Дом с клубной культурой: новая формула элитного жилья

Закрытые членские клубы вошли в свою золотую эпоху: форматы «только для своих» взорвали самые дорогие столицы мира от Нью-Йорка до Лондона. Доступ к кругу избранных и тщательно отобранным впечатлениям превратился в дорогостоящую привилегию. После пандемии, на время лишившей светскую жизнь главного — общества, камерная атмосфера снова открылась для тех, кто привык тщательно выбирать и место, и компанию. Теперь атрибуты закрытого клуба перенимает жилье класса люкс: пространства и сервис, прежде доступные по членской карте, становятся частью собственного дома.

К концу 2022 года Vanity Fair уже писал о настоящем буме закрытых клубов в Нью-Йорке. Один за другим здесь открывались Zero Bond, Casa Cipriani, The Ned NoMad. Они переосмыслили идею традиционного членства, которое строилось вокруг происхождения и связей, и создали новые пространства — не на сословности, а за счет финансового ценза и системы поручительств. Такая система стала гарантией контролируемой социальной среды для состоятельной аудитории: пространством, где можно быть среди людей, но не оказываться на публике.

Клубная лихорадка запустила настоящую гонку — как в услугах, так и в ценах. За право попариться в русской бане в Aman Club в Нью-Йорке приходится выложить $200 000. Это только за вступление в клуб, и еще по $15 000 ежегодных взносов. А в Casa Cruz минимальная инвестиция, открывающая доступ в закрытую часть заведения, составляет $250 000. Такие суммы и обязательные рекомендации работают лучше даже самых респектабельных вышибал. Финансисты покупают членство сразу в нескольких заведениях просто потому, что хотят принадлежать этому миру.

Но круг избранных стал неожиданно быстро расширяться. С 2021 года рост членства в глобальном гиганте Soho House составил 70%. В начале 2024 года прием в лондонские клубы сети приостанавливали из-за переполненности. Старожилы американских локаций с грустью вспоминали времена, когда звезду «Секса в большом городе» Кэрри Брэдшоу не пустили в филиал сети на Манхэттене с шикарным бассейном. «Нельзя быть одновременно клубом для 300 000 человек и эксклюзивным клубом», — резюмировал бывший директор по работе с членами клуба Тим Гири. Сеть, впрочем, может позволить себе и не такое, продолжая открывать новые Soho House по всему миру.

Сила клубного бренда форматирует под себя даже рынок недвижимости. Так, спрос на жилье в 15 минутах от одного из британских филиалов сети — Soho Farmhouse — более чем вдвое выше, чем в соседних районах, подсчитал Knight Frank. Но если ради близости к элитным пространствам люди готовы покупать дома, то почему бы самим клубам не стать частью жилых проектов.

Идея, в целом, лежит на поверхности. Отели, рестораны и курорты давно собирают вокруг себя люксовые сообщества. Теперь вместе с сервисом и образом жизни продают еще и недвижимость. Например, в английском Ратленде гостинично-ресторанный бренд Nobu вместе с Woolfox, объединяющим поклонников загородного отдыха, создает целый комплекс из закрытого клуба, отеля и брендированных резиденций.

Еще интереснее Дубай, где атрибутика закрытых заведений становится частью жилой инфраструктуры. В Four Seasons Private Residences Dubai владельцам резиденций отведен целый этаж клубных пространств: гостиная с террасой, помещения для мероприятий и встреч, сигарная, частный кинотеатр, гольф-симулятор, бассейн, спа и фитнес-центр. Отдельное членство здесь уже не требуется — доступ к этой инфраструктуре дает само владение недвижимостью.

В Москве клубная культура тоже выходит за пределы привычных пространств, осваивая жилые форматы. Именно этот принцип лежит в основе проекта класса люкс «Татарская 35», который компания «Донстрой» реализует в самом центре столицы — старейшем районе Замоскворечье.

Из трех корпусов «Татарской 35» в первом сходство с частным клубом становится почти буквальным. Он рассчитан всего на 92 квартиры, спроектирован в стороне от других, в глубине внутреннего сада в стиле итальянского романтизма площадью 1,8 га, и получит свою закрытую инфраструктуру, доступную только резидентам. К их услугам — роскошное лобби, деловое пространство с коворкингом, переговорной и библиотекой.

Здесь появится и собственная сигарная — узнаваемый маркер клубной традиции. Тяжелая мебель, глубокие кресла и хьюмидор подчеркнут основательность и размеренность. Время структурирует сам ритуал — от 40 минут до полутора часов обстоятельной беседы в кулуарной атмосфере, в кругу своих.

Общественные пространства всего проекта займут более 1000 кв. м. Здесь предусмотрены детский клуб и репетиторские, кабинеты красоты, собственный кинотеатр и гостевые комнаты — редкий для жилых проектов формат настоящего люкса. В них смогут остановиться родственники или друзья, приехавшие на несколько дней. Многие занятия выйдут за пределы квартиры, но провести вечер с близкими или уделить время себе можно будет, не покидая дома.

Особое место в инфраструктуре «Татарской 35» отведено спорту и восстановлению. Трехуровневый велнес-центр площадью 1500 кв. м объединит 25-метровый бассейн, тренажерный зал, пространства для групповых занятий, массажные кабинеты, сауны и хаммам. Часть активностей поднимется на крышу: здесь появятся зоны для тренировок и отдыха и мини-гольф, а вечером будет работать кинотеатр под открытым небом.

Чем сложнее инфраструктура, тем больше работы остается за кулисами. Для сервисных служб в доме будут выстроены свои маршруты с отдельным лифтом. Обслуживание будет организовано параллельно жизни резидентов — рядом, но вне поля зрения.

«Татарская 35» станет новой архитектурной доминантой Замоскворечья. Коллекция ее лотов соберет лучшие панорамы исторического центра Москвы. Золото куполов, серебро реки и вечерние огни мегаполиса станут естественным продолжением интерьеров — от функциональных однокомнатных форматов до просторных видовых квартир с террасами и эксклюзивного пентхауса.

Клубное исполнение жилого пространства подчеркнет стиль квартир с отделкой, под которые в проекте выделена отдельная секция. Авторский дизайн с натуральными материалами придаст интерьерам индивидуальный характер. Высокий уровень оснащения поддержат кухни элитных марок, встроенная бытовая техника и сантехника ведущих европейских производителей.

Особое качество жилой среды заложено на уровне инженерной инфраструктуры. Система «Свободные руки» узнает владельца и открывает двери без ключа, централизованное многозональное охлаждение позволит индивидуально регулировать температуру в разных помещениях, а бактерицидные установки поддержат чистоту воздуха. Множество незаметных решений возьмут на себя заботу о деталях, окутывая резидентов атмосферой благополучия и защищенности. Так клубная атрибутика выходит за пределы гостиных и библиотек, становясь неотъемлемой частью жилого проекта.