«Инсайд» офисного рынка

БЦ «ИНСАЙД» — деловой центр на Васильевском острове площадью более 4500 кв. м. Это первый новый офис недвижимости, открытый во втором полугодии в Петербурге. Эксперты отмечают удачное расположение: на машине всего за пару минут можно добраться до развязки ЗСД, за 15 — до Невского проспекта, за полчаса — до аэропорта Пулково. Первые арендаторы уже осваивают помещения.

Интересно, что до недавнего времени сегмент офисной недвижимости Петербурга развивался преимущественно как арендный, но сейчас активизировалось инвестиционное направление. Эксперты консалтинговой компании NF Group отмечают, что единичные проекты с продажей отдельных офисных блоков существовали и раньше, однако полноценный сегмент начал формироваться только в последние годы. Одним из факторов стало изменение рыночной конъюнктуры: новые градостроительные условия и стремление девелоперов диверсифицировать риски способствовали выходу в офисную недвижимость компаний, ранее специализировавшихся на жилом строительстве.

По данным NF Group, в первом полугодии 2026 года первичный рынок офисной недвижимости в Северной столице был представлен 18 объектами совокупной арендопригодной площадью 91,2 тыс. кв. м. При этом более трети из них уже реализовано. Диапазон цен в сегменте остается широким и зависит от локации, площади, стадии строительства и класса. Общая средневзвешенная цена предложения офисов по классам А и В на конец периода составила 413 тыс. руб./кв. м. Это всего на 17% меньше, чем в Москве. Среди причин сравнительно небольшого ценового разрыва аналитики называют ограниченный объем предложения в Петербурге и его концентрацию в центральных локациях. При этом особенностью рынка остается мелкая нарезка помещений, что упрощает вход для покупателей и частных инвесторов.

Привлекательные перспективы

Развивающийся сегмент офисной недвижимости можно назвать перспективным для покупателей. В NF Group предварительно подсчитали: за шесть прошедших месяцев объем инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленинградской области составил 52,4 млрд рублей. Основные вложения пришлись на площадки под девелопмент, при этом среди отдельных классических сегментов, обогнав складскую, индустриальную и торговую, в лидеры вышла офисная недвижимость. На офисный сегмент пришлось 18% регионального объема инвестиций, что на 10 п. п. выше аналогичного показателя годом ранее.

По данным IBC Real Estate, в первом квартале 2026 года также увеличились ставки аренды, которые в среднем для офисов классов А и В выросли на 9% и 12% год к году.

Как отмечают аналитики консалтинговой компании Nikoliers, потребность в офисах в Петербурге остается высокой, при этом дефицит качественных крупных блоков заставляет арендаторов ждать освобождения помещений или рассматривать строящиеся объекты.

В целом требования арендаторов к офисным помещениям в последние годы заметно выросли. Компании уже не готовы довольствоваться просто свободными площадями. Важными критериями становятся современность объекта, качество отделки и наличие инфраструктуры. Поэтому даже доступные лоты в старых БЦ проигрывают новым пространствам: бизнес осознанно выбирает комфорт, в том числе и за счет сокращения арендуемой площади.

По словам экспертов, офисы нового поколения задают принципиально иной стандарт качества. В основе современной офисной экосистемы — комплекс преимуществ: технологичное оснащение, развитая инфраструктура, благоустроенная территория, эффектная архитектура и стильные функциональные зоны, общественные локации. Все это подкрепляется сервисом и работой профессиональной управляющей компании.

«В Петербурге очень часто можно встретить устаревшие офисные помещения, переоформленные под текущие потребности бизнеса. В городе крайне мало как новых, современных объектов, так и локаций для их строительства. При этом для многих компаний работа в современном технологичном бизнес-центре является одним из важных факторов мотивации персонала. Ответом на растущий запрос станут технологичные бизнес-центры Группы Аквилон. Реализовав проект собственной штаб-квартиры в бизнес-центре “Аквилон LINKS”, мы выступили не только как проектировщики и строители, но и как эксплуататоры здания. Поэтому отлично понимаем боли как арендатора, так и владельца офиса, и активно применяем наработанные практики в текущих проектах»,— отмечает директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых.

Центр притяжения

Бизнес-центр «ИНСАЙД», который открылся на этой неделе, в первую очередь отличает инженерная подготовка, включающая приточно-вытяжную вентиляцию и кондиционирование воздуха, продуманную систему контроля доступа, современные системы водоснабжения и отопления с приборами учета, а также окна с селективным покрытием и аргоновым заполнением, увеличенный слой утеплителя наружных стен, кровли и цоколя. Объекту присвоен класс А по шкале энергоэффективности.

В бизнес-центре на 5-м и 6-м этажах расположены офисные пространства с готовой отделкой. Это удобно для инвесторов и арендодателей, которые не готовы за свой счет выполнять отделочные работы. На 7-м и 8-м этажах представлены помещения без отделки — для воплощения собственных концепций будущих владельцев. При этом, по данным NF Group, в целом по Петербургу 79% офисов на продажу сегодня предлагаются без отделки, 7% — с предчистовой отделкой, и только 14% — с готовой отделкой.

В БЦ «ИНСАЙД» офисные помещения в формате Shell&Core позволяют адаптировать пространство под нужды конкретного арендатора. Панорамные окна, высокие потолки и современные системы воздухообмена создают комфортные условия для работы. На первых этажах расположены коммерческие помещения — высокий трафик и удобная локация делают их привлекательными для торговли или сферы услуг. В здании предусмотрен многоуровневый паркинг на 154 машиноместа, откуда в лифте можно подняться прямо в офис.

Отдельного внимания заслуживает расположение объекта. Бизнес-центр «ИНСАЙД» находится не в исторической части Васильевского острова, а на его новых территориях, которые появились благодаря намыву. Поэтому ценностью становится не только близость Финского залива, но и перспективы микрорайона, который эксперты называют ключом к новой городской динамике. Это одна из редких локаций, близкая к центру города и обладающая потенциалом к росту. Появляющиеся здесь современные жилые проекты, общественные пространства и развивающаяся инфраструктура постепенно превращают ее в точку притяжения деловой и креативной среды.

«Сложившая, но уже устаревающая застройка такого перспективного района, как Московский, тоже требует привлечения инвестиций. Группа Аквилон уже несколько лет работает над редевелопментом городских территорий в районе станций метро “Балтийская” и “Фрунзенская”. Строительство бизнес-центра “ЛОКУС” на Московском проспекте станет вкладом компании в развитие бизнес-недвижимости Санкт-Петербурга. Это будет проект класса А+, что соответствует запросу и статусу локации»,— рассказал Михаил Рогатых.

Визитной карточкой БЦ «ЛОКУС» станет необычная геометрия фасадов в совокупности с панорамными видами на Обводный канал. В здании будет восемь этажей и 29 офисов, планировочное решение которых может быть разработано эксклюзивно под нужды заказчика и оформлено с учетом корпоративного стиля и визуальных предпочтений. Для резидентов предусмотрен удобный подземный паркинг и круглосуточный доступ в бизнес-центр. Сейчас проект находится на стадии 50-процентной готовности и планируется к вводу в эксплуатацию в конце текущего года.

ООО «Недвижимость Плюс», ОГРН 1257800028925

Реклама