Соломенские "Альпы"

Клубный жилой комплекс "Альпийский" будет окончательно сдан в эксплуатацию 30 сентября, но к нему уже присматриваются потенциальные покупатели, в числе которых — скульптор Олег Пинчук и бизнес-леди Влада Литовченко. Проверить, насколько удачно девелоперу проекта удалось воссоздать на Соломенке атмосферу Швейцарии, в начале сентября вместе с Олегом Пинчуком и Владой Литовченко отправилась корреспондент Ъ-Дом Елена Шевченко.

Извилистый путь к застывшим формам

К воротам "Альпийского" Олег Пинчук подъехал под звуки марша в исполнении военно-духового оркестра — музыка звучит из открытых окон его внедорожника. "Двадцать минут искал подъезд",— сообщает он и уверенной походкой направляется к комплексу. "Ну, показывайте, что тут у вас,— обращается он к директору проекта 'Альпийский' Тамаре Шмыгиной.— Есть что-то стоящее?"

Выпускник Национальной академии изобразительного искусства и архитектуры в жилищных вопросах не новичок: еще в 1997 году господин Пинчук приобрел квартиру в новостройке на Краснозвездном проспекте, которая со временем "разрослась" до 300-метровых апартаментов. "Докупил еще две и объединил,— поясняет скульптор,— но с тех пор прошло 12 лет, и квартира морально устарела. Пора брать молоток и все ломать". Но пока он только строит — "родовое гнездо" под Киевом. "Едем мы как-то с женой по Одесской трассе и видим — село Пинчуки,— рассказывает скульптор, поднимаясь пешком на шестой этаж (лифты еще не установили, хотя обещают это сделать к 30 сентяря).— Понравилось: воздух чистый, озера синие, поля зеленые. И название наше. Решили там гнездо вить: первым делом построим дом, а со временем и музей скульптуры Олега Пинчука". Подходя к дому, гость интересуется, не собирается ли девелопер украсить внутренние помещения подъездов работами украинских художников, но на узких лестничных пролетах об этой идее уже не вспоминает. Зато, переступая порог квартиры, отмечает высокое качество бронированной двери и добавляет, что один из положительных моментов современного строительства — то, что застройщики больше не экономят на дверях и стеклопакетах.

"Много квартир уже продано?" — интересуется потенциальный покупатель. "Немало,— уклончиво отвечает директор проекта, и переключает его внимание на автономность отопительной и осветительной систем.— Вы забудете, что такое линейное отключение света и перебои с горячей водой. В 'Альпийском' своя подстанция и бойлерная. И все работает как часы".

Из окон шестого этажа открывается вид на старый Киев. "Жить надо на холме",— говорит художник, входя в гостиную, разводит руки в стороны и впервые произносит: "Хорошо!" Квартиры в "Альпийском" действительно просторные: минимальная площадь трехкомнатных — 143 кв. м, пятикомнатных --223 кв. м, но Олег сразу решил посмотреть самые большие — пятикомнатные апартаменты площадью 316 кв. м. "Это, конечно, не Царское село, где домов натыкано, как грибов,— размышляет он вслух.— Здесь более комфортно: низкая этажность, район недалеко от центра, квартиры большие, комнаты светлые. Смущает наличие железной дороги и высоковольтных вышек в непосредственной близости от жилищного комплекса. С другой стороны, отличное место для тех, кто любит спорт. Напротив дома лыжная трасса. Хотя тот, кто покупает квартиру за два миллиона, скорее всего, катается на лыжах в Альпах".

Планировка вызывает у скульптора смешанные чувства. Ему нравятся высокие потолки — 3,5 м, но смущают огромная кухня и столовая. "Проект достаточно интересный, но, как по мне, слишком много места отведено под кухню и столовую. Их можно объединить, а в освободившейся комнате оборудовать детскую или спальню для гостей",— предлагает он и тут же признается, что ввязываться в ремонт ему сейчас совсем не хочется, равно как и переселяться в новостройку. "В ближайшее время жильцы станут сносить стены, ставить новые, делать ремонт --- стук, грюк. Я на Краснозвездном 12 лет живу, так некоторые соседи до сих пор по выходным молотками стучат,— жалуется господин Пинчук.— Вот лет через пять-семь здесь будет хорошо: прекрасное место, мало соседей и все приличные люди". "Когда немного потускнеет блеск крыш, дома действительно станут похожи на те, что я видел в Швейцарии,— резюмирует выпускник женевской Высшей школы визуального искусства.— Если б их построили повыше, на горе, 'Альпийский' стал бы архитектурным шедевром".

"Надеюсь, жильцы не будут стеклить балкончики? — спрашивает гость у директора проекта, которая провожает его к машине,— они хоть и небольшие, но смотрятся отлично". "Ну что вы, наоборот — поставят плетеные стулья, столики и по утрам будут пить кофе, глядя на водопад, вокруг которого раскинется японский ландшафтный парк". О том, каким он будет, догадаться пока сложно: во внутреннем дворе полным ходом идет строительство, повсюду лежат стройматериалы, работают бетономешалки. "И когда планируете ввести комплекс в эксплуатацию?" — интересуется скульптор. Услышав, что объект уже сдан, а отделочные работы будут полностью завершены к 30 сентября, наш эксперт удивленно осматривается. "Реально еще месяца три надо рабочим, чтобы довести дом до ума. 1 октября сделаю контрольный заезд",— обещает он. Уже сидя за рулем своего внедорожника, Олег Пинчук, возможно, сам того не желая, называет главный недостаток "Альпийского": "Это удачный комплекс, действительно клубный дом с развитой инфраструктурой, но с подъездными путями надо что-то решать. Дорога узкая, с односторонним движением — куда это годится?"

Спускаясь по крутой извилистой "автотропе", Олег Пинчук сетует, что из-за затянувшейся прогулки по объекту опаздывает на деловую встречу. "Жаль, не успел пересесть на другую машину, поскромнее,— сокрушается самый богатый скульптор Украины, выезжая с Соломенки,— еду торговаться, завод буду покупать".

Жилье для будущего дипломата

Бизнес-леди Влада Литовченко приехала в "Альпийский", обутая в городские босоножки на шпильках, и сразу же пожалела об этом — свежий педикюр вмиг покрылся слоем строительной пыли. "А когда двор сделают?" — нахмурившись, интересуется владелица модельного агентства. "Скоро положат брусчатку из гранитной плитки двух видов: яркой глянцевой и матовой шершавой",— успокаивает ее директор проекта "Альпийский" Тамара Шмыгина и начинает рассказывать о развитой инфраструктуре комплекса: тренажерном зале, солярии, двух бассейнах — 20-метровом взрослом и 6-метровом детском, салоне красоты, магазинах и детских площадках. Впрочем, как оказалось, гостья уже давно присматривается к "Альпийскому" и сама может перечислить все плюсы и минусы комплекса. "Первое впечатление — отличное месторасположение,— произносит она, остановившись, чтобы пропустить грузовик.— Это, безусловно, не Липки, но в любую точку города можно добраться достаточно быстро. Комплекс находится в некотором отдалении от центра, в зеленом оазисе". "Здесь еще будут альпинарий и водопад,— уточняет директор комплекса, указывая на бетонные конструкции, возвышающиеся в центре двора.— Посторонние не будут иметь доступа на внутреннюю территорию". Одобрительно кивнув, госпожа Литовченко отмечает второй плюс: "Дом — закрытый, обособленный, приватный". Это очень важно для светской львицы: в конце сентября она выходит замуж за директора корпорации "Агро-союз" Сергея Прокаева, и сейчас будущие молодожены подыскивают себе апартаменты, в которых было бы приятно жить.

Поднимаясь на шестой этаж, в пятикомнатную видовую квартиру, Влада Литовченко рассказывает о своих квадратных метрах. "У меня три квартиры: в одной живу, вторую зарезервировала для старшей дочери Маргариты, третью сдаю. Я инвестирую в недвижимость — это наиболее удачное вложение денег в нашей стране — и в образование. Сейчас получаю второе высшее в Дипломатической академии при Министерстве иностранных дел. Почти отличница, всего две четверки,— хвастается будущий дипломат, переступая порог 300-метровых апартаментов.— Я не прочь купить еще одну квартиру, но хороших предложений мало". Осмотревшись, госпожа Литовченко отмечает первый минус — недостаточно широкая панорама из окон: "А посмотреть-то было бы на что — отличный вид на старый город. Ощущение, что находишься в парке. Есть у этой квартиры и бесспорный плюс — высота потолков. Думаю, после завершения отделочных работ останется 3.30, что очень даже неплохо". Следующие двадцать минут бизнес-леди посвящает внимательному осмотру комнат, интересуется системами отопления и вентиляции, при этом равнодушно проходит мимо гардеробных, которые примыкают к каждой спальне и размерами могут сравниться с гостинкой. "Не поверите, но все мои вещи помещаются в маленьком шкафчике",— поясняет модель, являющаяся лицом пяти мировых брэндов. "У меня на Шелковичной студио. Огромное пространство уже начинает давить, напрягает отсутствие укромного уголка. А здесь мне нравится",— подводит итог Влада и просит директора комплекса показать ей еще пару квартир. Тамара Шмыгина тут же набирает номер завхоза: "Принеси ключи от шестнадцатой". Кстати, в "Альпийском" интересная нумерация — среди 14 секций нет корпуса номер 13, равно как и квартир под номерами 13 и 66. Принимать решение о покупке госпожа Литовченко не спешит: "Надо будет посмотреть еще трехкомнатную и пятикомнатную двухуровневую",— но все достоинства и недостатки комплекса она уже взвесила. Помимо высоких потолков и развитой инфраструктуры к числу плюсов, по ее мнению, относится перспектива получить два места в подземном паркинге (на 121 квартиру приходится 142 машиноместа), к минусам — плохая дорога и непанорамные окна. "Место престижное, яркое, комфортное,— резюмирует Влада Литовченко.— Вот только, боюсь, фонтан во дворе слишком навязчив. И часы на башне... Не знаете, как часто они бьют?"

Жилой комплекс премиум-класса "Альпийский"

Адрес: Докучаевская, 23

Площадь квартиры (кв. м): 316

Количество комнат: 5

Этаж/этажность: 6/9

Цена ($): 1,8 млн

Продавец: REDI Capital

Олег Пинчук, скульптор

Сейчас один из самых востребованных украинских скульпторов проживает с семьей в двухуровневых апартаментах, занимающих два этажа дома на Краснозвездном проспекте, строит "родовое гнездо" в селе Пинчуки и подыскивает квартиры для своих детей.

Месторасположение объекта — 9

Архитектурная ценность — 8

Юридическая надежность — 8

Соотношение цены и качества — 8

Привлекательность — 9

Влада Литовченко, президент Karin MMG

Владелица модельного агентства сейчас живет в студио на Шелковичной, а в новую квартиру планирует переехать после назначенной на конец сентября свадьбы с директором корпорации "Агро-союз" Сергеем Прокаевым.

Месторасположение объекта — 8

Архитектурная ценность — 10

Юридическая надежность — 10

Соотношение цены и качества — 10

Привлекательность — 10