Имущественные отношения московских и федеральных властей простыми не назовешь. Достаточно вспомнить требование Росимущества и нескольких министерств безвозмездно передать им более 2 млн кв. м административных зданий, которые они арендуют на льготных условиях у департамента имущества Москвы. До сих пор делятся памятники архитектуры и т. д. Чаще претензии столичной администрации на тот или иной объект аргументированы, но бывает и так, что они обусловлены только ее желанием контролировать буквально все происходящее в Москве.
Это иллюстрирует, например, история с землями ФГУП "Канал им. Москвы", приключившаяся в начале года. Предприятие, арендующее около 700 га у Росимущества, захотело передать примерно 58 га на территории парка "Москворецкий" в субаренду двум компаниям — ООО "Логард груп" и ООО "Депо менеджмент". В феврале дело об административном правонарушении против ФГУПа возбудил Росприроднадзор на том основании, что в договорах субаренды не было указано целевое назначение участков, а "Москворецкий" является особо охраняемой природной зоной, при этом земли были переданы каналу для эксплуатации сооружений и зданий, входящих в состав гидроузлов. Росимущество также потребовало расторжения договоров.
Вмешательство Росимущества и Росприроднадзора понятно, но 23 апреля свой иск о признании недействительными договоров субаренды направило и правительство Москвы, не имеющее никакого отношения ни к ФГУПу, ни к его территории, за исключением того, что эти земли находятся в черте города. На вопрос, зачем столичные власти тратят свое время, чиновник в стройкомплексе ответил, что не могут же они пройти мимо очевидного правонарушения! "ФГУП нарушил закон — участки были переданы в субаренду еще до регистрации самих договоров аренды на эти земли. К тому же у нас есть информация, что там уже ведется строительство",— возмутился он.
В конце концов вопрос с землями ФГУПа решился вне суда: сами "Логард груп" и "Депо менеджмент" расторгли договора с каналом им. Москвы из-за постановления правительства РФ, по которому все инвестиционные сделки с федеральной землей должны быть заморожены до 2009 года.
Но претензии Москвы по-прежнему вызывают неудоумение. Даже если бы договора действовали, субарендаторам пришлось бы согласовывать любую застройку на территории канала непосредственно со столичным стройкомплексом. А ведь переговоры с ФГУПом о реализации проектов на территории парка "Московорецкий" вели известные московские девелоперы — Mirax Group и "Капитал Груп". Вот было бы их удивление, если бы, разрешив все вопросы с федералами, они еще до согласования необходимой строительной документации в стройкомплексе нарвались бы на судебные иски от тех же московских чиновников!
Столичные власти не в первый раз пытаются расторгнуть сделки с землей и недвижимостью, которые напрямую их не касаются. На месте канала им. Москвы еще раньше оказались некоторые московские промпредприятия, пытавшиеся выкупить у Росимущества площадки под своими цехами: девелоперы помнят судебные разбирательства между столичным правительством и компаниями "Солид-Кама" (занимает 1,7 га на Хорошевском шоссе), "Типография ПЭМ" (0,5 га на Можайском шоссе) и др. Столичные власти тогда сочли цену участков в размере 30-кратной ставки земельного налога сильно заниженной и оспорили договоренности этих предприятий с Росимуществом. Учитывая эти истории, можно говорить о том, что девелоперам в Москве все чаще приходится иметь дело с особой разновидностью активов — "столично-федеральными".