Недвижимость приобрела большую цену

Омская мэрия внесла на рассмотрение депутатов горсовета программу приватизации муниципальной недвижимости на 2009 год. Чиновники ожидают, что продажа недвижимости принесет в казну города 300 млн руб. По мнению ряда депутатов, в условиях кризиса программа приватизации может оказаться невыполненной, что критично для бюджета города с дефицитом в 985 млн руб. Их опасения разделяют эксперты, предполагающие, что план приватизации может быть выполнен лишь на 15%.

Проект программы приватизации муниципального имущества на 2009 год на вчерашней сессии омского горсовета представил директор департамента имущественных отношения мэрии Юрий Гамбург. Он сообщил, что в 2009 году на торги будет выставлено 27 объектов недвижимости площадью от 48 до 7 тыс. кв. м. «В программу приватизации вошли девять объектов, не реализованных на торгах в текущем году, три объекта незавершенного строительства, а также то непрофильное имущество, от которого муниципалитет должен избавиться до 2010 года согласно федеральному законодательству», — сообщил господин Гамбург. Как отмечается в пояснительной записке к программе, главной причиной приватизации являются низкие доходы в бюджет от сдачи недвижимости в аренду, а целью — сокращение расходов городского бюджета на содержание нерентабельного имущества. По подсчетам чиновников, продажа этих объектов принесет в казну Омска около 300 млн руб.
По данным департамента имущественных отношений мэрии Омска, в 2007 году аренда и продажа муниципальной собственности принесли в городской бюджет 3,2 млрд руб. Сумма поступлений от продажи прав на аренду земли составила 2,6 млрд руб., более 1 млрд руб. принес земельный налог. Плата за аренду нежилых помещений составила 282 млн руб. В 2008 году муниципалитет рассчитывал получить от приватизации жилья не менее 300 млн руб. Председатель комитета горсовета по финансово-бюджетным вопросам Александр Мясников согласен с предложенным планом приватизации. «Дефицит бюджета на 2009 год составил 985 млн руб., это 9,5% к собственным доходам при разрешенных Бюджетным кодексом 10%. Без суммы, запланированной от продажи муниципального имущества, мы не обойдемся», — подчеркивает господин Мясников.
Однако некоторые депутаты сомневаются, что программа приватизации принесет желаемый экономический эффект. По словам Владимира Герчика, в настоящее время логичнее законсервировать продажу наиболее ликвидных объектов, а перечень недвижимости в программе приватизации расширить, чтобы «иметь возможность маневра». «Сейчас не то время, чтобы выставлять на торги наиболее лакомые объекты. К примеру, в программу приватизации попали четыре муниципальных рынка, в том числе и самый привлекательный — Центральный. Омский бизнес, живущий на кредитные ресурсы, сейчас готов выкупать их только по минимальной стоимости», — говорит господин Герчик.
Опасения депутатов разделяют эксперты в области коммерческой недвижимости. По их мнению, аукционы, проводимые мэрией, для омского бизнеса «в принципе непривлекательны даже при минимальной стоимости лотов». «И дело не только в кризисе. Как правило, на торгах мэрия сбрасывает то, что самой тащить тяжело, — здания в местах с низким трафиком и в затрапезном состоянии. Спрос на такие объекты уже подорван», — поясняет директор управления коммерческой недвижимости ЗАО «Миэль-недвижимость» Александр Стуков. По его прогнозам, муниципалитет не сможет реализовать и 15% от плана приватизации. «Это доказывает и практика 2008 года. За последние четыре месяца на торги выставлялось около 30 лотов, из них было продано только четыре, и те ушли по стартовой цене. Для продажи по задуманной цене нужно придержать приватизацию как минимум до второй половины 2009 года», — уверен господин Стуков.
Ожидается, что программа приватизации муниципального имущества будет утверждена на заседании омского горсовета 26 ноября.
Галина Липатова, Омск