Китайский опыт расселения

ООО «Сибирь» (дочернее предприятие китайского ООО «Строительная корпорация Синьцзянь») инвестирует 1 млрд руб. в строительство в Томске микрорайона «Китай– город» на 35 тыс. кв. м жилья. Из этой суммы 250 млн руб. компания готова потратить на расселение обитателей ветхого и аварийного жилья, расположенного на выделенной под строительство территории. В городской администрации планируют обкатать на этом проекте участие частного капитала в развитии уже застроенных территорий. Большинство томских компаний считают более выгодным строительство жилых микрорайонов в «чистом поле».

Строительная компания ООО «Сибирь» приобрела земельный участок площадью 1,5 га под строительство микрорайона на 35 тыс. кв. м жилья. Проект планировки территории жилого квартала «Китай–город» в районе улиц Учебной — Кулева — Нахимова — Советской был одобрен на градостроительном совете в январе 2008 года. Согласно проекту, в новом микрорайоне будет проживать 630 человек.
Как рассказал гендиректор «Сибири» Алексей Деев, компания приступила к расселению и планирует начать строительство первой очереди микрорайона в августе 2008 года. «В расселение и подготовку документации планируется вложить порядка 250 млн руб. Стоимость квадратного метра при расселении 75–160 тыс. руб. Никаких проблем с жителями у нас не возникает. К концу мая расселение первой очереди микрорайона на 15 тыс. кв. м жилья будет завершено, в августе приступим к строительным работам. Строительство второй очереди начнется весной 2009 года», — рассказал господин Деев. Непосредственно в строительные работы компания инвестирует около 700 млн руб.
Томское ООО «Сибирь» создано в 2007 году для ведения проекта строительства жилого микрорайона в Томске. 70% уставного капитала принадлежит ООО «Строительная корпорация Синьцзянь» (Китай), 30% — ООО «Максимум» (Томск). Уставный капитал ООО «Сибирь» формируется за счет приобретенной в КНР техники на сумму 45 млн руб., в первую очередь бетонного завода мощностью 170 куб. м бетона в час. Как сообщил вице–мэр Евгений Паршуто, «Сибирь» сделала городской администрации «новое и необычное для Томска» предложение. «Китайская компания берет на себе полностью расселение квартала и строительство нового жилого района. Они только приступили к расселению и сразу вложили в это дело 150 млн руб. Это больше, чем мы ждем из федерального бюджета по программе расселения из ветхого и аварийного жилья в этом году», — рассказал чиновник.
В мэрии отмечают, что подобные проекты с участием местных строительных организаций часто приводят к скандалам, связанным с расселением. В отличие от них компания с участием китайского капитала «не задает вопросов власти». «Так называемое развитие застроенных территорий мы отработали лишь на кусочках в несколько тысяч квадратных метров. Сейчас по такому пути идет китайская компания. Попробуем обкатать на этом проекте новые подходы к развитию застроенных территорий», — сообщил господин Паршуто.
Главный архитектор Томска Владимир Коренев также отметил, что «Китай–город» — лишь первый шаг в становлении нового подхода городской администрации к развитию уже застроенных территорий, когда вопросы расселения и строительство социальных объектов берет на себя инвестор. В мэрии разработано еще три крупных проекта, предусматривающих реконструкцию целых микрорайонов: «Уютного» (23,4 га, 186 тыс. кв. м жилья), «Фруктового» (13 га, 95 тыс. кв. м) и «Кленового» (59,5 га, 424,5 тыс. кв. м).
Но, по словам представителей ряда томских строительных компаний, высокая стоимость расселения из ветхого и аварийного жилья делает строительство в центре города менее выгодным, чем освоение новых площадок. «Именно поэтому мы вышли на строительство микрорайона «Восточный» (1 млн кв. м жилья) в абсолютно чистом поле. Хотя там необходимо тянуть ЛЭП, строить коллекторы, водопроводы. Мы просчитываем экономическую целесообразность каждого варианта, полагаем, что жилье в этом районе будут приобретать, несмотря на то что это далеко не центр», — сказала руководитель пресс–службы «Томской домостроительной компании» Любовь Варьяс.
Полностью завершить строительство микрорайона ООО «Сибирь» планирует во втором квартале 2010 года.
Екатерина Литвинова, Томск