Офисы на низком старте
Девелоперы бизнес-центров увеличили запуск новых проектов
Московский офисный рынок в 2026 году показывает первые признаки нового цикла роста. В ближайшие три года ожидается ввод 1,9 млн кв. м новых площадей, из-за чего доля свободных помещений увеличивается, а основное строительство смещается в зону между ТТК и МКАД. Но качественного востребованного предложения все еще недостаточно, из-за чего игроки усиливают активность в сегменте, готовя к выводу новые проекты.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
В 2026–2028 годах на рынке офисов Москвы планируется ввод в эксплуатацию 1,9 млн кв. м новых площадей в сегменте, следует из данных Nikoliers. Рост показателя уже стал заметен. В первом квартале 2026 года офисный рынок Москвы пополнился 117 тыс. кв. м новых площадей против 4,4 тыс. кв. м годом ранее, а значительная часть этого объема обеспечена проектами, сроки ввода которых были перенесены с 2025 года.
Такие объемы ввода являются лишь началом многолетнего цикла расширения предложения, отмечают в CORE.XP. На этом фоне увеличивается и доля доступных площадей на офисном рынке Москвы: по итогам первого квартала она выросла с 4,6% до 7,5%, следует из подсчетов аналитиков компании.
Однако несмотря на рост вакантности, качественного предложения по-прежнему не хватает.
В этих условиях девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты. До конца 2026 года MR Group планирует вывести на рынок семь новых офисных проектов общей площадью более 800 тыс. кв. м. В феврале компания вывела на рынок комплекс Set класса А в Можайском районе. Общая площадь проекта составляет 130 тыс. кв. м, из которых 75 тыс. кв. м приходится на офисы. В апреле MR Group открыла продажи в офисном комплексе Cityzen класса А в Покровском-Стрешнево. На офисную часть придется 69,3 тыс. кв. м.
До конца года девелопер планирует анонсировать еще шесть офисных проектов общей площадью более 420 тыс. кв. м, сообщили в компании. Они будут расположены в Даниловском, Беговом, Тверском и Можайском районах, а также в Лефортово и Марьиной Роще.
После этого портфель строящихся и анонсированных объектов направления MR Office превысит 2,1 млн кв. м, а доля компании на офисном рынке Москвы составит 20%. Среди уже строящихся и завершенных проектов — комплекс Top Tower, офисная часть небоскреба «Оне», офиcные комплексы Jois, Bell, Mind, Link, а также уже введенные в эксплуатацию деловые башни iCity.
География проектов MR охватывает как локации внутри ТТК, так и районы за его пределами. Застройщики активно запускают проекты за пределами центральных районов Москвы. По оценкам Nikoliers, 60% нового офисного строительства, или 1,1 млн кв. м, в 2026–2028 годах будет сосредоточено между ТТК и МКАД.