Штучные работы

Большинство покупателей жилья бизнес-класса ценят индивидуальный стиль и оформлением квартир в новостройках занимаются самостоятельно. В то же время застройщики все активнее предлагают заказать у них дизайн-проекты, обязуясь качественно выполнить внутренние отделочные работы. Это соотносится с европейской практикой, где индивидуальные проекты не распространены в силу традиционного строительства жилья "под ключ".

Юрий Григоренко

Классификатор недвижимости, определяя категорию жилья бизнес-класса, предполагает только проведение внутренних работ (не стоит путать с внутренней отделкой), без которых дом не будет принят в эксплуатацию. Так, в данном сегменте определяющими являются следующие критерии: материал внутренних перегородок (керамический, силикатный кирпич), материал и конструкция наружных оконных блоков (металлопластик плюс стеклопакет, алюминий плюс стеклопакет), наружный дверной блок (бронированный), материал сантехнической разводки (металлопластик), материал канализационных систем (пластик, чугун), материал отопительных систем (алюминий), разводка отопления (горизонтальная, вертикальная в местах общественного пользования), приборы отопления (радиаторы с элементами регулирования подачи теплоснабжения), электроразводка (допустимая потребляемая мощность от 0,21 до 0,4 кВт). По словам руководителя отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" Владимира Германова, в этом году количество столичных жилых объектов бизнес-класса, сдающихся в эксплуатацию с полной внутренней отделкой, не превышает пяти. А согласно данным Государственной архитектурно-строительной инспекции за 2007 год, лишь около 10% жилья в столице сдается "под ключ". Некоторые киевские компании-застройщики ограничиваются проведением подготовительных работ для начала косметического ремонта, но и такие случаи единичны.

Эксперты расходятся во мнениях относительно необходимости сдачи домов с отделкой или без нее. "На первый взгляд, покупатель приобретает готовую квартиру, в которую можно вселиться, не тратя время и нервы на ремонт. С другой стороны, клиент ограничен в выборе и творчестве, а порой и существенно переплачивает. Не секрет, что стоимость квартиры с отделкой и без нее значительно отличается",— отмечает руководитель офиса продаж жилого комплекса "Новопечерские Липки" (Ukrainian Development Partners) Олег Скалюк. По его словам, собственные исследования компании относительно предпочтений потребителей показали, что около 70% покупателей жилья бизнес-класса не заинтересованы в приобретении квартиры с внутренней отделкой. "Чаще всего у покупателей имеется свой специалист, который приступает к разработке дизайнерского проекта еще на этапе строительства. Поэтому мы отказались от идеи квартиры с отделкой. Основываясь на нашем опыте продаж, отмечу, что порядка 90% наших клиентов, которые приобрели квартиру в 'Новопечерских Липках', намереваются осуществить перепланировку",— говорит Олег Скалюк.

Из возводимых компанией "Познякижилстрой" объектов только один относится к бизнес-классу, но проводить какие-либо отделочные работы в квартирах этого дома не предполагается. "Наши клиенты — люди с яркой индивидуальностью и тонким вкусом, поэтому говорить о типовой отделке помещений для такой целевой аудитории не совсем правильно. В основном каждый покупатель стремится создать собственный неповторимый внутренний интерьер",— отмечает коммерческий директор ЗАО "Познякижилстрой" Армен Овсепян.

Как рассказал представитель одной из компаний-застройщиков, пожелавший остаться неназванным, отделка может быть интересна только в сегменте эконом-класса, когда покупатель готов сократить расходы на косметический ремонт даже ценой возможного посредственного качества предлагаемой отделки. Однако существует и противоположное мнение. "Стандартная планировка, одинаковые обои, типовой линолеум — квартиры советских времен мало чем отличались друг от друга. Строители нашего времени решили эту проблему кардинально, начав продавать квартиры вообще без отделки. Люди, покупая такое жилье, автоматически становятся прорабами по производству отделочных работ, отвлекаясь от профессиональной деятельности",— иронизирует президент строительной компании "Миськжитлобуд" Денис Костржевский.

Со своей стороны заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании Т.М.М. Алексей Говорун утверждает, что его компания все свои проекты реализует по принципу строительства жилья "под ключ", и подчеркивает, что такой принцип работы является серьезным конкурентным преимуществом. "Мы уверены, что крайне важной и определяющей характеристикой качества жилья является возможность проживать в построенном доме практически сразу же после ввода его в эксплуатацию. Независимо от класса жилья или сегмента недвижимости все объекты компании Т.М.М. сдаются в эксплуатацию после завершения необходимых строительных и отделочных работ",— отмечает господин Говорун. По его словам, в стандартный набор отделки и оборудования квартир в жилых домах компании Т.М.М. входят: керамическая плитка, сантехническое оборудование, паркетная доска (ламинат), плинтусы, входные (бронированные) и внутриквартирные (шпонированные ценными породами древесины) двери, подготовка стен и потолков под обои, радиаторы отопления с терморегуляторами. На том или ином этапе реализации объекта покупатель может согласовать изменения в планировке и, соответственно, в отделке. "Фактически это не просто отделка и оборудование, это — дополнительные три года счастливой жизни, без перманентного шума перфораторов за стеной, с чистыми парадными, лифтами, с благоустроенной придомовой территорией. Такой подход в особенности ценят потенциальные покупатели квартир в домах бизнес-класса",— отмечает эксперт.

"В своей деятельности наша компания стремится минимизировать индивидуальные перепланировки. Дело в том, что самостоятельные решения, проводимые жильцами из эстетических побуждений, не всегда оправданы с технологической точки зрения и порой наносят прямой вред функциональности здания. Разработка оптимальных вариантов планировки еще на этапе проекта позволяет создавать современные здания, соответствующие высоким критериями эстетичности, функциональности и надежности",— подчеркивает Алексей Говорун.

В отличие от общей стоимости строительства, подсчитать затраты на внутреннюю отделку значительно сложнее. По данным аналитического отдела компании "Киев Жилье-Инвест", сейчас из 60 продаваемых объектов бизнес-категории 28 реализуется на третьем этапе строительства (возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ), 19 — на четвертом (дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию), 10 — на втором (подготовка площадки до возведения первого этажа) и 3 объекта — на пятом этапе (дом введен в эксплуатацию). Определять точную стоимость проведения внутренних отделочных работ целесообразно на четвертом и пятом этапах. Эксперты утверждают, что отделка, проведенная своими силами, зачастую оказывается дороже предложений компании-застройщика или ее партнеров-подрядчиков. "Готовая отделка благодаря возможности строителей закупать необходимые материалы оптом в конечном итоге обойдется покупателю дешевле, чем самостоятельно затеянный ремонт. На объемах закупаемых застройщиком материалов и строительно-монтажных работ экономия для покупателя может составить 20% и более",— подчеркивает Алексей Говорун. "Если можно не делать ремонт самостоятельно — воздержитесь. Опыт показывает, что кроме вполне оправданных финансовых расходов на материалы и оплату труда заказчик несет и немалые моральные затраты, а также теряет личное время",— добавляет Денис Костржевский. Однако стоит учесть, что далеко не все компании-застройщики имеют аффилированные структуры или сотрудничают с компаниями, специализирующимися на внутренних работах. Пока только отдельные застройщики предлагают своим клиентам за дополнительную плату создать дизайн-проект и произвести полную внутреннюю отделку квартиры.

Так, клиентам компании Ukrainian Development Partners профессиональная студия дизайна предлагает несколько вариантов стилистических решений — ампир, классический стиль и минимализм. Разработанные дизайнерские решения и всю техническую документацию покупатель может использовать на свое усмотрение. Компания Т.М.М. для обеспечения цельности проекта — от разработки концепции до завершения строительства — создала так называемый инжиниринговый центр. К его основным функциям относятся проведение предварительного исследования, создание концепции дизайна, подготовка макетов, разработка технических и экономических требований, рабочей документации и бюджета, принятие решений относительно инжиниринговых систем и оборудования, управление строительными работами. Разработкой дизайна интерьеров для построенного компанией жилья занимается созданное компанией архитектурно-дизайнерское бюро, которое также выполняет индивидуальные заказы клиентов по созданию эксклюзивного дизайна и планированию квартир. Свой проект под броским названием "Инвестор не прораб!" запустила и компания "Миськжитлобуд". Покупателей жилья в строящихся домах девелопер приглашает посетить шоу-румы — готовые квартиры с полной внутренней отделкой. Предложения отличаются как дизайном, так и стоимостью работ и материалов. Инвесторы могут увидеть конечный результат и внести свои коррективы в дизайнерские решения. А с заинтересованными клиентами компания намеревается заключать договоры на внутренние отделочные работы.