Холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ", инвестор и застройщик 67-метрового здания товарно-фондовой биржи "Санкт-Петербург", испортившего, по мнению общественности, вид на панораму стрелки Васильевского острова, согласился с требованиями петербургских властей понизить высоту объекта до 54 м. Несмотря на то что на реконструкцию может потребоваться до €16 млн, компания, по мнению участников рынка, пошла на уступки, решив сохранить рабочие отношения со Смольным.
Вчера представители холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ" сообщили, что готовы пойти на уступки петербургским властям и снизить высоту здания товарно-фондовой биржи "Санкт-Петербург", вокруг которого разгорелся нешуточный скандал. Начался он в июне, когда градостроительный совет Санкт-Петербурга признал грубой градостроительной ошибкой возведенное здание биржи, призвав понизить его высотность. Мнение, что биржевой комплекс стоимостью €52 млн изуродовал панораму стрелки Васильевского острова, поддержала губернатор Валентина Матвиенко и пообещала запретить эксплуатацию здания биржи, пригрозив, что "финансисты потеряют большие деньги из-за простоя объекта".
Собравшийся вновь на прошлой неделе градостроительный совет Санкт-Петербурга вынес решение о необходимости сноса двух технических этажей 67-метрового здания биржи. В ответ глава холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслав Заренков заявлял, что не намерен снижать высоту здания до 54 м и ссылался на документ комитета по градостроительству и архитектуре Смольного, где верхняя отметка здания определена на уровне 61,5 м (с учетом фундамента — 63 м).
Однако вчера в пресс-службе холдинга неожиданно заявили, что руководство "Эталон-ЛенспецСМУ" готово пойти на уступки петербургским властям и снизить высоту объекта до требуемых 54 м. "Началась работа по поиску юридической схемы и инженерно-строительных решений",— сообщили в компании, отказавшись сообщить, с чем связано изменение позиции. Любопытно, что после заявления господина Заренкова о невозможности сноса двух технических этажей в Смольном предупредили, что у компании будут сложности, и вчера источник в городской администрации заметил, что другого решения от "Эталон-ЛенспецСМУ" и не стоило ожидать.
По словам руководителя пресс-службы "Эталон-ЛенспецСМУ" Софьи Станковской, реконструкция объекта завершится летом следующего года. Только демонтаж технических этажей может стоить инвестору €6 млн, а возможная потеря еще двух (существующая конструкция может потребовать и их разбора) — порядка €8-10 млн. На каких условиях стороны договорились, не раскрывается. Топ-менеджер одной из девелоперских компаний считает, что городские власти могли предложить компании компенсацию в виде льгот или каких-либо преференций. "Думаю, что господин Заренков просто не хотел идти на конфронтацию с городом. "ЛенспецСМУ" является крупным застройщиком в городе, и компании не имеет смысла портить отношения с властями. Лучше пойти на уступки и сохранить отношения с городской администрацией, обеспечив зеленый коридор на реализацию других проектов",— считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки компании АРИН.
Как еще ранее отмечал Вячеслав Заренков, снижение высоты биржи до 54 м обнажит расположенное по соседству здание жилого комплекса "Финансист". Однако в отличие от биржи оно прошло историко-культурную экспертизу, в которой прямо перечислены все видовые площадки (Английская набережная, Троицкий мост и другие), с которых будет виден объект. В итоге проект "Финансиста" на данный момент имеет всю разрешительную документацию, высотная отметка в которой определена на уровне 64,7 м. Тем не менее оба здания ("Финансист" и биржа) находятся в зоне высотного регулирования застройки, которая разрешает строить здания не выше 48 м. Но поскольку документы обоих проектов были согласованы до принятия ныне действующего регламента, застройщикам удалось их реализовать.