Первые в этом году котировки цен на приобретение квартир для расселения аварийных и непригодных для проживания домов, проводимые агентством по строительству и ЖКХ Пермского края, признаны несостоявшимися. Об этом сообщил „Ъ“ руководитель ведомства Виктор Кривошеин. «Для участия в котировках заявилось лишь ОАО „КД Групп“
с 9 тыс. кв. м жилья, но их заявка не соответствовала параметрам. Предлагаемые ими квартиры оказались на 4–5 кв. м больше», — сообщил „Ъ“ чиновник. По его словам, власти еще не определились, каким образом распорядиться средствами, которые не заинтересовали большинство девелоперов. Господин Кривошеин не исключает проведение повторных котировок. По условиям федерального фонда ЖКХ тендер должен быть проведен до 30 января 2009 года.
Строительным фирмам предлагалось продать 26,1 тыс. кв. м жилья по 25 тыс. руб. за
1 кв. м. В условия котировок были заложены достаточно жесткие параметры: площадь квартиры — 40 кв. м, стадия готовности домов должна составлять не менее 70%, работы на объекте победитель тендера должен закончить за полгода. После заключения контракта застройщик получает 10% стоимости лота, 75% — после ввода жилья в эксплуатацию, 15% — после госрегистрации объекта. На эти цели в 2009 году из средств фонда региону выделено 963 млн руб. (по первому траншу уже поступило 555 млн руб.), в порядке софинансирования краевой бюджет добавит 626,9 млн руб. В рамках программы планируется закупить 46 тыс. кв. м для расселения ветхого и аварийного жилья в Перми.
Как считает гендиректор «КД Групп» Андрей Гладиков, еще до проведения котировок было очевидно, что параметры определены очень жестко, и в Перми сложно приобрести квартиры, подпадающие под условия краевых властей. «Учитывая, что параметры не подходят под предложение многих девелоперов, условия котировок должны быть смягчены. Как минимум в них должно учитываться отступление от заданной площади квартиры на 5–10%», — полагает господин Гладиков.
Опрошенные „Ъ“ строители говорят, что под параметры государственных котировок подпадают только типовые новостройки ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП) и ОАО «Стройпанелькомплект» (СПК). Обе компании отказались от участия в котировках, поскольку их не устраивают ни параметры тендера, ни заявленная цена. «Официально заявлена цена в 25 тыс. руб. за 1 кв. м, но поскольку по условиям в площади квартиры не учитываются лоджии и балконы, то фактическая цена по котировкам — 23 тыс. руб. Это нереальная цена, цены по котировкам должны быть увеличены», — считает гендиректор СПК Виктор Суетин. «Я считаю, что сегодня за 10% аванса дом с готовностью 70% невозможно достроить, — заявил „Ъ“ гендиректор ПЗСП Николай Демкин. — Это не только невыгодные условия для строителей, но и риск для властей. Они вложат 10% аванса и не получат квартиры».
«Компания из этих 25 тыс. руб. заплатит порядка 4 тыс. руб. возврата кредитов, 3 тыс. руб. — НДС. Себестоимость материалов на один кв. м жилья — 12 тыс. руб. Девелопер по такой цене работает себе в убыток», — заявил „Ъ“ владелец строительной компании «СатурнР» Александр Репин. По мнению владельца ООО «Трест Первый» Сергея Прохорова, у государства есть шанс купить квартиры, установив цену закупки 28–29 тыс. руб. за кв. м. По мнению участников рынка, себестоимость квадратного метра жилья сегодня составляет 30–32 тыс. руб., коммерческая цена — порядка 50 тыс. руб. за кв. м.
Опрошенные „Ъ“ девелоперы уверены, что региональные власти готовы оперативно изменить условия котировок по расселению ветхого жилья. Высокопоставленный чиновник краевого правительства пояснил „Ъ“, что в ближайшее время итоги первого тендера будут обсуждаться у главы региона Олега Чиркунова. «Не исключается как смягчение параметров котировок, так и увеличение цены», — сообщил источник „Ъ“.