Пришел декабрь. На улице погода — не поймешь что. То снег, то слякоть, то еще какой-нибудь каприз погоды. То же самое и на квартирном рынке — с начала декабря всех его участников бросает то в жар, то в холод. Оно, впрочем, и понятно. Все-таки конец года.
А происходит на рынке вот что. По сравнению со всем прошедшим годом практически в два раза увеличилось число покупателей — юридических лиц и уменьшилось число покупателей — физических лиц. В декабре первых было в четыре раза больше вторых. Впрочем, все эти данные сугубо неофициальные — договоры купли-продажи заключаются исключительно на физических лиц, представляющих собой, как правило, руководство лиц юридических. Причина этого достаточно тривиальна — налоги в несколько раз меньше. Ведь организации придется заплатить в лучшем случае процентов сорок от суммы, указанной в договоре купли-продажи. А вероятность того, что налоговая полиция придет с просьбой уплатить налог со сделки к частному лицу, на сегодняшний день чрезвычайно мала.
Создавшаяся ситуация привела к тому, что сказать что-либо конкретное по поводу изменения цен на московские квартиры крайне затруднительно. Большинство организаций предпочитает приобретать квартиры мелким оптом (от трех до десяти штук), что побуждает риэлтеров, как водится, делать определенные скидки, размеры которых являются страшной коммерческой тайной. В итоге сказать что-то определенное об изменении конъюнктуры цен вряд ли возможно — все объекты недвижимости приобретаются практически без осмотра.
И все же имеющиеся данные по заключенным договорам купли-продаж московских квартир позволяют говорить о том, что цены снова немного выросли. Средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир в Москве уже перевалила за $920. Разброс цен на квартиры в домах различного качества и престижности еще более увеличился. К примеру, однокомнатные теперь стоят от $24 тыс. (район Текстильщиков и Выхино) до $95 тыс. (кирпичные дома на Малой Бронной). Двухкомнатные могут продаваться по цене от $26 тыс. (двадцать минут на автобусе от метро Медведково) до $100 тыс. (в домах на Чистых прудах). Ситуацию же с трехкомнатными квартирами не возьмется комментировать, пожалуй, никто — настолько все зависит от чисто субъективных факторов типа вида из окна. Ведь многокомнатные квартиры покупаются в 99% случаев как будущие личные апартаменты, что и заставляет покупателей с большой ответственностью подходить к их выбору, в то время как одно- и двухкомнатные квартиры зачастую могут покупаться и просто под расселение коммуналок. В итоге и цены на трехкомнатные квартиры в Москве прыгают от $38 тыс. (хрущевка в Бескудниково) до $210 тыс. (1-я Тверская-Ямская улица).
У декабря был ряд своих особенностей. Во-первых, приблизился к нулю спрос на квартиры на первых этажах жилых домов, не подлежащие переводу в нежилой фонд (что исключает вариант их использования в качестве офисных помещений). Это, думается, не требует дополнительных пояснений. Во-вторых, резко увеличился спрос и возросла стоимость так называемых "чистых" квартир, что на языке риэлтеров обозначает квартиры, из которых уже выписались жильцы. Причина этого опять же достаточно ясна — организациям необходимо оформить договор до конца финансового года, а если в квартире прописаны дети, выписка может затянуться и на два месяца. В итоге юридические лица оказались в декабре готовы доплачивать за срочное оформление сделок. В-третьих, в декабре был отмечен резкий рост стоимости квартир в двух достаточно отдаленных московских "спальных" районах — Строгине и Северном Бутово. В первом из них дорожание прогнозировалось уже давно — хорошая планировка домов плюс приятное соседство Крылатского должны были сказать свое слово. Что и произошло — за месяц стоимость квартир в Строгине возросла на 20% и составила $1040 за квадратный метр. Похожая ситуация сложилась и в Северном Бутово — после начала активной застройки Южного Бутово Северное уже не кажется столь отдаленным районом, что вызвало рост стоимости квадратного метра до $840. И в-четвертых, резко возросло количество фирм, начавших активную работу по операциям с комнатами в коммунальных квартирах. Причем их прибыльность — то есть покупка комнаты с дальнейшим ее обменом с доплатой на однокомнатную квартиру и продажей этой последней — доходила в ряде случаев до 100%.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ