Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал проект создания на месте кинотеатра "Зенит" на улице Гастелло в Московском районе многофункционального комплекса (МФК) высотой 124 м. Согласно представленной концепции, комплекс будет построен в стиле архитектуры сталинской эпохи, а в его состав войдет апартамент-отель, бизнес-центр и торговая зона. Инвестору проекта — ЗАО "Петровский строитель" — создание МФК обойдется в $120-160 млн, считают эксперты. По их мнению, смешение функций комплекса повысит его привлекательность, но для окончательного успеха проекта необходимо разделить потоки посетителей, что на ограниченной территории будет достаточно тяжело.
Здание бывшего кинотеатра "Зенит" на улице Гастелло, 7, было передано инвестору, ЗАО "Петровский строитель", весной этого года в рамках концепции реформирования городской киносети. В минувшую пятницу прошло заседание градостроительного совета, на котором была одобрена архитектурная концепция создания на месте бывшего кинотеатра многофункционального комплекса. Согласно концепции, разработанной архитектурным бюро "Литейная часть-91", МФК высотой 124 м (сейчас высота здания кинотеатра — около 20 м) будет выполнен в стиле архитектуры сталинской эпохи и включать в себя несколько функций: гостиничную, офисную, торговую и развлекательную. Так, на первых четырех этажах появятся магазины, рестораны, фитнес-клуб и кинозалы (таким образом, функция кинотеатра сохранится). Далее — бизнес-центр класса А, который займет площадь 13 тыс. кв. м. На 11-31-м этажах разместится апартамент-отель примерно на 60 номеров общей площадью 22 тыс. кв. м. Также в комплексе предусмотрено строительство подземного паркинга на 250 машиномест и еще на 38 — рядом с МФК. Общая площадь 33-этажного здания — 71 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, строительство такого комплекса обойдется инвестору в $120-160 млн.
Ъ ЗАО "Петровский строитель" входит в группу компаний "Конрад", подконтрольную главе азербайджанской диаспоры Петербурга Вагифу Мамишеву. ЗАО владеет 51% ООО "ДК имени Ленсовета" (49% акций которого у Ленинградской федерации профсоюзов). Среди других проектов компании — создание многофункционального комплекса на углу Садовой улицы и переулка Бойцова, строительство жилого дома в Приморском районе и бизнес-центра на месте бывшего кинотеатра "Спутник" на улице Бабушкина.
"Наличие нескольких функций может гарантировать более высокую рыночную устойчивость проекта, но увеличивает сложность неудобного расположения, — считает генеральный директор компании Practis CB Илья Еременко. — А именно: важно разделить торговые, жилые и офисные потоки внутри комплекса". С ним согласен управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости Игорь Горский, который считает, что для создания удачного проекта необходимо правильно смешать все функции, а потоки посетителей развести, что, однако, на ограниченной территории будет достаточно сложно сделать.
Сейчас в Московском районе проекты аналогичной высотности и назначения реализуются на Пулковском шоссе ("Адамант-парк"), на площади Конституции (30-этажный торгово-офисный комплекс), у Московских ворот (20-этажный МФК на месте ДК имени Капранова). Однако, по мнению экспертов, перенасыщения торговыми и офисными площадями все-таки не будет. "Сейчас в районе Пулковского шоссе ведется активная жилищная застройка. Вскоре появятся кварталы, заселенные новыми жителями, — говорит господин Еременко. — Поэтому здесь главное — учесть новые тенденции и насытить комплекс хорошими брэндами".
Яна Карпова