Казань заскладируют

Казахская группа «Евразия» вчера заявила о намерении в октябре этого года ввести в эксплуатацию первую очередь индустриального парка «Биек Тау» на 160 тыс. кв. м. Между тем ирландская группа Quinn Group готовится открыть первую очередь логистического терминала «Q-Парк Казань» на 70 тыс. кв. м уже в июне. Эксперты отмечают, что проектные мощности двух заявленных парков закроют потребности Татарстана в складской недвижимости.

Вчера коммерческий директор дочерней компании казахстанской группы «Евразия» — «Евразия Логистик» Сергей Верещагин заявил на конференции в Казани о планах сдать в эксплуатацию первую очередь индустриального парка «Биек Тау» в октябре этого года. Компания рассчитывает открыть 160 тыс. кв. м складских помещений класса «А». К концу следующего года компания планирует запустить вторую очередь — на 100 тыс. кв. м. Исходя из того, что себестоимость строительства складов такого уровня оценивается девелоперами в среднем в $900-1000 за кв. м, общий объем инвестиций только в строительство терминала составляет $230-250 млн.

«Биек Тау» в Казани будет одним из 28 парков GreenGate общей складской площадью 10 млн кв. м, которые «Евразия Логистик» строит на транспортном коридоре Китай—Россия—Европа. Казань выбрана в качестве поволжского центра GreenGate. Стоимость проекта оценивается в $7,4 млрд, из которых до $100 млн предусмотрены на создание контейнерных терминалов.

«Евразия Логистик» — логистическое подразделение инвестиционно-промышленной группы «Евразия» совладельца казахского банка «ТуранАлем» Мухтара Аблязова. Компания строит сеть складских комплексов не только в РФ, но и в Турции — в Стамбуле, Анкаре и Измире — общей площадью 1,5 млн кв. м. По оценкам экспертов, выручка группы «Евразия» в сегменте недвижимости в 2007 году превысила $1,3 млрд. Первым крупным арендатором парка «Биек Тау» намерена стать московская группа Smart Logistics Group (SLG). Она вчера объявила о подписании в Казани соглашения о стратегическом партнерстве с «Евразия Логистик». Как рассказал „Ъ“ генеральный директор SLG Эдуард Федосеев, соглашением предусматривается передача в долгосрочную аренду (до 15 лет) 0,5 млн кв. м складских помещений GreenGate для последующего их предоставления конечным потребителям. В казанском парке «Биек Тау» SLG намерена арендовать 22 тыс. кв. м. По словам господина Федосеева, договор аренды на 22 тыс. кв. м заключен в интересах крупных федеральных ритейлеров, работающих в Казани. «Им выгоднее передавать услуги по обработке и хранению грузов на аутсорсинг профильной компании, чем самим заниматься»,— поясняет господин Федосеев. По информации „Ъ“, в пул федеральных игроков вошли продуктовый ритейлер X5 и продавец бытовой техники компания «Техносила».

Между тем чуть раньше «Биек Тау» в Казани откроется второй крупнейший в Поволжье логистический терминал «Q-Парк Казань» класса «А» со складскими помещениями площадью 230 тыс. кв. м (стоимость $130 млн). Вчера ирландская компания Quinn Group, являющаяся девелопером проекта, также сообщила об открытии первой очереди на 70 тыс. кв. м. Одним из первых его арендаторов станет ООО «Завод электрооборудования „Шнайдер электрик в Казани“» (Schneider Electric equipment in Kazan).

По оценке заместителя директора отдела по работе со складскими и индустриальными помещениями Jones Lang LaSalle Петра Зарицкого, потребность в складских помещениях класса «А» в Казани пока не превышает 400 тыс. кв. м, из чего следует, что строящиеся центры фактически закроют эту нишу. «С точки зрения географического положения, на канал „Евразии“ будут больше ориентированы компании, которым важно иметь распределительный хаб в Казани. Прежде всего, это ритейлеры, чьи грузы идут из Москвы. „Q-Парк Казань“, расположенный недалеко от аэропорта „Казань“, рассчитан на экспортные потоки»,— говорит он.

Луиза Игнатьева