Гостиница «Центральная» устояла на земле

Арбитражный суд Новосибирской области остановил попытку изъятия земельного актива у семьи основателя сети «Мария-Ра» Александра Ракшина в центре Новосибирска. Прокуратура региона требовала аннулировать сделку 2022 года, по которой мэрия продала структурам семьи ритейлера за 1,9 млн руб. 2,35 тыс. кв. м рядом с исторической гостиницей «Центральная», и вернуть землю в муниципальную собственность. Суд признал гостиничный комплекс единым неделимым объектом и подтвердил право собственности предпринимателя на участок. Юристы считают, что в случае подачи апелляционной жалобы вышестоящий арбитраж может увидеть в сделке признаки искусственного обхода обязательных торгов.

Связанное с правами на земельный участок у новосибирской гостиницы «Центральной» арбитражное разбирательство началось по иску прокуратуры Новосибирской области в октябре 2023 года. Спустя почти ровно три года оно завершилось отказом в удовлетворении исковых требований. Решение арбитражного суда региона в полном объеме изготовлено 9 ноября.

Надзорное ведомство настаивало на том, что сделка нарушает Земельный кодекс России, поскольку на момент ее заключения в границах спорного участка располагалось лишь вспомогательное сооружение — сети канализации. Это обстоятельство, по оценке прокуратуры, не давало владельцу гостиницы права на приобретение земли без торгов. Мэрия и ООО «Центральная-Альфа» (подконтрольно семье Ракшиных) возражали, ссылаясь на наличие зарегистрированного единого недвижимого комплекса, что предоставляет собственнику исключительное право на выкуп земли под всем объектом.

Судебная экспертиза установила, что при межевании в 1996 году площадь участка под гостиницей была необоснованно занижена, и оспариваемая сделка фактически восстановила территорию, необходимую для полноценной эксплуатации объекта. Нарушений, которые могли бы стать основанием для признания договора недействительным, суд не выявил. В связи с этим в удовлетворении требований прокуратуры было отказано, а ранее принятые обеспечительные меры в виде запрета на выдачу разрешительной документации для строительства и реконструкции гостиницы на данном участке отменены.

Поскольку решение еще не вступило в законную силу, у надзорного ведомства остается право на его обжалование в апелляционной инстанции.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Гребнева и партнеры» Ирина Гребнева полагает, что прокуратура продолжит оспаривать решение суда как в апелляционной, так и в кассационной инстанции.

Опрошенные «Ъ-Сибирь» юристы считают, что перспективы ведомства в апелляции будут зависеть от того, удастся ли опровергнуть правомерность формирования единого комплекса недвижимости и доказать, что переданная в собственность территория не была необходима для эксплуатации гостиницы. «Сам по себе факт того, что канализационные сети являются самостоятельным линейным объектом, не исключает их включение в состав единого недвижимого комплекса. Поэтому прокуратуре недостаточно доказать физическую обособленность коммуникаций — необходимо поставить под сомнение их функциональную связь с гостиницей и обоснованность предоставления всего участка без торгов»,— полагает, например, учредитель и юрист компании «Юридическое бюро №1» Юлия Комбарова. При этом, отмечает эксперт, апелляционная инстанция вправе повторно оценить доказательства, включая экспертное заключение.