Адрес с историей

В Петербурге развивается сегмент редевелопмента — исторические здания, оставаясь культурным достоянием, трансформируются в локации для комфортной жизни в центре города. С учетом дефицита участков под новые проекты это редкая возможность приобрести недвижимость, не только соответствующую современным сценариям жизни, но и отличающуюся особой энергетикой.

Величие прошлого в центре Северной столицы ощущается на каждом шагу. Однако историко-культурное наследие — это не только архитектурные ансамбли, старинные улицы и парадные площади. Не менее важная его часть — промышленные и жилые здания. Так, например, по подсчетам сервиса «Домклик», почти половина рынка исторического жилья России сосредоточена в Петербурге: 46,6% квартир в домах возрастом более 100 лет — в продаже и 41,6% — в долгосрочной аренде. При этом ежегодно рынок недвижимости пополняется проектами редевелопмента, подразумевающими переосмысление различных исторических зданий под новые квартиры или апартаменты. В 2025 году, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», такие проекты составляли около трети предложения нового жилья в городе.

Приобщиться к истории

Сегодня новые проекты жилых комплексов и апарт-отелей в центральных районах априори стараются вписать в культурно-исторический контекст локации. Но редевелопмент — это совсем другое: резиденты приобретают не только ощущение гармонии с городской средой, но и «кусочек» самой истории.

При этом не каждый застройщик берется за трансформацию исторических зданий в проекты для жизни. Слишком много нюансов и требований нужно учесть в части приспособления к современному уровню комфорта. По словам Михаила Гущина, вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI, предложение в сегменте редевелопмента исторических зданий сегодня крайне ограниченно. «Подходящих зданий в центре немного, а их преобразование требует серьезной реставрационной, инженерной и юридической работы, вне зависимости от характера проекта. Спрос здесь тоже не массовый, но достаточно устойчивый. Покупатель получает сочетание, которое сложно найти как в обычной новостройке, так и в старом фонде: подлинную историческую архитектуру, современную инженерию, благоустроенный двор, профессиональное управление и дополнительную инфраструктуру»,— поясняет он.

В августе Группа RBI вывела на рынок два таких объекта: «Светоч» на Петроградской стороне и «Типографию» в Центральном районе. Первый арт-кластер располагается на Большой Пушкарской улице и предполагает восстановление исторического здания переплетной фабрики Отто Кирхнера, построенной в 1894 году и в советское время названной «Светоч». Арт-кластер «Типография» — проект восстановления исторического здания на улице Правды, в котором располагалась одна из старейших типографий России.

По словам экспертов, основной принцип редевелопмента — сохранить подлинность здания, но избавить будущих пользователей от бытовых недостатков старого фонда. Сначала проводится исследование объекта, определяются охраняемые элементы и исторические материалы. Затем восстанавливаются фасады, интерьеры и декоративные детали, одновременно обновляются конструкции и инженерные системы, обеспечиваются звукоизоляция, безопасность и современные цифровые сервисы.

«В проекте "Светоч" три корпуса, имеющих статус объектов культурного наследия. Мы реставрируем в них кирпичные фасады, исторические балконы и решетки, восстанавливаем по архивным чертежам утраченную в 1970-е годы угловую башенку. При этом внутри появится инфраструктура для резидентов: современные инженерные системы, фитнес- и спа-зона, библиотека, коворкинг, приватный двор. В "Типографии" восстанавливаются парадная с лепниной и метлахской плиткой, лестницы с чугунными балясинами и другие подлинные элементы бывшей Синодальной типографии. В благоустройстве будут использованы сохранившиеся чугунные плиты и типографские артефакты. Одновременно в проекте появятся фитнес-зал, пространство для работы, общественный двор с арт-объектами и отдельное приватное патио»,— рассказывает Михаил Гущин.

Интересно, что планировки в таких проектах во многом задает само историческое здание. Поэтому нестандартные форматы здесь не редкость. Например, в арт-кластере «Светоч» доступны как студии, так и шикарные двухуровневые апартаменты, апартаменты с кабинетом писателя под крышей, варианты с видовыми балкончиками, а также большие площади, где можно разместить, к примеру, художественную студию. В основе дизайн-кода — отсылки к книжному и типографскому наследию места.

В комплексе «Типография» тоже можно выбрать студии или апартаменты с одной-двумя комнатами. Кроме того, арт-кластер богат необычными решениями для творческих людей: здесь есть как классические апартаменты, так и юниты с высокими потолками или французскими антресолями, с мансардными окнами и люкарнами. Имеется и особый лот — апартамент в два этажа.

Что касается преимуществ жизни в центре города — расположения, транспортной доступности и культурного контекста,— то они никогда не теряют своей актуальности. Так, арт-кластер «Светоч» расположен в шаговой доступности от станции метро «Спортивная» и Большого проспекта Петроградской стороны с его бутиками, ресторанами и салонами, при этом близлежащие улочки «защищают» его от шума и суеты. Рядом одна из главных достопримечательностей — Петропавловская крепость, а еще Ленинградский зоопарк, Дворец спорта «Юбилейный», театр-фестиваль «Балтийский дом» и Музей артиллерии.

Арт-кластер «Типография» расположен вблизи станций метро «Звенигородская», «Владимирская» и «Достоевская». Главный фасад выходит на небольшую улицу Правды у знаменитых Пяти углов. В непосредственной близости — Владимирский собор, театры и музеи, Джазовая филармония, Планетарий №1 в историческом газгольдере, Vokzal 1853 в здании бывшего Варшавского вокзала, рестораны и кофейни — от локальных заведений на Воронежской и Социалистической улицах до культовых гастрономических проектов на Рубинштейна, Лиговском проспекте и Марата.

Разнообразие возможностей

Эксперты отмечают, что покупателей таких объектов объединяет отношение к недвижимости не только как к квадратным метрам. Многое значит возможность использовать пространство по разным сценариям. Прежде всего проекты редевелопмента рассматриваются как идеальная инвестиция. Центральная локация, необычная архитектура и ограниченность предложения создают потенциал для сдачи помещений в аренду и роста их стоимости. Так, по данным NF Group, средневзвешенная цена предложения в сегменте сервисных апартаментов выросла на 9% за шесть месяцев 2026 года и на 15% — за год. Что касается аренды, то, по данным Intermark Real Estate, самая дорогая недвижимость представлена в Петроградском и Центральном районах города.

Также недвижимость в центре нередко приобретают и для собственного пользования. «Это, во-первых, люди, которые хотят постоянно жить в центре, но ищут не стандартную квартиру, а пространство с индивидуальностью и историей: представители творческих профессий и квалифицированные специалисты, предприниматели, руководители. Для них важны центральная локация, близость к культурной жизни города и высокий уровень комфорта. Во-вторых, это иногородние покупатели, которым нужна собственная городская резиденция для деловых или частных поездок в Петербург»,— говорит Михаил Гущин.

Кроме того, предложение может быть доступно не только обладателям значительного капитала, но и, например, родителям, приобретающим компактный апартамент для ребенка, который учится или начинает работать в городе. Есть и покупатели, которые выбирают недвижимость для проживания пожилых родителей. И в этом несомненный плюс апартаментов — речь идет о более низком пороге входа в качественный проект в историческом центре.

Снизить первоначальный бюджет позволяют компактные форматы. «В "Типографии" площадь апартаментов начинается от 18 кв. м, в "Светоче" — от 20 кв. м. Покупатель может приобрести небольшой самостоятельный юнит, при этом часть необходимых функций вынесена в общие пространства: коворкинг, библиотеку, переговорную, фитнес-зал и зоны отдыха. На стоимость влияют также формат и статус помещений — поскольку это именно апартаменты, а не квартиры. Поэтому сегодня корректно говорить о возможности для молодых специалистов, студентов при поддержке родителей и начинающих инвесторов приобрести компактный объект в центре»,— указывает Михаил Гущин.

Таким образом, по мнению экспертов, на фоне ограниченного предложения объекты редевелопмента с высокой вероятностью сохранят устойчивый спрос и благоприятные инвестиционные перспективы в ближайшие годы.

Антонина Егорова

ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭМПОРА"». ИНН 7801343059
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РОКАЙЛЬ"». ИНН 7801354029

Реклама