«Интурист» ушел в раздумья

Внешнеэкономическое акционерное общество (ВАО) «Интурист» намерено построить в Воронеже трехзвездочную гостиницу на 150-200 номеров, инвестировав до $20 млн. Компания уже присматривает участок. Но у нее есть вариант и не строить объект – одновременно ведутся переговоры с местным ООО «Металлгаз-сервис» о выкупе недостроенного аквапарка в Железнодорожном районе, проект которого включает и отель. Эксперты отмечают дефицит номерного фонда уровня «три звезды» в городе, но вместе с тем напоминают о длительных сроках окупаемости гостиничных проектов – до десяти лет.

Елена Юшманова, вице-президент ВАО «Интурист» по стратегии и корпоративному развитию, вчера подтвердила заинтересованность компании в выходе на рынок Воронежа с проектом трехзвездочного отеля. «Мы планируем построить гостиницу на 150-200 номеров общей площадью 10 тыс. кв. м», – пояснила госпожа Юшманова. По ее словам, в отеле будет 9-11 этажей, причем нижние предполагается сдать, например, под бутики. Объем вложений составит до $20 млн, а для строительства потребуется участок площадью 0,5 га. «Сейчас мы находимся на стадии подбора территории под проект, уже есть несколько вариантов, – рассказала Елена Юшманова. – „Интурист“ в отношении Воронежа настроен серьезно, и проект по строительству гостиницы в городе будет реализован в течение двух-трех лет».

В группу «Интурист» входят четыре дивизиона, занимающиеся туроператорской деятельностью, розничными продажами туров, перевозкой, логистикой и гостиничным бизнесом. Консолидированная выручка ВАО за 2007 год – $374 млн. Основные владельцы группы – АФК «Система» (65,1% акций) и департамент имущества Москвы (25%). Главный архитектор города Анатолий Бородецкий вчера сообщил, что мэрия вела переговоры с «Интуристом». «Мы показали топ-менеджеру компании несколько площадок, где могла бы разместиться гостиница. Он собрал необходимую информацию и уехал в Москву, чтобы там думать над вариантами», – сказал господин Бородецкий. Между тем источник, знакомый с ситуацией, утверждает, что «Интурист» рассматривает возможность реализации своего проекта на базе недостроенного аквапарка в Железнодорожном районе у Северного моста. Проект реализует ООО «Металлгаз-сервис»: компания уже достраивает многофункциональный комплекс, предполагающий в концепции аквапарк на 4,4 тыс. кв. м и гостиницу на 67 номеров. По словам источника, «Металлгаз-сервис» испытывает трудности с завершением возведения объекта, а гендиректор фирмы Константин Нирман ведет предметные переговоры с «Интуристом» о продаже ВАО всего комплекса.

Сергей Фильченков, аналитик «Финама», оценил оборот гостиничного бизнеса Воронежа в $40-45 млн c темпом роста 20% в год. «Сейчас город характеризуется явным дефицитом качественного номерного фонда – на 1 тыс. жителей приходится около двух гостиничных мест, что существенно меньше, чем в большинстве других миллионников (средний показатель – больше трех мест). По сути, номерной фонд Воронежа для более или менее нормального удовлетворения существующих потребностей нужно увеличивать в два раза», – объяснил эксперт, добавив, что «Интурист» окупит проект за шесть-восемь лет.

С ним не согласен Андрей Данцев, начальник отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка Сбербанка России. Он считает, что гостиница окупится не раньше, чем через десять лет: «Но потребность города в таких объектах действительно высокая, а местный рынок легко вместит от трех до пяти новых отелей уровня „три звезды“». Между тем Павел Какалия, совладелец единственного в городе пятизвездочного «Арт-отеля», напомнил, что сразу несколько компаний, в частности мировая сеть Hilton, за последнее время озвучили намерения зайти в Воронеж с гостиничными проектами. «Кто раньше стартует, тот и будет наиболее успешным», – резюмировал господин Какалия.

Евгений Тимошинов