Бизнес-класс потянулся на юг

Постепенно внимание девелоперов из центра города смещается к южным территориям, которые, хотя и непривычны для покупателей, но сулят целый ряд преимуществ в части инфраструктуры, логистики, комфорта в работе и досуге.

Говорят, что весна на юге Северной столицы наступает чуть раньше. В местном климате одно это могло бы стать определяющим при выборе локации для жизни. Тем не менее есть еще целый ряд весомых причин, которые мотивируют и девелоперов, и покупателей пристальнее смотреть в южном направлении.

По данным консалтинговой компании NF Group, в первом квартале 2026 года покупательская активность на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Петербурге сохранила стабильность даже на фоне роста цен. За год средневзвешенная цена в сегменте увеличилась на 18%, до 565 тыс. рублей за квадратный метр. А объем спроса в сравнении с аналогичным периодом 2025 года вырос на 52% по количеству и на 21% по площади сделок.

При этом, если раньше новые объекты бизнес-класса возводились преимущественно в центре, то сегодня все чаще их реализуют в более отдаленных, но перспективных районах, взявших курс на качественное обновление. Объясняется это не только дефицитом мест под застройку в привычных для бизнес-класса локациях, но и активным развитием самих территорий, где расширяется инфраструктура, планируются новые станции метро и открываются линии наземного транспорта.

«Новые пятна под застройку в центре города появляются все реже, а запрос покупателя на качественное статусное жилье растет. И доля новостроек бизнес-класса в структуре ипотечных сделок увеличивается быстрее других сегментов. За три года, по подсчетам сервиса "Домклик", в Санкт-Петербурге этот показатель вырос с 12 до 18–20%. Поэтому метр в границах КАД дорожает, но можно найти хорошее соотношение цены и локации. К примеру, в нашем проекте бизнес-класса "ОРО от Аквилон" квадратный метр сейчас стоит около 370 тыс. рублей, что на 35% доступнее по сравнению со средней ценой»,— отмечает Михаил Рогатых, директор по развитию продаж группы «Аквилон».

В приоритете — статус и комфорт

Около 15 лет назад бум нового строительства случился в северной части мегаполиса, но тогда возводимые кварталы в основном отвечали концепции спальных районов. Большинство жилых комплексов (ЖК) состояло из многоэтажных домов эконом-класса с упором на студии и однокомнатные квартиры. Развитие инфраструктуры не успевало за темпами жилищного строительства, при этом не создавалось значимых центров притяжения для жителей. Следствием этого стали высокая плотность заселения районов, повышенная нагрузка на инфраструктуру и недостаточная транспортная доступность.

Учитывая этот опыт, в своем развитии южные районы следуют иной стратегии: меньше этажей, ниже плотность застройки, в фокусе внимания — качество городской среды. Заранее планируется не только инфраструктура, но и точки притяжения. А это, в свою очередь, отражается на цене и престиже жилых объектов. Здесь они преимущественно класса комфорт, постепенно также появляются комплексы бизнес-класса.

Так, например, в Московском районе, по данным NF Group, в 2025 году стоимость квадратного метра увеличилась на 53%, а средневзвешенная цена составила 559 тыс. рублей. Эти изменения закрепили за территорией статус одной из самых дорогостоящих локаций. При этом еще недавно южная часть района воспринималась как часть так называемого «серого пояса». Поэтому поначалу видеть там проекты бизнес-класса было крайне непривычно. Сегодня происходящая трансформация выглядит вполне закономерно.

Увеличение стоимости жилья в Московском районе говорит о растущем интересе к данной локации со стороны покупателей, чему способствуют развитая инфраструктура и транспортная доступность — причем речь идет не только о метро, но и о близости КАД, ЗСД, Московского шоссе, а также аэропорта Пулково и железнодорожных станций.

Вектор развития локации перекликается с Васильевским островом, богатым историческими производственными зданиями, многие из которых успешно преобразились в культурные центры. В Московском районе нет вида на Неву и Финский залив, но есть многое другое. Рядом парки и зеленые зоны, в ближайшей доступности культурно-исторические достопримечательности, до которых нелегко добраться из центра: Царское Cело, Павловск, Гатчина, Петергоф, Стрельна. А также деловые объекты: конгрессно-выставочный центр «Экспофорум», деловая зона «Пулково-3», современные бизнес-центры.

Как отмечает Михаил Рогатых, покупатель жилой недвижимости сегодня стал более требовательным, но и более рациональным. «Люди отказываются от переплаты за престижность локации ближе к центру, готовы приобрести квартиру бизнес-класса меньшей площади, но с качественными и эргономичными планировками. Они выбирают продуманную инфраструктуру, безопасность, применение "умных" технологий и привлекательную концепцию благоустройства»,— поясняет он.

Формируя городскую среду

Один из новых объектов, который строится в Московском районе,— жилой комплекс бизнес-класса «ОРО от Аквилон» в 15 минутах от станции метро «Звездная» и 20 минутах от КАД. Он расположится в глубине квартала между Среднерогатской улицей, Дунайским проспектом и Московским шоссе, что обеспечит резидентам камерную среду проживания, защищенную от шума и интенсивного транспортного потока. Проект предполагает закрытый двор с декоративным водоемом, цветочными аркадами и уютными зонами для тихого отдыха. Визитной карточкой жилого комплекса станут французские балконы с золотыми резными решетками на фасадах здания и статусное гранд-лобби с камином.

В квартирографии комплекса — студии, одно- и двухкомнатные лоты евроформата с увеличенными дверными проемами и панорамным остеклением. Преимуществом станут мастер-спальни с собственными гардеробом и санузлом, а также просторные кухни-гостиные. Важное дополнение в планировках — постирочные, где можно разместить бытовые приборы и хозяйственные принадлежности. В соответствии с концепцией «Разумные метры» в квартирах отсутствуют лишние коридоры и нефункциональные зоны. При покупке также можно выбрать один из трех дизайнерских вариантов готовой отделки: в светлой, темной или нейтральной цветовой гамме.

В доме предусмотрена многоступенчатая очистка воды, а также собственные разработки группы «Аквилон»: энергоэффективная технология Termo-S, защита от шума SOUNDSTOP и система циркуляции воздуха VENT-IN. Также он будет оснащен интеллектуальной системой «умный дом» inHOME 3.0.

Что касается архитектуры, то на рынке продолжает доминировать тренд на сочетание инновационности с историческим контекстом или минимализмом. Следуя актуальной тенденции, новое здание органично впишется в окружающий ландшафт. «ОРО от Аквилон» — воплощение современного минимализма с элементами ар-деко. Строгая вертикальная композиция фасада, ритм окон и золотые металлические элементы создают «парадность» жилого комплекса. Подчеркнут статусность материалы и фактура: тонкоформатный кирпич, металлические вставки и декоративные золотые решетки. Кирпичные панели с 3D-эффектом на первых этажах добавят изысканности фасадным решениям. А особую атмосферу создаст дизайнерская архитектурная подсветка.

При этом стоит отметить, что сегодня новые жилые объекты не только подстраиваются под городскую среду, но и сами формируют ее, повышая статус локации за счет благоустройства территорий, создания общественных пространств и мест притяжения, а также формирования городских сообществ.

«Джентрификация района — одна из основных задач девелоперского проекта. Можно привести простой пример с развитием территории в районе станции метро "Балтийская", где когда-то была "серая" промышленная зона Петербурга, а сейчас, благодаря успешным проектам нескольких застройщиков, и благоустройство, и услуги, и ритейл уже переформатировались под запросы бизнес-класса. Здесь появились самостоятельные точки притяжения, хорошие рестораны, кафе, спортивные клубы и многое другое. "ОРО от Аквилон" стал первым проектом бизнес-класса в южной части Московского района. Сейчас мы видим, как рядом с ним появляются новые предложения в этом субсегменте. Поэтому с уверенностью можно сказать, что покупка такого проекта на этапе строительства — сделка с хорошими перспективами»,— заключает Михаил Рогатых.

ООО СЗ «КОНСОЛЬ», ИНН 2901319290, проектная декларация на наш.дом.рф

Реклама