Регулярные — на протяжение всего 1993 года — оценки условий инвестирования в мелкое производство привели экспертов Ъ к двум общим соображениям, касающимся практически всех видов подобного бизнеса. В первую очередь эти соображения связаны с экономией издержек по основному капиталу.
Оборудование. Мелкое производство ориентируется на минизаводы, а они в силу известных причин не были распространены в советском народном хозяйстве. Поэтому в России нет ни умения покупать такие заводы, ни навыков их продавать. Отечественные минизаводы, как правило, представляют собой разрозненные наборы станков и агрегатов, сделанных к тому же на разных предприятиях. Так что запуск и наладку подобной линии могут произвести только специалисты. Держать же инженеров-наладчиков (а это наиболее квалифицированные и высокооплачиваемые инженерные кадры) посредническим фирмам, торгующим оборудованием, редко когда по силам. Сами же заводы-изготовители и вовсе не занимаются подобными вещами. Посредники вынуждены отказываться от распространения минизаводов, и образуется разрыв между изготовителями оборудования и инвесторами, решившими заняться производством. Это значит, закупать оборудование решительному инвестору придется непосредственно у производителя, что несколько более хлопотно, но зато заметно дешевле.
Производственные площади. В начале года остро ощущался дефицит производственных площадей. Это повлекло за собой рост арендных ставок на землю и производственные помещения, а также цен на сборные ангары. Сейчас в промышленности спад, и предложение свободных площадей существенно расширилось. Ставки аренды сначала значительно замедлили рост, а в октябре--ноябре и вовсе стабилизировались. В торговле сборными ангарами и в сфере услуг по их возведению разразился кризис. Так что в ближайшем будущем не столь актуально возводить собственные стены и крышу — выгоднее снимать помещение. Производство продолжает сворачиваться, а потому можно смело предполагать, что подобное положение дел сохранится и в обозримой перспективе.
Таблица 4
Эффективность и сроки окупаемости вложений в мелкое производство в 1993 году
Производство Месяц Единовременные затраты Срок окупаемости Чистая прибыль Рентабельность Производительность
всего на оборудование затрат оборудования
Деревообработка январь 7000 4500 8,4 5,4 830 280 15 срубов в месяц
апрель 15800 9000 33,8 19,2 467,5 42
июль 25889 15000 16,8 9,7 1536,6 58,2
октябрь 32872 15000 67,6 30,9 486,2 26,1
ноябрь 37059 19000 70,7 36,2 524,3 26
Производство копченостей январь 1200 850 2,8 2,1 420 58 7, т в месяц
апрель 2400 1700 1,2 0,8 2047,5 65,1
июль 4260 2300 1,2 0,6 3536,5 60,2
октябрь 5460 2300 1,6 0,7 3515,6 40,9
ноябрь 6050 2650 1,7 0,75 3516,8 36,9
Пивоварение январь 32400 30000 45 42 710 105 2500 л за 2 смены
апрель 57500 50000 34,2 29,8 1679,8 108,7
июль 85668 64900 5,3 4 16241,3 539,9
октябрь 102364 69500 4,2 2,8 24498,3 555,8
ноябрь 112912 80000 4,6 3,3 24291,2 531,9
Производство колбас январь 13900 11000 3,8 3 3636 92 1 т в смену
апрель 21052 14500 1,3 0,9 16184,4 539,9
июль 29541 16500 1,2 0,7 23691 112,4
октябрь 37438 16500 1,2 0,5 30478,8 90,7
ноябрь 42938 22000 1,1 0,6 38588,6 111,8
Производство вязаных изделий апрель 59390 37640 3,3 2,1 17896,4 177 250 изделий в смену
июль 96500 42000 4,3 1,9 22463,7 130,6
октябрь 125500 47000 3 1,1 42018,4 173,1
ноябрь 134750 54000 2,9 1,2 45398,8 172,2
Производство швейных изделий апрель 14100 6300 1,1 0,5 12636,5 438 по 25 изделий двух видов
июль 34500 10000 2,2 0,6 15832,2 253
октябрь 50950 12950 3 0,8 17180,8 159,3
ноябрь 58925 19425 3,1 1 18804,4 151,4
Производство обжигового кирпича (в 1 смену) апрель 112000 47000 45,4 19 2458,1 76,3 5 млн штук в год
июль 185000 47000 30,7 7,8 6028,8 199,3
октябрь 200000 47000 7,2 1,7 27770,9 500,6
ноябрь 220000 56400 6,7 1,7 32977,1 590,7
Производство обжигового кирпича (в 3 смены) апрель 112000 47000 7 2,9 16048 206 15 млн штук в год
июль 185000 47000 7,3 1,8 25464,6 666,1
октябрь 200000 47000 2,1 0,5 95797,6 1401,1
ноябрь 220000 56400 2 0,5 111416,3 1626,2
Производство безобжигового кирпича ноябрь 21912,5 11900 1,5 0,8 4679,5 1181,1 5 млн штук в год
Переработка сельхозпродукции. Торговцы минизаводами, предназначенными для производства пищевых продуктов, отмечают, что в последнее время спрос это оборудование начал расти. Вызвано это двумя причинами. Во-первых, оказывает свое влияние сезонный фактор — собран урожай и его надо перерабатывать, поэтому цены на сырье сейчас складываются на вполне приемлемом уровне. Во-вторых, изменилась ориентация сельхозпроизводителей, которые сейчас куда охотнее, чем раньше, вступают в деловые отношения с независимыми негосударственными предпринимателями.
Надо, правда, отметить, что и цены на оборудование для пищевой промышленности сейчас растут довольно быстро. Это результат не только увеличившегося спроса, но и роста издержек: оборудование такого рода изготавливается с использованием высококачественной нержавеющей стали, которая после летних событий с ценами довольно сильно подорожала.
Что касается условий сбыта продукции, то в начале ноября было зафиксировано очередное ухудшение конъюнктуры рынка копченостей (спрос на эту продукцию практически насыщен) и рост спроса на более привычные и распространенные колбасные изделия. Поэтому производство мясных изделий, по оценкам предпринимателей, следует диверсифицировать: выпускать как традиционную продукцию, гарантирующую устойчивый сбыт, так и деликатесы, привлекающие состоятельных покупателей.
Производство стройматериалов. По-прежнему высокорентабельным оставалось в ноябре производство кирпича. Выпускающие кирпич минизаводы пользуются неизменно высоким спросом. Фирмы, занимающиеся поставками оборудования, отмечают, что в последнее время идет интенсивное формирование нового емкого сегмента кирпичного рынка — военнослужащих, которые выходят в связи с сокращением армии в отставку, и поэтому нуждаются как в жилье, так и в работе. Впрочем, денег на начало производства обычного кирпича отставникам, как правило, не хватает. Поэтому повышенным спросом пользуются компактные заводы по выпуску безобжигового кирпича. И хотя строительство с использованием подобного кирпича требует обязательных штукатурных работ, такие заводы из-за отсутствия в их составе дорогих обжиговых печей в конечном счете обходятся дешевле. Да и в эксплуатации это менее энергоемкое производство существенно экономнее.
Легкая промышленность. Это направление инвестирования начинает вызывать у экспертов Ъ все больше сомнений. Речь уже идет не только о падении производства швейных изделий, снижение эффективности этого бизнеса довольно очевидно из-за все обостряющейся конкуренции с импортом. В ноябре несколько ухудшились условия инвестирования в производство вязаных изделий — несмотря на самый разгар сезона. Инфляция издержек и конкуренция со стороны импорта, видимо, уже привели ситуацию в российской легкой промышленности к своему логическому завершению: на прошлой неделе встал один из крупнейших текстильных комбинатов "Уралтекс" — вполне солидно оборудованное предприятие не может найти возможности для сбыта своей продукции из-за крайне высоких цен.
Инвестиции в недвижимость: ничьей земли не существует
Как говорят в Государственном университете по землеустройству (единственном, кстати, в мире), ничьей земли не существует. Поэтому чтобы стать собственником земельного участка, его надо у кого-нибудь отнять. Или у кого-нибудь приватизировать. Или, в крайнем случае, у кого-нибудь купить. Количество желающих получить хотя бы в пользование городскую землю, особенно в крупном городе, особенно в крупном городе Москве, судя по результатам проводимых аукционов по продаже прав долгосрочной аренды, растет как снежный ком. В начале года на аукцион, который проводился в лучшем случае раз в месяц, выставлялось один--два участка, а претендовали на них максимум два--три инвестора. Теперь же за каждый участок, а их теперь выставляется на аукцион четыре--пять, борется не менее четырех фирм. Да и сами аукционы проводятся значительно чаще — приблизительно раз в две недели. Даже исходя из этих весьма поверхностных данных (других объективных оценок состояния этого еще неразвитого рынка просто нет) можно констатировать, что спрос на землю в Москве, по самым минимальным оценкам, в три раза превышает предложение.
После того как в прошлом году вышел указа президента "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий", многие предприниматели стали с надеждой поглядывать на огромные земельные площади, располагающиеся под приватизируемыми предприятиями в центральной или не слишком удаленной части города. Их надежды подогревались постоянными заявлениями муниципальных чиновников о необходимости вывода многих предприятий за черту города. Необходимость такая, кстати, действительно существует — и главная причина даже не освобождение дорогой земли, а как это ни странно, экология. Центр Москвы буквально задыхается, причем отравленным выбросами воздухом приходится дышать и властям, которые, как и многочисленные заводы, сосредоточились в центре столицы.
История этой проблемы восходит корнями к глубокой древности — еще Александр II издал указ о выводе крупных фабрик из центра Москвы. Однако если государь столкнулся с интересами промышленников, то нынешние муниципальные власти натолкнулись на проблему чиновничьего противостояния. Дело в том, что Москва и Московская область являются двумя различными субъектами федерации, каждый из которых имеет свое правительство. Естественно, областные власти не хотят просто так выделять территорию и тем более размещать на ней вредоносное производство. Единственное решение этого вопроса — поставить все на коммерческие рельсы. В этом случае выигрывают практически все.
Согласно статистике, Центральный округ Москвы занимает площадь в 6,5 тыс. га. 24% этой территории занимают жилые здания, 7% — здания общественного назначения, 15% — улицы и площади, 18% — зоны рекреации, 36% — промышленные предприятия. Таким образом, под объектами промышленности находится около 2400 га. По оценкам экспертов Ъ, стоимость прав долгосрочной аренды на освободившуюся землю составит приблизительно 5,5 трлн рублей (за возможность использования участка), а ежегодная арендная плата составит приблизительно 4,5 млн ЭКЮ в год. Оценить стоимость этой земли представляется практически невозможным, поскольку фактов продажи городской земли в собственность до сих пор не зарегистрировано. В крупных же городах, например, в Нью-Йорке, цена участка земли в 1 квадратный фут (около 100 см2) в центре города доходит до $4000.