область попадает в чернобыльский след, но для некоторых культур, например, картофеля и рапса это не помеха. Поэтому в последнее время туда начали заходить крупные игроки, например, компания "Белый фрегат", выращивающая картофель",— говорит гендиректор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько. Аналитик ИК "Ренессанс Капитал" Иван Николаев считает, что инвестиционно привлекательная цена 1 га в области — около $500. "Это интересная инвестиция, закрыв сделку в октябре, инвесторы смогут получить прибыль уже в 2010 году",— добавляет он. "Ренессанс Капитал" оценивает стоимость тонны пшеницы в будущем сентябре в $200-220, текущая стоимость — в районе $140.
По оценке господина Николаева, всего в России 127 млн га пригодны для выращивания сельхозпродукции, таким образом, с земельным банком в 20 тыс. га UFG сможет контролировать 0,02% этого рынка. Для сравнения, у Black Earth Farming под управлением 300 тыс. га (обрабатывается 170 тыс. га), у "Разгуляя" — более 500 тыс. га (обрабатывается 400-450 тыс. га), группа "Евросервис" обрабатывает 220 тыс. га земель, компания "Напко", принадлежащая акционерам "Черкизово",— 300 тыс. га, "Интеко-агро" — 200 тыс. га, группа "Валарс" — 100 тыс. га. В земельные активы инвестируют и многие непрофильные инвесторы. Свои земельные банки есть у акционеров "Вимм-Билль-Данна" Давида Якобашвили и Гавриила Юшваева (35 тыс. га), основателя "Моссельпрома" Сергея Лисовского (порядка 64 тыс. га), владельца группы ОНЭКСИМ Михаила Прохорова (10 тыс. га под сельские хозяйства) и др.