Ипотечный спрос на Дону сместился в сторону рыночных программ

В Ростовской области за восемь месяцев 2026 года число выданных жилищных кредитов выросло на 67% год к году, до более чем 15 тыс. Как сообщили в Сбере, объем выдачи увеличился на 56%, до 62 млрд руб., при этом заметно вырос объем кредитования по рыночным программам.

По данным банка, за январь—август 2026 года жители Ростовской области оформили более 15 тыс. ипотечных кредитов на 62 млрд руб. Средний размер займа составил около 4 млн руб. и практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Основное изменение в структуре выдач пришлось на программы без государственной поддержки. В 2025 году на «Семейную ипотеку» приходилось около 85% объема выданных кредитов, в 2026 году — 73%. Доля базовых рыночных программ увеличилась: сейчас на них приходится примерно каждая третья сделка против каждой седьмой годом ранее.

Объем выдачи рыночной ипотеки за год вырос с 4,3 млрд до 15,2 млрд руб., то есть в 3,5 раза. Количество таких кредитов увеличилось с 2,5 тыс. до 6,4 тыс., или в 2,6 раза.

«Сегодня мы видим ситуацию, когда ипотечных сделок стало существенно больше, а средний размер кредита остался практически на прежнем уровне — около 4 млн рублей. При этом заметно вырос спрос на рыночную ипотеку: объем выдач увеличился в 3,5 раза, а количество займов — в 2,6 раза»,— сообщила заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Елена Руфова.

При этом снижение доли «Семейной ипотеки» не сопровождалось сокращением ее абсолютных показателей. По данным банка, число договоров по программе увеличилось на 33% — с 6,5 тыс. до 8,6 тыс., а объем кредитования вырос более чем на 40%, с 31,8 млрд до 45,3 млрд руб. Таким образом, изменение доли программы в общей структуре выдач связано с более быстрым ростом рыночного сегмента.

Еще одним сегментом остается ипотека для ИТ-специалистов. Ее доля, по данным Сбера, составляет не более 2% общего объема ипотечных выдач. Объем кредитования по программе увеличился вдвое — с 550 млн руб. в 2025 году до 1,1 млрд руб. в 2026 году.