Конгломерат Africa Israel израильского миллиардера Льва Леваева передает свое украинское девелоперское подразделение российской AFI Development. Первым проектом AFI в Украине станет многофункциональный комплекс площадью более 500 тыс. кв. м в Бориспольском районе, заявили вчера в компании. Строительство столь крупных комплексов для девелопера обычная практика — Africa Israel инвестирует также около $200 млн в крупнейшую застройку в центре Запорожья.
Первым проектом российской AFI Development в Украине станет строительство не менее 500 тыс. кв. м офисной, торговой и жилой недвижимости под Борисполем, заявил вчера гендиректор компании Александр Халдей. Сроки реализации проекта — пять-семь лет. По словам исполнительного директора компании "Будинком" (украинское подразделение Africa Israel) Жанны Хотовели, участок площадью 121 га расположен между Борисполем и Киевом, в поселке Большая Александровка (15 км от центра Киева). "В этом проекте нам принадлежит 70% земель, остальное — нашим украинским партнерам, компании ДС во главе с Евгением Долговым",— сообщила Ъ госпожа Хотовели.
Проект в районе Борисполя принадлежит компании AFI Ukraine, которую материнская компания Afriсa Israel решила передать российской AFI Development, рассказал Александр Халдей. Сделка будет завершена в течение полугода. Жанна Хотовели сообщила, что, несмотря на реорганизацию, окончательное решение о том, кто будет курировать украинское подразделение — израильский офис или российский, пока не принято.
В Украину Africa Israel вышла в прошлом году, купив за $22 млн земельный участок в центре Запорожья — там компания планирует построить многофункциональный комплекс на 150 тыс. кв. м, инвестировав около $200 млн (см. Ъ от 13 декабря 2007 года). Перейдет ли запорожский проект AFI Development, пока не решено, сообщили в компании.
Конгломерат Africa Israel основан в 1934 году группой евреев из Южной Африки. С 1997 года собственником является миллиардер Лев Леваев. Чистая прибыль за девять месяцев 2007 года — более 4 млрд шекелей ($1,034 млрд), общая стоимость активов — 38,6 млрд шекелей ($9,98 млрд). AFI Development управляет российскими активами Льва Леваева в сфере недвижимости. Портфель компании — 29 проектов общей площадью 3,7 млн кв. м. 71% акций — у Africa Israel, 10% — у Nirro Group Александра Халдея, еще 19% — в свободном обращении на LSE. Капитализация на момент закрытия торгов 27 марта — $4,368 млрд.
Концепция проекта еще не разработана (это может занять около трех месяцев), поэтому сказать, что именно будет построено на участке, пока нельзя, отметила госпожа Хотовели: "Скорее всего, индустриальный парк и жилье". По словам коммерческого директора компании "Еврокон Украина" Юрия Пивоварова, построить в этом месте технопарк — правильное решение: "Я сам хотел купить там землю для подобного проекта. Там хорошее местоположение — близость к трассам Киев--Харьков и Киев--Москва. Кроме того, на севере поселка проходит газопровод, что позволит обеспечить технопарк газом".
AFI планирует увеличить площадь земель в этом районе еще на 300 га, инвестировав $120-150 млн. "Сейчас мы в процессе приобретения и консолидации оставшихся участков — по ним есть меморандум о намерениях с местным партнером. Уже агрегированные участки оцениваются в $119 млн, из которых AFI Ukraine заплатила $30,26 млн",— рассказал Ъ господин Халдей. Заявленных инвестиций для покупки участков более чем достаточно, считает Юрий Пивоваров: "$120 млн, или $4 тыс. за сотку, это даже дорого. В этом районе землю можно купить и по $2 тыс. за сотку".
Строительство крупных комплексов для девелопера — обычная практика. Среди проектов AFI в России — торговый центр в "Москва-Сити" (114 тыс. кв. м), многофункциональный проект в Кунцево (1,28 млн кв. м) и жилой массив в Одинцово (450 тыс. кв. м).
Украинский рынок недвижимости входит в тройку самых интересных рынков стран СНГ, говорит коммерческий директор российской компании "Снегири" Дмитрий Шмелев. По его оценкам, IRR (внутренняя девелоперская доходность) проектов в Киеве и его окрестностях составляет 35-40%. В Москве и области этот показатель может достигать 40-50%, добавляет коммерческий директор "Капитал Групп" Алексей Белоусов.