Стали известны подробности строительства компанией ЗАО «Русь» (Омск) в левобережье Омска многофункционального торгово–гостиничного комплекса. Финансирует проект австрийская банковская группа «Райффайзен Банк». Инвестиционные вложения составят €165 млн. По словам инвесторов, у них уже есть договоренности с якорными арендаторами — немецкими ритейлерами, «которые активно интересуются сибирским рынком». Участники регионального рынка недвижимости отмечают, что проект ЗАО «Русь» может быть успешным только при коротких — до трех лет — сроках строительства. В ЗАО «Русь» заявляют, что строительство многофункционального комплекса должно быть завершено в течение пяти лет.
Участники регионального рынка недвижимости отмечают, что проект ЗАО «Русь» может быть успешным только при коротких сроках строительства. По словам заместителя генерального директора холдинговой группы предприятий «Миллениум» (занимается строительством коммерческой и административной недвижимости в Омске. — „Ъ“) Дмитрия Савельева, «уже через два–три года омский рынок недвижимости остановится». «Сегодня все девелоперы идут по накатанной московской дорожке: строится торговый центр в комплексе с офисами, развлекательными объектами и прочим. Рынок требует чего–то нового. К примеру, мы отказались от стандартной бутиковой галереи, отдав торговые площади трем–четырем крупным арендаторам. Из перечня объектов ЗАО «Русь» выделяется только гостиница. Но многое значат формат и сроки строительства: через пять–шесть лет в Омске будет пресыщение гостиничными проектами, как сейчас — торговыми площадями», — отмечает господин Савельев. По его прогнозам, ситуация на строительном рынке достигает своего апогея: «Рынок как коммерческой, так и жилой недвижимости перенасыщен. Торговые комплексы теряют арендаторов. По неофициальной информации, часть крупных омских строительных организаций уже сегодня находится на стадии банкротства».
Представители гостиничного бизнеса, в свою очередь, считают, что говорить о конкуренции пока рано. «В настоящий момент омский рынок готов принять еще одного крупного оператора гостиничного бизнеса, емкостей рынка хватит на всех. Тем более что у Park Inn своя ниша: они позиционируют свои гостиницы как отели среднего звена, это не отели высокого класса. Такого формата в Омске сейчас нет, опыт работы этого оператора в России довольно успешен», — отмечает руководитель проекта строительства многофункционального общественно–делового комплекса Hilton в Омске Олег Михалев.
Аналитики подчеркивают высокую степень риска для инвестора, реализующего проект комплексной застройки. «Вызывает сомнения наполняемость торговых комплексов арендаторами. Местным операторам еще надо отбить затраты по вхождению в существующие комплексы. А федеральные сети за то время, пока будет построен комплекс, осядут в IKEA. Офисы же смогут наполниться и приносить прибыль лишь при условии, что будут довольно дешевыми. Класс «А» в этой части города явно не будет востребован», — считает генеральный директор компании Regional Real Estate Дмитрий Сапунов. По его оценке, «инвесторы столкнутся с большими проблемами, если не проявят невиданной предпринимательской активности»: «Городу с существующим уровнем жизни достаточно масштабных проектов. Высокая конкуренция в левобережье и то, что со временем ситуация на рынке не улучшится, говорят не в пользу данного проекта — он требует слишком много финансовых вложений».
Как сообщил Николай Афанасьев, к строительству первой очереди комплекса ЗАО «Русь» приступит до конца 2008 года.
Галина Липатова, Омск