Нагория: новый формат курортной жизни

Рекреационный кластер Нагория площадью более 150 га — редкий для Кавказских Минеральных Вод масштабный проект комплексного развития территорий (КРТ), который призван объединить то, чего часто не хватает жителям мегаполисов,— развитую городскую среду и близость к природе.

Проект предусматривает создание полноценного современного жилого пространства, рассчитанного более чем на 20 000 жителей. Около 30 га кластера займут благоустроенные территории и общественные пространства. Одним из значимых объектов станет всесезонный аквапарк с водными аттракционами, бассейнами и зонами отдыха — инфраструктура, которая будет точкой притяжения как для жителей города-курорта, так и для гостей региона.

С видом на комфорт

Архитектурная концепция Нагории основана на эстетике курортных городов Кавказских Минеральных Вод: теплая палитра фасадов, мягкие линии и естественное освещение формируют узнаваемый облик проекта.

Комплекс объединит 22 жилых квартала с домами высотой 9–14 этажей, расположенными с учетом естественного освещения и визуальной открытости пространства. Планировочные решения исключают замкнутые дворы и темные переулки, сохраняя ощущение света и воздуха.

В продаже представлены квартиры площадью от 21 до 101 кв. м — от компактных студий до трехкомнатных лотов. Панорамное остекление обеспечивает естественное освещение помещений и сохраняет визуальную связь с окружающим ландшафтом.

Внутренние пространства спроектированы с учетом сценариев повседневной жизни: планировки комфорт-класса дополнены лоджиями, террасами и кухнями-гостиными. В квартирах предусмотрены изолированные спальни, а в мастер-спальнях — собственные санузлы.

В просторных квартирах террасы и лоджии станут дополнительными зонами отдыха с видами на горы. Правильная геометрия помещений без скошенных углов и продуманные размеры комнат позволяют эффективно использовать площадь и размещать стандартную мебель без ограничений.

Город в городе

Инфраструктура Нагории будет включать развлекательный центр, кафе, магазины, фитнес-зоны, спортивные клубы, а также образовательные учреждения — на территории кластера предусмотрено строительство двух школ и трех детских садов.

Благодаря такому наполнению проект сформирует полноценную городскую среду, где повседневные задачи можно решать без выезда за пределы кластера.

Собственный аквапарк

Центральным элементом досуговой инфраструктуры кластера станет всесезонный аквапарк с крытыми бассейнами и водными аттракционами. Именно он превратит Нагорию в круглогодичную точку притяжения для туристов со всей страны. Летом, когда температура воздуха достигает максимальных значений, крытые зоны аквапарка и бассейны с оптимальным температурным режимом создадут условия для комфортного отдыха. В межсезонье и зимой особенно востребованными станут банный комплекс и спа.

Масштаб комплекса определяется не только количеством водных объектов, но и разнообразием сценариев отдыха. Для любителей активных развлечений предусмотрены несколько водных горок, самая высокая из которых достигает 22 метров. Для групповых посещений запроектирован «Мультислайд» — несколько параллельных дорожек для совместных спусков.

Водная зона аквапарка будет включать волновой бассейн, оформленный как «маленькое море», с искусственным прибоем и глубиной от 0 до 180 см, рассчитанный на посетителей разных возрастов. В серф-бассейне с искусственной волной можно будет заниматься серфингом, а в зоне «быстрая река» с течением, имитирующим горный поток, предусмотрены спуски на надувных кругах.

Между тематическими башнями на втором этаже над чашами бассейнов пройдет канатная дорога, с которой открывается панорамный вид на водную зону комплекса.

Для юных посетителей создадут отдельные зоны отдыха. Сплэш-зона с шестью площадками без глубины будет оборудована водными элементами, брызгами и мини-водопадами. Для детей 7–12 лет предусмотрен тематический бассейн с аттракционами и игровыми инсталляциями, а для самых маленьких — теплый бассейн с температурой воды 32–34 °С, где родители смогут находиться вместе с детьми. Рядом разместятся сухая игровая зона с песком и аниматорами, детские кафе площадью по 200 кв. м, а также зона для пенных вечеринок площадью 200 кв. м.

Для взрослых будет работать спа-зона с восемью банями различных форматов — от русской и финской сауны до солевой и турецкого хаммама — и снежной комнатой. В оздоровительную инфраструктуру войдут бассейны с минеральной водой из источников Кавказских Минеральных Вод, солевой бассейн с составом, приближенным к воде Красного моря, дорожка Кнейпа с чередованием теплой и холодной воды. Отдельным элементом станет двухуровневый бассейн с гротами и имитацией водопадов, создающий эффект природного пространства.

Инфраструктура аквапарка будет включать фудкорт площадью 600 кв. м с несколькими концепциями кафе на обоих этажах, ресторан площадью 400 кв. м, видеоэкран размером 618 м и сцену со светозвуковым оборудованием для проведения мероприятий. Для приватного отдыха предусмотрены индивидуальные спа-зоны, массажные кабинеты и вип-комнаты. В фотозонах различной стилистики посетители смогут получить фото и видео, снятые более чем 100 камерами высокого разрешения, установленными на аттракционах и в зонах отдыха, в том числе для обеспечения безопасности.

Сердце Нагории

Отдельное внимание в проекте уделено общественным пространствам, интегрированным в природное окружение. Концепцию благоустройства разработало архитектурное бюро Pergaev Bureau, в портфеле которого более 1,5 тыс. реализованных объектов и 10 международных наград.

По замыслу авторов проекта, пятую часть территории Нагории займут ландшафтный парк и рекреационная зона. Центральным элементом этой территории станет река с пешеходной набережной. Вдоль нее создадут каскадные водоемы, мосты и зоны для променада, смотровые площадки и амфитеатр для проведения фестивалей и открытых мероприятий.

В проекте предусмотрено 15 тематических зон — от прогулочных аллей и спортивных площадок до коворкингов под открытым небом и террас для работы на свежем воздухе. А парк у реки станет продолжением центрального бульвара Нагории, объединяя пространства для активного отдыха, общения и спокойного отдыха.

Концепция, получившая название «города открытых горизонтов», отражена и в организации территории: открытые виды на горы, реку и лесной массив станут неотъемлемой частью городской среды.

Инвестиции в будущее

Сочетание удачной локации и развитой инфраструктуры формирует потенциал Нагории как круглогодичного курорта. Аэропорт Минеральные Воды расположен в 15 минутах езды, до Эльбруса, Домбая и Архыза — два-три часа, рядом находятся известные бальнеологические курорты Кавказских Минеральных Вод.

Такое расположение расширяет возможности для круглогодичной эксплуатации недвижимости и поддерживает интерес к арендному формату. Всесезонный аквапарк станет еще одной точкой притяжения для туристов, в том числе в высокий летний сезон. В совокупности эти преимущества усиливают туристическую привлекательность проекта и повышают потенциал Кавказских Минеральных Вод как круглогодичного направления.

Старт дан

Проект Нагория получил категорию «Золото» по итогам профессиональной сертификации Urban Grade в классе «Бизнес», подтвердив соответствие заявленному уровню бизнес-класса.

Реализация проекта будет вестись поэтапно. Первая очередь запланирована к вводу во втором квартале 2029 года, при этом продажи уже стартовали.

Покупателям доступны основные инструменты приобретения жилья, включая ипотеку, в том числе семейную, материнский капитал и рассрочку.

В перспективе Нагория станет новым форматом курортной среды, объединив городскую и курортную инфраструктуру с новыми сценариями жизни и отдыха в рамках единой территории.

Застройщик ООО СЗ «ИНВЕСТДЕВЕЛОПМЕНТ-1»
Проектная декларация https://наш.дом.рф
Рассрочку предоставляет застройщик
Входит в ГК ССК
Ипотека — ПАО Сбербанк

Реклама